观点数据周报(青岛区域2015年9月7日-9月13日)：阅兵小长假归来后的第一周，青岛楼市呈现疲软的状态，销售面积和均价纷纷下滑。
根据青岛网上房地产数据显示，9月7日-9月13日，青岛商品住宅成交下降，全市成交共计约2696套，成交面积27.43万平方米，环比下滑约21.8%。
同时，青岛的成交均价也持续下降，数据显示上周全市成交均价7719元/平方米，环比下降6.9%。其中，主城区12539元/平方米，西城区7045元/平方米，北城区8013元/平方米，近郊区5802元/平方米，远郊区4481元/平方米。
在供应方面，青岛商品住宅供应上涨，全市新增供应约5843套，约57.39万平方米，环比上涨296.1%。
截至上个周末，青岛存量仍保持在16.19万套，库存面积约1828万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约67个周。
市场观察
从成交方面来看，9月7日-9月13日，成交面积最大的区为胶南市，总计成交5.81万平方米，排名第二的是胶州市，成交面积为5.13万平方米。
颇为奇怪的是，虽然城阳区出现集中供应量达24.71万平方米，但成交却处于低位，仅2.87万平方米。
从价格来看，上周高新区价格涨幅较高，为13.8%，涨至8219.54元/平方米，而胶南市的跌幅最大，为19.8%至6240元/平方米。另外，崂山区均价达到全市最高，为26828元/平方米，此外，李沧区、市北区、四方区均价也突破了万元水平。
9月7日-9月13日，青岛成交最好的项目是胶南市的银盛泰书香冸城，成交254套，合计2.16万平方米，其次为天一畔城，销售套数为160套，销售面积为1.35万平方米，上周销售面积排名第三的为中信城，销售面积0.85万平方米，销售套数87套。
而从单价来看，成交均价最高的依然为位于崂山区的海信天悦，均价57228元/平方米，另一个海信的项目——海信天玺的均价排在第三，约38201元/平米，均价排在第二的是位于市南区的万丽海景，均价41351元/平方米。
据统计，上周青岛新开盘项目只有1个，总计推出新货量176套，去化25套，去化率14%。
9月12日，海龙·奥林春天盛大开盘。开盘当天，为感谢新老业主支持，奥林春天推出了两套特价房，限时抢购，先到先得。并有认筹成功业主可享受1万元抵3万元优惠政策，认筹成功业主同时享受9.8折优惠。
奥林春天位于平度市福州南路7号，9大分区主题广场，并有优越配套，80-160平方米丰盛户型，满足购房置业者的多元品味需求。
商业地产
9月7日-9月13日，青岛市商业新增约444套，新增面积7.53万平；签约78套，成交面积0.85万平，成交面积环比大降37.5%；全市商业成交均价11830元/平，环比下滑29.8%；截止到周末商业存量3.07万套，面积约525.97万平，去化周期升至153个周。
办公无新增；办公签约34套，面积为0.37万平方米，成交面积环比上涨27.5%，全市签约均价环比上升4%至12708元/平方米；截止到周末办公存量1.48万套，约230.61万平方米，去化周期约为455个周。
土地市场
9月7日-9月13日，青岛全市无新增商住类预出让土地。
同期，青岛市成交商住类土地8宗，全部为拍卖成交，成交土地全部位于即墨市，其中6宗为商业用地，1宗为纯住宅用地，1宗住宅兼商业用地。
宏观政策
青岛积分落户信息管理系统开发顺利完成，积分落户工作于9月8日正式启动，11月中旬完成复核。这是青岛市首次突破学历、职称等条件，实施积分落户，成为继广州、深圳之后第三个实施积分落户制度的副省级城市。
