观点数据周报(厦门区域2015年9月21日-9月27日)：在推新不足的情况下，厦门住宅销量持续处于低位。
立丹行统计数据显示，9月21日-9月27日，厦门全市商品房共成交779套、成交面积6.7万平方米，环比下跌11%。
其中，厦门全市商品住宅共成交444套，成交面积5.2万平方米，环比下降12%；岛内外销量占比为15%:85%。
从各区住宅成交来看，除海沧区的销量环比上涨了7%外，其他区域均呈现下跌。
其中，集美区的销量仍居各区之首，成交面积1.51万平方米；其次是同安区1.37万平方米。而销量跌幅最大的是思明区，环比下跌了37%。
价格方面，思明区、同安区分别下跌6%、5%，其他区域则均环比上涨。其中，均价最高的是湖里区，达37944元/平方米，环比增长2%；而涨幅最高的是翔安区，环比上涨了11%。
同期，厦门全市商品房新增供应1578套，面积10.1万平方米；其中住宅新增供应774套，面积7.9万平方米。
市场观察
在经历前3周零开盘后，多盘开始抢收9月。
9月21日-9月27日，厦门全市共有5个项目开盘入市。其中，位于集美的联发欣悦湾、同安的特房银溪墅府、及翔安的首开领翔上郡和特房黎安小镇均于9月26日开盘。
联发欣悦湾共推出127套房源，折后均价约13300元/平方米，当天去化71%。特房的两个项目亦均取得不错的成绩。同安的特房银溪墅府此次推出宽景2#楼，户型涵盖约85平方米的两房、约125平方米的三房，精装标准1500元/平方米。共吸引了逾200组客户到场参与，最终开盘房源热销八成。
翔安的特房黎安小镇，此次推出四期格拉斯二组团1号楼B梯，主力户型为88-111平方米的精装2-3房，装修标准1500元/平方米；最终，开盘劲销8成。另外，项目三期佩夏的店铺同步开售，为35-75平方米的单层店面。
另外，位于海沧区的海西·轻公寓样板房已经开放，总价28.8万元起；位于翔安新城中心的纯新盘东城合院营销中心亮相。
9月21日-9月27日，厦门全市共有4个住宅项目新获批售，以70-144平方米的首置首改型产品为主。4个项目分别为泰禾首玺、联发欣悦湾、国贸商城同悦、新城际广场，共新增供应774套，面积7.9万平方米。
本周销售排行方面，位于海沧区的泰禾厦门院子成交套数最多，达35套。从区域看，排行前10的项目只位于3个区，其中，海沧区3个、同安区3个、集美区4个。
商业地产
9月21日-9月27日，厦门全市各类型物业成交除商业之外，其余物业均表现下跌。价格方面，仅纯写字楼表现上涨，其余物业均表现下跌。
立丹行数据显示，本周厦门商业成交40套、0.4万平方米，环比大涨149%；写字楼成交44套、0.3万平方米，环比下跌48%。
价格方面，纯写字楼均价环比上涨9%至20341元/平方米；而均价跌幅最大的是商业物业，环比大跌64%至11449元/平方米。
土地市场
9月21日-9月27日，厦门全市成交2宗地块，总成交价达45.15亿元；期间公告出让1宗地。
成交
9月23日，位于海沧区05-12B南部新城片区坪埕路与坪埕中路交叉口西北侧的一宗住宿餐饮用地（酒店），由海沧信息产业投资以底价1500万元竞得。
9月25日，“厦门双料地王”诞生。
当日，位于海沧区05-06片区马銮湾大道与灌新路交叉口东北侧的H2015P05地块入市交易，共吸引了14家竞买人参与竞拍。
最终，由厦门恒琸投资管理有限公司（龙湖地产子公司）以总价45亿元拿下，楼面价15679.44元/平方米，溢价率66.79%。刷新了厦门全市总价地王及岛外单价地王记录。
该地块为城镇住宅、批发零售用地（商业），土地面积约为12.3万平方米，地上总建筑面积达到28.7万平方米；起拍价26.98亿元，起拍楼面价为9400.6元/平方米。
至此，厦门9月土拍也已收官。据统计，9月全月厦门共推出了10宗经营性用地，除1宗流拍外，剩下9宗收金140.9亿元。成交9宗地中，有3宗为商住地块，成交总价为87.97亿元。
供应
9月25日，厦门市国土资源与房产管理局公告出让2015TG02地块。该地块位于同安新城12-14片区西洲路北侧厦门现代服务业基地（丙洲片区）统建区，土地面积33.3万平方米，地上总建筑面积（平方米）（上限）107.9万平方米，容积率3.2。土地用途为其他商服用地（软件信息服务业）；批发零售用地（商业）；城镇住宅用地（非商品住宅），起拍价11.9亿元。
出让要求显示，该地块项目为政府主导开发建设，拟打造成现代服务业产业集聚平台，引进符合现代服务业特征的产业，重点发展总部经济（区域总部和职能型总部）、新兴服务业（文化创意、研发、专业服务等）及新型创业孵化服务。
宏观政策
9月22日，国家住房城乡建设部出台了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。今后，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
不过，目前厦门暂未有具体落地政策出台，还是执行原来的政策。
