观点数据周报(北京区域2015年9月21日-9月日27日)：随着最后9月最后一周均价保持在3.2万元/平方米以上，北京楼市月均价正式迈上3万元台阶。
亚豪机构统计数据显示，9月21日-9月日27日北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）1569套，相比之前一周分别减少4%，这也是成交连续第4周保持低迷。
与此同时，上周商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为32690元/平方米，环比之前一周上涨14%。
从全月情况来看，截止27日，9月北京住宅市场共有29个项目入市，相比上月同期减少了7个，扣除自住房后新增供应3910套，环比上月同期减少12%。
成交方面，截止27日，北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）5612套，成交面积64.31万平方米，环比上月同期分别减少27%、22%。与此同时，9月商品住宅成交均价为31047元/平方米，环比上涨12%。
市场观察
开盘方面，亚豪机构统计显示，9月21日-9月日27日北京住宅市场仅有4个项目入市，相比之前一周减少7个，其中包括中国铁建通瑞嘉苑、首城东郡汇两个自住房项目、新北京中心一个商住项目，以及龙湖长城源著一个洋房+别墅的混合项目。4个项目共新增2885套住宅，预售许可面积18.2万平方米，而扣除自住房部分，上周纯商住宅供应量为903套，相比之前一周仅增加78套。
从本周普宅市场（不含保障房与自住房）成交来看，房山区与大兴区占据了区域成交前两位，分别实现成交261套、246套。除此之外，部分高价项目也在上周实现集中成交，其中包括昆泰嘉瑞中心以及华润萬橡府等。
豪宅方面，本周北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有17个实现成交，与之前一周持平。17个项目共成交64套公寓豪宅、成交面积1.33万平方米，环比分别增长73%、64%，这一成交量也创造了34周以来的成交新高。
上周公寓豪宅的阶段性新高主要为华润萬橡府项目贡献，该项目也成为了“起步级”公寓豪宅的代表；同时，合生霄云路8号也在21、13日两天各成交一套单价超16万的公寓豪宅。
据称，霄云路8号本周分别签约了一套单价16.8万，总价8736万元的公寓，以及一套单价16.2万、总价7283万元的公寓，2套房总计1.6亿。
消息显示，这两套顶豪的买家，一个是本土客户，另一个是来自东南亚的某基金机构。执行10年之久的楼市“限外令”刚在20天前宣告解禁，而审核购房资格需要10个工作日，也就是说，霄云路8号这2套顶豪，可能是“限外令”解禁后的首单外资成交。
商业地产
本周消息称，拥有西单商场等众多品牌的首商集团，与阿里巴巴旗下实体商业“互联网+”平台“喵街”合作，开通商场消费端APP及商家运营工作平台
首商集团旗下的燕莎友谊商城的燕莎店、金源店、燕莎奥特莱斯购物中心及西单商场西单店4家门店首批上线“喵街”，之后新燕莎MALL、贵友大厦金源店、通州店等门店也将陆续上线，上线“喵街”后消费者将成为最大受益者。
“喵街”APP是阿里旗下云淘公司今年5月正式推出的，能够基于用户当前地理位置，汇集周边商场及其品牌门店优惠打折和新品信息，同时提供一键WiFi、室内导航、停车找车、停车缴费、在线排队等智慧逛街服务等。
土地市场
本周无土地成交。
政策与市
本周无宏观政策更新。
