观点数据周报(北京区域2015年9月14日-9月日20日)：金九第三周，北京市场依然反响平平。
据亚豪机构统计数据显示，北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）1640套，成交面积18.89万平方米，环比均出现小幅增长但仍处于低位水平。与此同时上周商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为28744元/平方米，环比之前一周下跌11%。
链家网研究院李巧玲认为，9月成交的下滑，有小长假影响的因素，也有通州限购需求释放受抑的原因，本月通州成交占比较前两月明显下滑。但更多的原因是与前期供应的不足有关。
9月成交低于市场预期，但供应出现大涨，房企入市较为积极，中上旬的纯商品住宅有11个项目获得预售证，供应量达4090套，较8月同期上涨36.7%，且为年内同期供应最高。预计随着这些项目的开盘销售，后续的成交有望出现走高。
整体来看，今年金九成交较为平淡，成交量低于7、8月份，预计月度纯商品住宅成交将在4000余套，与5月的成交水平较为接近。
市场观察
本周北京住宅市场共有11个项目入市，相比之前一周增加4个，其中包括T3空间、北京城建·北京密码等3个商住项目，燕西华府、V7九间堂两个别墅项目，以及首开·香溪郡、冠城大通·百旺府等6个普宅项目。11个项目共新增商品住宅825套，环比之前一周增加34套，预售许可面积9万平方米，与之前一周持平。
公寓豪宅方面，9月14日-9月日20日北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有17个实现成交，比之前一周减少1个。17个项目共成交37套公寓豪宅产品，成交面积0.81万平方米，环比之前一周分别下滑24%、15%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，公寓豪宅的青黄不接影响了整体市场的销售速度。虽然今年曾先后有15个左右顶级豪宅计划入市，但截止目前仅有4个项目如期开盘，其中只有万柳书院和使馆壹号院是公寓产品，其余更多顶豪仍然没有公布明确的上市计划，部分高端客群出于对新项目的期待推迟了购房决策，造成短期内公寓豪宅成交量的下滑。
而公寓豪宅新盘在今年的市场供给迟迟没有跟上，主要原因在于巨大的潜在供应之下，开发商对于推盘节点的把握更加谨慎，一旦首期开盘不能一炮打响，实现预期销量，后期剩余货量的推出将可能在与更多顶豪的激战中处于下风，因此开发商耗费了更多时间去精雕产品，因此造成公寓豪宅供给量短档现象的出现。
商业地产
9月20日，金隅嘉业首个自持购物中心，北京东坝地区的第一家购物中心——金隅嘉品Mall开业。
据媒体消息，开业首日，商场客流达12.1万人次，开业签约率为90%以上。目前几家主力店还在最后收尾阶段，预计10月底入市。
据悉，项目目前共引进约150余个品牌，以体验类业态为主，主要突出家庭定位。其中，儿童业态品牌约20余个，儿童品牌比例约占20%，餐饮类品牌约40个，餐饮品牌比例约占30%；引入优衣库、BHG生活超市、保利影院、西贝莜面等中端品牌。
在北京海淀西三旗、长阳等地，金隅嘉业还规划了2-3个项目，并根据配套需求考虑在南京、天津等地未来五年开发5-6个项目。
土地市场
9月14日-9月日20日，北京无土地成交。
供应方面，9月18日，北京市国土资源局发布公告称，推出两宗经营性用地，分别为HD-0303-0062地块B2地块以及1605-648地块B23地块，建设用地面积共达5万平方米，总起价14亿元，于10月13日起挂牌出让。
公告显示，HD-0303-0062地块位于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”范围内，土地性质为B2商务用地，建设用地面积约2.07万平方米，规划建筑面积不大于6.2万平方米，起拍价7.5亿元，保证金2.3亿元。
1605-648地块位于北京市石景山区实兴大街（中关村科技园区石景山园北Ⅰ区），为B23研发设计用地，建设用地面积2.74万平方米，规划建筑面积不大于6.3万平方米，起拍价6.5亿元，保证金2亿元。
政策与市
本周无宏观政策更新。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年9月14日-9月20日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
