观点数据周报(青岛区域2015年9月14日-9月20日)：进入9月中旬之后，金九成色在青岛楼市逐渐显现，成交与前一周相比有明显上涨。
根据青岛网上房地产数据显示，9月14日-9月20日，青岛市新房成交3485套，成交面积为36.59万平方米。其中，商品住宅成交上涨，全市成交共计约3207套，环比上涨约19%，成交面积33.49万平方米，环比上升约22%。
从上周7天的新房成交走势来看，9月15日出现了成交小高峰，一天新房成交量就达618套。此外，9月16日新房成交量也高达616套。9月17-18日两天，单日成交量也都超过500套，成交量表现十分优异。
市场观察
从成交方面来看，9月14日-9月20日，成交套数最多的是黄岛区，一周共成交824套。排名第二的是城阳区，新房成交637套，其次为胶州市，上周新房成交共557套。
数据显示，黄岛区内的热销楼盘如万达维多利亚湾、建邦听海、唐岛one、瑞源香汐海等在进入旅游季之后都销售得相当不错。
建邦听海别墅新品“围炉”已于9月5日开盘，样板间及景观示范区同步开放，别墅面积为230-320平方米，以双拼及联排为主，13米超大面宽，赠送庭院、露台、负一层等，最高赠送面积达185平方米。
建邦听海开发商是山东建邦地产集团，这是建邦集团进军青岛地区的首个高端产品，项目位于新规划的青岛市西海经济新区的核心区。建邦听海小区总占地面积226亩，总建筑面积31万平方米，规划为滨海高档别墅和公寓。建邦听海一期已于2012年底开工，2013年下旬推出市场。
唐岛ONE二期6、8、10、11号楼在售，共规划494套房源，目前还有180套可售，户型面积为89-120平。其中8#、11#均价8900元/平方米，6#楼均价8800元/平方米，10#楼均价10000元/平方米。
唐岛ONE是青岛嘉泰投资有限公司开发建设的项目，占地5.4万平方米，建筑面积约17万平方米，规划总户数为1300余户，由8栋33层与2栋27层纯板式高层、及会所组成。
城阳区的新盘如天泰城、鑫江水青花园、卓越蔚蓝群岛等都很受年轻刚需购房者的青睐，销量也一路飙升。
鑫江水青花园为鑫江置业集团有限公司又一力作，项目总建筑面积30万平方米，共2426户，拥有2600个停车位，绿化率高达35.01%，项目先期开发13万平方米，总户数857户。水青花园为现代化建筑风格，房屋建筑面积以70平方米—88平方米的套二户型为主，小区共41栋，先期开工约420户，涵盖小高层5栋、多层2栋、叠拼4栋，叠拼小面积在240平左右、大面积在340平左右。
值得关注的是，上周排名第四的是李沧区，相比前一周排名有所上升，但一周共成交新房305套，只能说表现尚可。
有分析认为，作为刚需腹地，李沧新盘众多，伟东湖山美地、越秀星汇蓝湾、海信东山郡等新房销售成绩一直在主城区名列前茅，加上下半年上市的和达璟城、海尔博悦兰庭、卓越皇后道等热点项目，在这样的大背景下李沧新房销售量没增反降，就让人有几分出乎意料了。
商业地产
9月14日-9月20日，青岛值得关注的商业项目有万鑫中央广场。
万鑫中央广场位于黄岛新区的中央商务核心区。项目总建筑面积103620平方米，规划建设为集7A级商务办公、SOHO公寓、BLOCK商业街区于一体的行政商务综合体，并以港务、贸易、科技、金融及本地制造行业的企业为主要服务对象。
该项目预计将于10月份再度加推新品房源。其中，7A全海景写字楼35万元/套起价，写字楼得房率高达75%；产权精品酒店中地万豪酒店首付16万起，0月供。
土地市场
9月14日-9月20日，上周无新增土地出让。
宏观政策
无新宏观政策。
