观点数据周报(成都区域2015年9月21日-9月27日)：本周（9月21日-9月27日）成都主城区商品住宅成交环比微降，成交均价也继续维持稳定。
9月21日-9月27日，成都主城区商品住宅成交面积16.90万平方米，环比下降9.24%；成交1768 套，环比减少7.58%；成交价格基本持平，环比微升2%至10099元/平方米。
从成都主城区域商品住宅成交套数来看，高新区依然稳居榜首，成交511套；锦江区位列第二，成交456套；青羊区成交仅94套为最低。
而商品住宅成交均价方面，锦江区11422元/平方米、青羊区10118元/平方米、高新区10056元/平方米的成交均价位于第一梯队；而随后的、武侯区、金牛区、成华区成交均价分别为每平方米9741元、9636元及9445元。
市场观察
据成都市城乡房产管理局数据显示，9月21日-9月27日，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)14张，环比上周减少3张；新增预售面积约45.99万平方米，环比减少0.52%。
四川中原分析，本周开发商为备战房交会持续集中推量，以至本周商品房供应量仍然处于高位。预计后市受国庆假日影响，供应量将跌入低位。
9月21日-9月27日，成都共有10项目开盘，包括9个高层住宅项目，以及1个商业类项目。但当天去化率超过50%的仅有中港ccpark、蓝光金悦金沙及青羊万达广场三个项目。
其中，中港ccpark推出78-124平方米户型596套，惠后均价10200元/平方米，开盘当天销售383套，去化率为64%。
蓝光金悦金沙推出68-98平方米户型共210套，惠后均价8600元/平方米，开盘当天销售118套，去化率约56%。
而此次开盘的唯一一个商业项目“青羊万达广场”推出30-140平方米底商共201套，惠后均价20000-70000元/平方米，开盘当天销售140套，去化率约70%。
商业地产
9月21日-9月27日，成都主城仅青羊万达广场一个商业项目入市，推出201套底商，当天去化70%。另外，当周成都主城共4个商业类项目获取预售证，包括中国水电·泛悦国际、四海逸家4组团、招商华府及誉峰。
在成交方面，商铺市场成交大幅冲高，写字楼亦持续上涨。四川中原分析指出，随着市场变化，地理位置成为衡量房地产投资价值的核心因素，致使开发商形成向一二线城市靠拢，同城市内向市中心靠拢拿地的现象，而商业市场也同样形成分化迹象。
分析还预期，后市受节假日的影响，备案成交将延迟显现，下周商业市场成交量将有较为明显的下滑。
土地市场
9月21日-9月27日，成都无新增供应土地；另外，成交2宗商住用地，流拍1宗商业用地，及2宗商住地块因故终止出让。
9月22日，成都市国土局以拍卖形式出让两宗连襟地，地块位于邛崃市钱江凤凰城东侧、南街小学南侧和邛崃市钱江凤凰城东侧、河滨路北侧，均为二类居住用地（商业兼容比例不大于10%），起拍价分别为180万元/亩和145万元/亩，出让总面积为77.8亩。
最终，两宗地均由融信地产集团旗下的成都泰悦房地产开发有限公司竞得。
其中，一号宗地以180万元/亩的底价，总价5259.6万元成交，用地面积29.22亩，楼面价899.95元/平米。二号宗地以240万元/亩，总价11680.8万元成交，溢价率65.52%，用地面积48.67亩，楼面价1636.41元/平米。
此外，原定于9月23日以拍卖方式出让的新津县五津街道古新津县五津街道古家村、平岗村6组家村、平岗村6组地块和新津县五津街道平岗村6、7组地块，因故终止。
而同样于9月23日以拍卖方式出让d 锦江区一环路以东，东大街以南地块，最终遭遇流拍。该地块为商业服务业设施用地、商业服务业设施兼容二类住宅用地，45.6149亩，起拍楼面价为6950元/平方米，总价约达19亿元。
宏观政策
国家住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地推进公积金异地贷款业务。四川省住建厅方面表示，四川21个市州都已经实现异地缴存公积金，即使在外地缴纳公积金，职工都可以回到户口所在地使用公积金贷款买房。
