观点数据周报(沈阳区域2015年10月5日-10月11日)：虽有“提高普通商品住房认定标准”的新政策出台，但沈阳市商品住宅销量在本周并没有出现令人惊喜的成绩，销售面积连续两周下跌。
不过，这是沈阳的房地产市场一向的“惯例”——据新峰地产大数据研究统计显示，2012到2015年，沈阳“十一黄金周”期间商品住宅销量环比分别下滑了“81%、66%、57%、83%”。
值得注意的是，沈阳市秋季房交会将于10月15日-18日举行，购房者或是为了享受补贴政策，将在黄金周看中的房源“押后”成交。因此，黄金周销量下跌，而节后销量或能稳步恢复至常态，甚至有大幅增长。
新峰地产数据显示，10月5日-10月11日，沈阳商品住宅已售1127套，共10.19万平方米，销售面积环比下跌39.54%，无新增商品住宅供应。而9月28日-10月4日，沈阳商品住宅售出16.86万平方米，环比下跌54.38%。
10月5日-10月11日，沈阳商品房已售总面积约11.50万平方米，共1242套。其中，普通住宅约9.79万平方米，共1079套；公寓约2292平方米，共40套；别墅约1696平方米，共8套。
已售商品住宅中，60-120平方米商品住宅面积占总销售面积的69.48%，其中，60-90平方米商品房面积约4.33万平方米，共553套，占总面积的42%。
市场观察
10月5日-10月11日，商品住宅区域销售排行方面，于洪区为第一，销售出284套，面积约2.57万平方米；其中60-90平方米商品房共销售出151套，面积约1.19万平方米，占总面积46.26%。
东陵区位居第二，共为180套，面积约为1.91万平方米；其中，90-120平方米商品房60套，面积6276平方米，占总面积32.9%。
铁西区为第三，136套，1.07万平方米；60-90平方米商品房79套，面积6287平方米，占总面积58.53%。
排名前三位的区域销售面积共5.55万平方米，占沈阳销售总面积的54.47%。
值得一提的是，9月28日-10月4日，于洪区破例地让出了冠军之座，变为区域销售季军，而得益于沈北秋季房交会（9月25日-10月3日）的沈北新区则以3.56万平方米的销售面积拿下冠军。与上周相比，除了于洪区、皇姑区与沈河区的销售面面积有小幅上升外，其余7个区域均呈下跌趋势，这与黄金周有很大关系。
楼盘方面，据观点地产新媒体记者查询，本周无新盘推出，仅有沈阳泰华林房地产开发有限公司的玉祥·明居在10月11日进行了第三次的加推。
房企方面，碧桂园已连续五周在沈阳商品住宅房企销售排行中排名前三，其中本周与上周碧桂园均排行第一，本周碧桂园共销售110套，销售面积1.03万平方米，排名第二的为恒大，第三则为绿城。
商业地产
10月5日-10月11日，沈阳商品房已售统计中，商业共10套，849平方米；商业网点共49套，8032平方米；车库仓库39套，1316平方米；写字楼17套，2931平方米。
本周沈阳商业地产方面无新上市。
土地市场
本周有一宗土地成交。
根据资料，10月9日，沈阳举行“银十”首场土地拍卖，出让浑南区2宗地块。现场报道称，GN-GX-07-27地块共吸引了4家房企参与竞拍，最终金地集团以1.07亿元总价，1615元/建筑平方米楼面价成交，溢价率0.19%。另一宗GN-ZG-01-14-1地块则遭遇流拍。
出让公告显示，GN-GX-07-27地块总用地面积约3.31万平方米，规划建筑面积约6.62万平方米，容积率≤2.0且＞1.0，规划用途为居住用地，起始价约为1亿元。
据了解，该地块地理位置十分优越，周边居住氛围浓厚，教育配套完善。金地集团表示，该地块是闹中取静的小地块，适宜做低密舒适的小型经济社区。今年浑南地块入市较少，这么小的地块肯定要拿下。近期沈阳楼市回暖势头较快，加之市政府南迁利好浑南，金地看好此地块发展。
该人员还介绍说，地块初步定于明年年初动工，七八月入市。项目类型有洋房、高层，洋房定价在8000元/平以上，高层则为每平6000多元。
宏观政策
10月5日，媒体消息称，沈阳市政府办公厅已于9月29日正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》（以下简称《通知》）。通知中提到，沈阳暂时提高普通商品住房认定标准。
《通知》规定，享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。
据了解，过去，沈阳市的普通自住房标准为，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下（全装修住宅可上浮1000元，装配式住宅上浮300元，全装修+装配式住宅上浮1300元）的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。
