观点数据周报(广州区域2015年9月14日-9月20日)：广州全市新建商品住宅网签1767套，环比上升24.0%，网签面积20.65万平方米，环比上升25.3%；网签均价15663元/平方米，环比上涨7.0%，销售金额32.34亿元。
“金九”过半，广州楼市热度升温。据合富辉煌统计，本周正值传统“金九”倒数第二周，房企推货力度明显增加，全市住宅新推货量大幅攀升，共计18个住宅项目有新货入市，货量超过3000套。不过，多数楼盘选择稳价促量或以低于吹风价水平入市，开盘消化率普遍在五至六成。
此外，从新增预售房源数量来看，10月预计将有大批新货入市。据阳光家缘数据统计，9月14日-9月20日广州全市共发放19张预售证，新增住宅房源3838套，环比涨幅达71%。
市场观察
进入9月中旬，广州楼市“金九”成色终于有所呈现，楼市交投升温，整体去化情况良好。
9月19日，广州绿地城正式开盘，首推900套76-144平方米两至四房住宅，均价9600-10000元/平方米。据开发商透露，项目开盘当天共内部去化600套，销售额达6亿元。
同日，广钢新城中海花湾壹号首开，推出B1栋面积38-71平方米公寓产品，B2、B6、B8栋80-160平方米二至四房住宅，货量合计959套，公寓售价在2.74-2.92万/平方米，住宅售价2.8-3.4万/平方米，当天成交约一半。
番禺全新项目时代春树里同样在9月19日入市，首推600套80-110平方米三至四房，均价约15000元/平方米，去化约六成。
南沙越秀滨海御城加推330套94-138平方米三至四房，均价约11000-12000元/平方米，现场人气较高，整体去化近九成。
番禺长隆板块的珑翠，则在9月18日晚间推出一批134-206平方米三至五房特价单位，均价从此前超两万下调至17000-18000元/平方米，据悉其当晚去化46套。
黄埔区知识城板块的中泰天境也选在9月19日首次开盘，推出204套50-124平方米两至四房，精装均价约9000元/平方米，整体去化约七成。增城新塘的新盘合汇·学府名郡则首推出92-98平方米三房单位，均价约8500元/平方米，去化约五成。
商业地产
9月14日-9月20日，广州商用物业销售面积6846平方米，销售金额1.65亿元；办公物业
销售面积44004平方米，销售金额6.92亿元。
广州第一高楼东塔日前披露即将于2016年落成。9月17日，在香港举行的广州天河CBD粤港澳服务贸易自由化推介会上，负责东塔（广州周大福金融中心）招商的新世界发展有限公司广州K11公司负责人称，东塔最快将于2016年3月1日交付使用。
东塔位于广州珠江新城，与已建成的西塔（广州国际金融中心）、广州塔构成等腰三角形，是广州新城市中轴线上地标性建筑，由香港周大福集团直接投资，投资总额超100亿元人民币，将集超五星级酒店及餐饮、服务式公寓、甲级写字楼、地下商城等功能于一体，已于2014年10月28日封顶。
此外，9月19日广州万达城推出最后一栋公寓产品，推货550套，成交468套，均价约11000元/平方米，去化率超过八成。而南沙香江国际金融中心则在9月18日夜开抢跑，推出38-85平方米公寓产品，均价13800-14500元/平方米。
土地市场
成交方面，9月18日，中航里城以19.3亿拿下广州增城朱村两宗居住用地，折合楼面价分别为3966元/平方米和4612元/平方米，刷新今年3月份碧桂园在增城创下的地王纪录。
两宗地均位于增城区朱村街凤岗村、中新镇莲塘村，83003210A15022地块面积约8.65万平方米容积率≤2.5，成交价8.58亿元。3003210A15023地块，地块面积约为9.30万平方米，容积率≤2.5，成交价10.72亿元。
挂牌方面，9月19日，广州市国规委挂牌一宗花都区宅地。该宗地为花都区新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06地块，二类居住用地，宗地面积98284平方米，计算容积率建筑面积≤270702平方米，挂牌起始价13.4亿元，将于10月23日进入现场竞价。
宏观政策
本周广州区域无房地产政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年9月14日-9月20日)
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
