观点数据周报（广州区域2015年10月5日-10月11日）：广州全市新建商品住宅网签1464套，环比下降14.7%，网签面积16.38万平方米，环比下降14.8%，网签均价13691元/平方米，环比下跌5.1%，销售金额22.42亿元。
因跨越十一黄金周及节后四天，本周期间网签情况前后出现分化，10月5日至7日假期中广州新建商品住宅网签仅为202套，10月8日至11日网签回升，成交套数为1262套。
阳光家缘数据显示，十一黄金周广州共网签成交新建商品房住宅共612套，同比上涨28.6%，网签均价为12699元/平方米，同比涨幅为6.7%，整体表现为量价齐涨。
尽管同比去年量价齐升，但今年广州十一黄金周楼市较9月下旬有所降温。9月下旬广州开发商推货积极性高涨，9月倒数第二周入市新货超3000套，而十一黄金周广州楼市入市新货量仅约千余套。
根据中原研究部监测，2015年十一黄金周七天假期中，广州十一区总共有12个楼盘开盘或推新，其中住宅盘9个，公寓盘3个。总推货量1181套，其中住宅865套，占比73%；公寓316套，占比27%。供应比去年同期下降近四成，平均去化率42%。
市场观察
因黄金周节后周末调休仅有一天休息日，开发商加推积极性小，据监测仅有龙湖首开·天宸原着开放板房。
10月11日，龙湖首开·天宸原着开放实用面积约350平方米及300平方米的两个联排别墅户型样板房。该项目是龙湖地产广州首作，规划包括有8栋26-27层的高层住宅洋房、31栋2-4层的2-3层别墅，项目对外透露预计将于今年底开盘。
而在黄金周期间，不少的全新楼盘则选择以开放示范区或样板房等前期活动为重点，包括龙湖首开·天宸原着、葛洲坝·保利曼城、保利红馆、江畔雅苑等多盘在内。
根据中原研究部监测，2015年黄金周广州楼市供应比去年同期下降近四成；大部分楼盘的开盘现场，看房人气比去年同期下降三成；平均去化率42%，比去年国庆同期略好，但与今年5-9月相比，成交则下滑一成。
中原研究部分析认为，主要原因在于，发展商担心“十一黄金周”期间人员因旅游或探亲而大量外流，因此赶在国庆假期之前提前抢跑入市，导致十一假期供应下滑。此外，930政策只针对非限购城市，广州无缘其中，因此利好落空，也是今年国庆楼市相较去年冷清的原因。
不过，虽然十一假期发展商推盘数量减少，但其“蓄客”力度并未减弱，据中原研究部实地调研，不少楼盘会选择在国庆节后，例如十月中或十月底推新上市。
需要关注的是，根据阳光家缘数据显示，2015年9月广州十一区共发放76张住宅预售证，新增住宅房源17110套，环比8月上涨126%。因此，预计十一假期结束之后，10月中下旬，广州楼市仍会有大批新货供应，市场总体仍相对稳定
商业地产
10月5日-10月11日，广州商用物业销售面积14002平方米，销售金额2.46亿元；办公物业销售面积31630平方米，销售金额3.97亿元。
土地市场
成交方面，10月9日，广州市白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805024地块等3宗地块举行现场竞价，包括华润置地、碧桂园、中铁、深业、越秀地产等9家房企参与了现场竞拍，最终越秀地产及华润置地分别收获两宗地块及一宗地块。
其中，越秀地产控股子公司广州宏景房地产开发有限公司联合广州市百正实业投资合伙企业（有限合伙）以12.5亿元取得了白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805024地块。该地块为二类居住用地，宗地面积24032平方米，建筑面积≤98531平方米，起拍价108746万元。
同时，广州宏景房地产开发有限公司还联合广州市广剑实业投资合伙企业（有限合伙）公司以8.4亿元取得了白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805033地块的土地使用权。该地块为二类居住用地，宗地面积15951平方米，建筑面积≤65398平方米，起拍价71938万元。
而华润置地子公司华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司则以46851万元总价摘牌白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805029地块。该地块为二类居住用地，宗地面积9058平方米，建筑面积≤37137平方米，挂牌起始价40851万元。
宏观政策
本周广州区域无房地产政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年9月14日-9月20日)
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
