观点数据周报(北京区域2015年10月5日-10月日11日)：当全国楼市都在秋天迎来收获季节的时候，北京却没能延续七八月份的红火势头。
根据北京链家发布的统计数据，10月5日-10月11日，北京新建商品住宅网签量为1273套，环比下降24.7%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）507套，较上周下降40.4%，成交均价为27732元/平方米，环比结构性下降9.3%。
链家认为，10月第二周纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）较上周继续下滑,主要是受到十一长假的影响。虽然假期结束，但是由于受到网签滞后影响，当前成交主要体现了假期的市场，成交仍处于较低位。预计随着假期的结束，节后看房客户将会逐渐回升，成交也将逐渐起色。
价格方面，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为27732元/平方米，环比结构性下降9.3%。
链家表示，成交均价出现下滑，主要是受结构性因素引起，低价刚需项目占比出现增加。比如密云的蓝河湾、房山的中国铁建·原香漫谷与中冶·蓝城等均价在低于1.5万/平方米的刚需盘出现热销，导致均价在1.5万/平方米以下的成交占比较上周增加8个百分点，结构性拉升了成交均价。
市场观察
供应方面，亚豪机构统计数据显示，随着国庆假期结束，本周末迎来供应小高峰，共有7个项目入市：御汤山·熙园、首创·禧瑞墅、春晖园·随园、3个别墅项目，北京城建·海梓府、金第梦想山2个普通住宅项目，1个商住项目中国铁建尚城汇，以及1个自住房项目当代北辰悦MOMA。共计供应1129套，环比大涨527%。
虽然金九银十成色不足，但在过去的九个月，北京公寓豪宅、商住以及别墅市场均有较大突破。
中原地产发布数据称，截止到10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到12910套，与去年同期相比成交量上涨了18%，并且已经超过2014全年12855套的纪录。同时，公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。
在北京市场限购政策依然从紧的大环境之下，对于一些受限的刚需和投资类客群，不限购的公寓产品始终能够找到新的需求出口。数据显示，公寓类产品在2014年全年的成交额为195亿元，而2015年截止到目前已经达到了265.31亿元。
而据亚豪君岳会统计数据，2015年9月北京别墅市场共实现成交354套，成交面积11.43万平方米。自今年5月，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套一举站上月销300套的大关后，别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。其中通州区别墅自限购后销售较为火热。
豪宅方面，9月北京公寓豪宅（报价6万元/平方米以上）市场共有33个项目实现成交，相比上月减少1个。33个项目共实现公寓豪宅产品成交262套，成交面积5.3万平方米，环比分别减少23%、13%。
同时，9月北京公寓豪宅市场成交均价为72827元/平方米，环比上涨4%，同时这一成交价也创造了自3月份以来近7个月的新高。
商业地产
据悉，北京动批”整体的疏解时间表已经公布，2016年底前要彻底疏解。
9月底，北京西城区“北展地区建设指挥部”向1万余户“动批”商户致信，首次明确给出“动批”疏解任务时间表：今年年底前，完成四达大厦各市场、众合市场、天和白马、万容商城、聚龙市场等几家商市场的疏解任务；明年完成世纪天乐市场和东鼎商城的疏解工作。
西城是北京市批发类小商品市场最集中的区。原来全区小商品批发市场有70多家，比较有代表性的动批、天意、官批、万通等，总摊位超过2万个。仅动批概念下的9个市场就有1.3万个摊位。
按照中央和北京市委、市政府的要求，“动批”疏解工作目标为：今年年底前，“动批”市场摊位将减少60%，腾退面积20万平方米；到2016年底前，“动批”将彻底疏解全部30万平方米市场。此外，“官批”、天意市场、万通市场也要在2016年底前全面启动疏解。
据介绍，截至目前，西城区已联系了北京周边多家有实力、有潜力的市场，先后与保定白沟、天津市西青区、石家庄市长安区、廊坊市永清县等地多次接洽，并与天津卓尔电商城、白沟和道国际、石家庄乐城·国际贸易城等签署了合作协议，推荐“动批”这一品牌，推动市场有序疏解。
土地市场
本周无土地成交
政策与市
10月10日，北京市住建委等部门联合对现行《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》进行了修订，并起草了《北京市自住型商品住房预售合同》。
其中，《北京市自住型商品住房预售合同》明确规定，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让。
买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年10月5日-10月日11日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
