观点数据周报（南京区域9月7日-9月13日）：金九进行时，南京楼市的热度却稍稍退温，上市及成交数据均出现下滑。不过，从已有消息来看，金九银十的后劲依然十足。
网上房地产数据显示，9月7日-9月13日南京楼市共认购商品住宅1955套、成交2252套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购279套、日均成交322套，相较于前一周认购3560套、成交2641套，认购和成交均出现了下跌，分别为近5成和1成多。
实际上，今年金九银十南京楼市的一大看点就是各大新盘的PK。有统计数据显示，在金九银十期间南京将有超过20个纯新盘入市，而截至目前，仅有位于江北的金地格林格林已入市。
这也意味着后续南京楼市将相继迎来万科翡翠公园、爱涛尚书云邸、华润幸福里、和昌湾景等20余个纯新盘的上市。上述项目涉及到江北、江宁、城北、城南等多个板块，而诸多纯新盘的上市意味着开发商对今年金九银十的看好。
市场观察
金九开局第二周，南京楼市仍未延续八月底的火热势头。据统计，9月7日-9月13日南京共迎来7个项目的入市，共推出711套房源。从项目分布来看，主力集中在江北和江宁两大传统刚需板块，各有两个项目入市。
其中，表现最为抢眼的无疑要算江北的金地格林格林。据了解，该项目在9月11日首开，推出2、5、13号楼，共计208套房源，面积为75-105平方米，整体均价在12000元／平方米。由于金地格林格林处于目前江北中心区域整体地铁沿线的价格洼地，性价比较高，因此项目当天取得近9成的去化。
与金地格林格林同处江北板块的美麟香漫山则在9月12日推出4、5号楼，均价为13000元/平方米，共88套房源。户型面积为79-114平方米。现场来看，有将近100组客户到场。不过，开发商病危透露最终的去化情况。
此外，位于江宁的弘阳上院和翠屏诚园也在9月12日进行加推，其中弘阳上院加推法式洋房，面积97-204平方米，均价约17500元/平方米，共约60套。而翠屏诚园则推出二期15号楼精装高层，面积约为86平方米三房，97平方米四房，共约132套，预计均价17500元/平方米。
而位于南京城北板块的海赋尚城项目则在9月12日临时决定平推其新楼幢1个单元112套房源，户型为69-89平方米，不过开发商并未透露成交情况。
商业地产
办公和商铺成交的一降一升，使得南京9月7日-9月13日商业地产的总成交与上周基本持平。
网上房地产数据显示，9月7日-9月13日南京商业地产总成交面积为16848平方米，其中办公成交面积为7257平方米，商铺类产品成交面积9591平方米。与9月第一周相比，总成交面积基本持平。其中办公成交面积下滑32%；商铺成交面积却呈现大幅上涨趋势，近86.1%。
具体来看，江宁和江北挑起了南京商业地产总成交的大梁。商铺成交方面，江宁以6105平方米的成交独占鳌头，位居次席的江北成交3252平方米，而其余板块几乎没有成交。江宁板块的强势成交主要受益于区域内义乌小商品市场一期的营运。
而办公产品方面，江北以4104平方米的成交霸占榜首，这要归功于浦口的明发新城中心的成交。其余成交较大的板块分别为城南和河西，各成交1041平方米和989平方米。
另据了解，本月南京还将迎来2大购物中心开业，分别为城中的金茂汇和河西的清江苏宁广场。
土地市场
9月7日-9月13日，南京无新增土地供应，无土地成交。
宏观政策
9月7日-9月13日南京无宏观政策出台。
