观点数据周报(深圳区域2015年9月7日-9月13日)：与前一周量跌价升相反，受中低端盘入市影响，本周深圳楼市表现为量升价跌。
数据显示，9月7日-9月13日，深圳一手住房市场共成交1070套，环比上升8.19%；成交面积10.69万平方米，环比上升8.41%；成交均价33210元/平方米，环比下降11.86%。
单日成交方面，周六、日表现低迷，分别成交了73套、69套。最高成交日为9月8日，成交219套，均价35174元/平方米。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交897套，占全市成交量的83.83%。其中宝安区成交484套，占全市成交量的45.23%，龙岗区成交413套，占全市成交量的38.60%，南山区成交100套，占全市成交量的9.35%。其他三区成交73套，占全市成交量的6.82％。
成交均价方面，罗湖区全市最高为57701元/平方米，龙岗区全市最低为26033元/平方米。
市场动态：
项目动态方面，本周稍显冷清。周末仅有2新盘开盘，分别为位于松岗的联投东方二期及位于前海的汉京九榕台开盘。其中，联投东方华府二期推售住宅面积137674.2平方米，推售住宅套数1423套。
周末，位于罗湖的锦缘里、位于龙岗的金地龙城中央、位于龙华的陶润懿峰、华盛观荟，位于南山的林语堂均样板房开放。
9月12日，龙光地产在龙华以46.8亿摘得的地王龙光·玖龙玺放出消息，项目目前正处于楼栋建设施工中，项目预计10月入市，具体待定。
另9月7日-9月13日，深圳新批预售许可证项目共有两个，分别为联投东方和宏发世纪城。资料显示，两个项目总的预售住宅面积为194311.24平方米，预售住宅套数2018套，预售商业面积40925.7平方米，预售商业套数429套。
商业动态：
9月7日-9月13日，深圳共成交177套商业物业，环比增加18.0%；成交面积13143平方米，环比增加23.1%；成交金额71626万元，环比增加七成；成交均价上涨37.9%，为54498元/平方米。
办公楼物业方面，共成交65套办公楼物业，环比减少12.2%；成交面积7743平方米，环比减少8.7%；成交金额31383万元，环比减少一成；成交均价下跌1.8%，为40529元/平方米。
值得一提的是，据深圳联交所新发布的拍卖公告显示，招商局挂牌拍卖一批位于前海蛇口自贸区的写字楼和商铺物业，总价格约2.8亿元。挂牌起止日期：2015年9月2日至2015年9月30日。
根据公告，拍卖资产分别是深圳市南山区蛇口联合大厦8套房产、景园大厦裙楼2套房产和紫竹园商业楼3套房产。价格方面，联合大厦出售其8套房产，挂牌价格1.19亿元；景园大厦裙楼挂牌价格4389万元；紫竹园商业楼挂牌价格1.18亿元。
土地市场
9月7日-9月13日，无新土地成交与入市。
但据深圳规土委此前公告，该市将于9月23日正式挂牌出让龙华新区红山站一宗商服用地，土地面积8.70万平方米，挂牌起始价112.5亿元。
值得一提的是，从2013年中海38.2亿元拿地，到2014年龙光46.8亿元拿地，深圳龙华已连续两年在“金九银十”刷出地王。如今，随着一宗起价高达112.5亿元的地块挂牌，龙华似乎隐约看到了第三代地王的身影。
政策与市
9月11日消息，深圳规土委披露，为加快旧工业区的升级改造，近日出台了《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）》，对旧工业区综合整治时的审批程序进行简化，放宽准入条件，鼓励社会力量加速开展旧工业区的综合整治。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年9月7日—9月13日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
