观点数据周报(杭州区域2015年9月7日-9月13日)：继前一周环比下滑之后，本周杭州市区新建商品房签约量出现回升。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约974套，比上周的818套增加156套，日均签约139套，签约面积10.2万平方米。
其中住宅签约751套，比上周657套增加94套，日均签约107套，签约总面积为8.3万平方米。
分区看，拱墅区签约276套位居各区之首，江干区签约238套排名第二。而随着本周市区新房申领预售665套，截至9月13日24时，杭州主城区商品房可售套数为74382套；可售面积868.34万平方米。
在主城新房成交上升的同时，本周余杭区新建商品房签约量也出现小幅上涨，共签约961套，比上周（851套）增加110套，签约面积10.28万平方米。其中住宅签约857套，签约面积9.84万平方米。
而萧山本周则出现一个量价齐跌状态，其中商品房签约308套，相比上周签约总量（309套）减少1套，签约面积为3.23万平方米。价格方面，商品房签约均价为13727元/平方米，环比上周降幅7%。
具体看，余杭本周的签约冠军为位于未来科技城板块的欧美金融城（EFC），项目签约套数为67套，签约均价为13774元/平方米，成交房源以住宅项目6号楼的89方和109方左右的三房户型为主。据悉，该项目还将于9月中下旬加推酒店式公寓二期300套精装loft和平层。
萧山区签约套数排名第一的楼盘为高运高庄，该项目共签约32套；科尔世纪外滩凭借2041.9平方米的签约面积挤掉同签约量19套的高运莱茵传奇，排名第二；高运莱茵传奇排名第三。
另外，本周余杭区暂无新获批预售许可证的项目，截至9月13日24时，余杭区新建商品房可售套数为55725套，可售面积574.86万平方米。
市场观察
金九的开局，杭州楼市未现你争我抢短兵相接的热战，仅运河新城的大家·运河之星、滨江的瑞立东方花城及未来科技城的德信·早安三盘加推，略显冷清。
其中，运河新城的大家·运河之星于本周六加推9号楼，为86-118平方米的(建筑面积)全明户型，最低总价75万元。
而位于未来科技城的德信早安则于上述同日加推33套商铺，户型为26-280平方米；位于滨江的瑞立东方花城于周日加推1号楼2单元约66套商铺，88平方米户型约为180元。
虽然楼市“金九”成色不足，但因10月起杭州商品房预售条件从严，却导致9月土地市场彻底“炸开了锅”。
9月11日，万科超30%高溢价拿下文晖宅地，则正式拉开了杭州9月土地市场的序幕。而在接下来一周时间内另有9宗地块将出让，其中5宗来自余杭。值得关注的是，下一周的主城区将出售多宗商业地块和一宗江干区住宅地块。
密集推地的背景，我们早已熟知：从今年10月1日起，申领预售证的门槛大幅度提高。
9月因此成为最后的“窗口期”，文晖单元宅地、彭埠单元低容积率宅地、上塘单元沿河的宅地、萧山经济开发区的商住地、未来科技城的住宅用地、均将于本月入市。
据不完全统计，整个9月，杭州八区共计挂牌土地49宗，其中余杭区挂牌30宗，主城区挂牌11宗，萧山区挂牌8宗，出让总面积达199.0万平方米，可建面积达432万平方米，总起价达193.4亿元，有望成为杭州单月土地挂牌最多的一个月。
另外，关于近日的杭州楼市，“户型革命”也是一个较为热门的话题。越来越多的110-130平方米“轻奢”住宅成了首次改善市场的主流产品，包括侯潮府、大悦城、留香园、东宸等多个改善型项目都把这类产品打造成主力产品。
商业地产
9月7日-9月13日，杭城商业地产市场供销两旺。成交方面，一共成交商业房源超3万平方米，环比上涨39.81%；三大物业类型成交面积均环比上涨，其中写字楼涨幅超100%。
供应方面，新增上市房源以写字楼为主，供应面积环比上涨近5成。上周一共新增7个项目，共计供应商业房源472套、5.19万平方米。新上市项目分别位于余杭、西湖、上城和拱墅区，其中西湖区的写字楼项目绿城·西溪世纪广场体量最大。
上周，杭城商业地产市场成交热度增加，共计成交394套、3.07万平方米，环比分别上涨15.54%、39.81%。
从各物业类型成交占比来看，酒店式公寓市场份额下跌13.67个百分点至49.21%，占比仍最大；商铺市场份额上升6.96个百分点至33.95%，占比第二；写字楼市场份额为16.84%，环比上升6.71个百分点。
土地市场
9月7日-9月13日，杭州主城区与余杭共新增土地成交2宗。
9月10日，余杭区国土局正式出让杭州国际商贸城单元JG18地块，为商业商务用地，出让面积43001平方米，容积率2.0-3.0，体量约13万平方米，楼面起价1825元/平方米。最终，由杭州意法置业有限公司以底价收入囊中。
随后一日，9月11日下午，杭州公开出让位于文晖单元与丁桥西单元的两宗宅地，出让结果则是冰火两重天。
其中，桥西单元R21-01地块（杭政储出[2015]24号地块）因无人报名而暂缓出让，而文晖单元J-R21-04地块（杭政储出[2015]23号地块）则成为万科、滨江、朗诗、大家、景瑞、旭辉、金地、远洋、九龙仓、绿城、合景泰富、方兴、新城热捧的宠儿。
经24轮竞价后，万科以总价11.06亿将文晖宅地纳入囊中，杭州万科今年时隔8个月后再出储粮，也是李嵬履新杭州万科总经理后拿下的第一宗地块。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年9月7日-9月13日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
