观点数据周报(上海区域2015年9月21日-9月27日)：金九进入尾声，上海楼市成交量平价涨，新增供应量在月末出现翘尾。
数据显示，9月21日-9月27日，上海市商品住宅成交面积为34.21万平方米，环比下滑0.69%，成交均价为32022元/平方米，环比上涨5.18%。
供应方面延续上周火热，虽然环比有所下降，仍处于高位。这周上海市商品住宅获预售证房源面积32.80万平方米，环比下滑42%，合计入市房源2229套。截至目前，9月供应量已达172万方高位水平，创下近八年的月度供应新高。
市场观察
9月21日-9月27日，上海共有16个项目入市，为今年周末开盘之最。
其中，供应量最大的是位于位于浦东洋泾板块的万科翡翠滨江，新增预售量为5.22万平方米，共计211套公寓。
成交量最大的项目是嘉定主城区板块的恒大御景湾，共成交117套成为本周销冠。
值得一提的是，该项目共成交量为1.46万平方米，成交金额为3.41亿元，成交均价为23439元/平方米，成为这周成交量与成交金额的双料销冠。
9月21日-9月27日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交271套，较前周有所下滑。高端市场成交较为集中的区域主要为浦东、闸北和闵行。
上海业内人士表示，这周商品房市场供求量均出现下滑，商品住宅及商业类产品供求量均出现滑坡，但成交均价则一致出现上涨，且涨幅均在5%以上。从成交走势上可以看出，中高端市场交易呈现复苏趋势，预计在接下来的一段时间将会有较为突出的表现，成交价格也将出现再度上扬的预期。
商业地产
9月21日-9月27日，上海商业市场成交量为2.13万平方米，环比下滑30%，成交均价上扬37%至28906元/平方米。
数据显示，从供应上来看，本周共有8个商业项目入市，共计5.35万平米房源入市。
本周办公市场成交量为4.26万平方米，均价21963元/平方米，嘉定去化面积位居第一。从供应上来看，本周2个写字楼项目共计9450平方米房源入市。
土地市场
成交
9月23日上午，上海嘉定新城一宗纯宅地以暗标的形式出让，最终，金地以20.1336亿元一锤定音，溢价率96.93%，楼板价18680元/平方米。扣除保障房后的楼板价接近20000元/平方米。
该地块为嘉定区嘉定新城E26-1地块，地上建筑面积为10.78万方，起始价10.24亿元。该项目未来可开发全装修住宅套数下限为898套，此外，该地块须配建5389.09平方米以上的保障性住房。
9月23日午后，禹洲地产在上海嘉定的暗标土地出让中，以51028万元摘得嘉定区徐行镇16-01地块，溢价率高达82.07%；平均楼面价约为9104元/平方米，刷新区域单价纪录。该宗地地块容积率为1.8，出让面积31139.4平方米，起始总价为28026万元，起始楼板价为5000元/平方米。
9月25日，上海宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，由平安集团联合杭州滨江集团以34.7亿元夺得，溢价率达91.7%；成交楼板价28755元/平方米，刷新了区域单价地王纪录。资料显示，该宗地出让面积6.02万平方米，地上建筑面积12万平方米，容积率2，起拍价18.06亿元。
供应
9月24日，上海挂牌出让涉及宝山区、奉贤区共计3幅国有建设用地使用权的公告。其中，宝山区顾村大型居住社区两宗地块均为动迁安置房，奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块为居住用地。
公告显示，宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0404-01地块范围为东至联杨路,南至厚仁路,西至宝正路,北至潘广路，出让面积为35528平方米，容积率小于2.0，起拍价为29773万元，起始楼面价为4190.1元/平方米。
宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0411-02地块范围为东至联杨路,南至福双路,西至宝正路,北至厚仁路，出让面积为22639.2平方米，容积率小于2.0，起拍价为18972万元，起始楼面价为4190.1元/平方米。
此外，奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块范围为东至浦星公路,南至汇二路,西至贤浦路,北至大叶公路，出让面积为109266.4平方米，容积率小于1.6，起拍价为139861万元，起始楼面价为8000元/平方米。
宏观政策
无新政策出台。
