观点数据周报（南京区域10月5日-10月11日）：受国庆长假影响，南京楼市在经历连续攀高后，出现一定幅度的回落，开发商的上市节奏也有所放缓。
南京网上房地产数据显示，10月5日-10月11日，南京共认购商品住宅2621套，成交2557套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购374套、成交365套，与前一周认购3507套、成交2059套相比，认购下降近3成，成交量则上涨2成多。
不难看出，在长假影响下，南京楼市的银十显然还未发力。随着楼盘的不断去化，南京楼市库存也一直处于起伏状态，最近数据显示，截至11日南京库存维持在5.2万套左右。
值得注意的是，在整体成交量稳步上升的同时，南京不少楼盘价格也频频上涨。国家统计局数据显示，南京房价已经连涨6个月，其中8月份的涨幅甚至超过广州，仅次于深圳、上海、北京，跻身70城的第四位。
具体到各个区域板块来看，涨价也是极为普遍，有统计数据显示，单盘年内涨幅最大的为新城玖珑湖，达26.7%，其余诸如保利堂悦、宏图上水云锦、金基尚书里等项目也都出现4000元左右的涨幅。在南京业内人士看来，在政策的接连刺激下，南京楼市四季度或将迎来一个量价齐升的局面。
市场观察
长假冲淡楼市已非新鲜之事，10月5日-10月11日期间南京楼市仅有3盘推出828套新房源，其中最惹眼要算明发世茂荣里和华润幸福里的首开。
10月6日，位于江北板块的荣里率先开盘，该项目共推出了350套房源，在经过两个半小时的选房后，荣里首开最终卖出9成，其中高层房源折后均价约为16000元/平方米。
同样取得不错首开业绩的还有城北的华润幸福里，该项目在10月10日首度推出6号楼214套房，折后均价在1.5万/平方米以上，成功顶破尧化门板块的“天花板价”，项目当天去化9成。
此外，桥北大盘苏宁威尼斯水城今日加推16街区4号楼，面积86平方米-110平方米，共计264套，折后均价10300元/平方米，和前期房源价格相比出现一定涨幅。
商业地产
假期效应下，南京商业地产的成交并未有太大的起色。
网上房地产统计数据显示，10月5日-10月11日，南京商业地产总成交面积仅11908平方米，与此前一周成交面积基本持平。其中办公类产品成交面积约7540平方米，环比增长幅度较大，近91%；商铺类产品成交面积约4367平方米，下滑幅度较大，跌幅近45%，但总量上与此前一周几近相同。
具体而言，办公产品方面，江北以6477平方米的成交一骑绝尘，位居次席的城南板块仅有691平方米成交，其余板块更是成交寥寥。据了解，江北成交突出主要受益于明发新城中心。
目前，明发新城中心在售4号楼平层户型，面积57-80平方米，2号楼四单元挑高户型，面积30-53平方米，均价9500元/平方米。
而商铺成交方面，江北同样以2203平方米的成交拔得头筹，高淳和溧水分别成交1567平方米、1392平方米，尾随其后的江宁成交1014平方米。
土地市场
10月5日-10月11日，南京无土地成交，无新增土地供应。
宏观政策
10月5日-10月11日，南京无政策出台。
