观点数据周报(广州区域2015年9月21日-9月27日)：广州全市新建商品住宅网签2290套，环比上升29.6%，网签面积25.32万平方米，环比上升22.6%；网签均价15385元/平方米，环比下降1.8%，销售金额38.96亿元。
上周广州楼市共计18个住宅项目超3000套新货入市，让本周网签量环比上升逾两成，成为两个半月来首次单周实现超两千套网签。同时，本周末继续迎来超千套新货入市，开发商推货积极性高涨。
据中原研究部监测，9月26日-10月7日中秋国庆双节期间，广州新房市场预计新增供应达5000套左右，预计入市楼盘30个左右。从供应区域来看，外围区仍会是主力区域，尤其是南沙、番禺、增城三个区域，竞争将相对更加激烈。
中原分析指，预计今年的双节假期期间，广州一手楼市的气氛会越来越火热。但是，受制于宏观经济的低迷，各发展商、各楼盘之间的竞争角逐，将会更加激烈。不过，金九银十总体成色仍是有保证的。
市场观察
9月26日，番禺大盘祈福新村推出新组团祈福活力花园2期的75-156平方米二到四房，货量约400套，带装修约20000元/平方米。
同样位于番禺的雅居乐剑桥郡同日加推约90套284-309平方米平层产品，均价约15200—17800元/平方米，去化约七成。
中心城区越秀的农林华府则加推约22套16-69平方米的单间至一房，简装均价约43000元/平方米。增城合生湖山国际推出90平方米两房及89平方米三房产品，货量共168套，均价10000-11000元/平方米，去化近七成。
9月楼市开局平淡，但行至中旬，近两周交投开始升温，国庆假期期间，预计广州楼市将会掀起新货入市高潮，主力区域为外围区南沙、番禺和黄埔。其中，南沙区的南沙湾石奥、南沙湾东苑、广晟圣陶沙、时代长岛等盘预计即将入市。
中心城区的热点板块为荔湾广钢新城及天河华美牛奶厂区域。广钢新城首盘中海花湾壹号于9月19日入市，率先以近千套公寓及住宅产品搅热市场。据了解，同样位于广钢新城的金融街融穗华府及保利曼城已开放营销中心，预计将在10月入市，加上有意在10月亮相的华发中央公园，10月广钢新城将迎来爆发期。
而华美牛奶厂板块则因首次进入广州的龙湖地产和央企巨头华润置地而备受关注。据了解，龙湖首开·天宸原著定位为低密度高端别墅项目，其营销中心于10月1日正式开放。而华润置地项目已披露案名定为华润天合。
商业地产
9月21日-9月27日，广州商用物业销售面积10930平方米，销售金额3.16亿元；办公物业销售面积47041平方米，销售金额8.05亿元。
本周广州公寓项目入市积极。位于中心城区越秀的富力东山新天地推出50-110平方米公寓产品，均价约38000元/平方米，据项目方披露，当日开盘销售3亿。而位于白云区白云新城的宏鼎云璟汇，也在周末推出63-140平方米单间至三房公寓，带装修均价约30000元/平方米。
番禺金龙城则加推约40-90平方米的5米层高LOFT公寓，货量324套，均价约11000-13000万元/平方米，去化约六成。
土地市场
本周无新增挂牌，成交方面，9月23日，广州现场拍卖出让海珠区广纸片区两宗地块和南沙两宗地块，累计收金45亿元。
其中，雅居乐以14.71亿元、配建11700平方米拆迁安置房的总代价竞得海珠区石岗路分地块一AH050906地块，折合楼面地价23196元/平方米。海珠区石岗路分地块一AH050906地块土地用途为二类居住用地兼容公共交通站场用地，计算容积率建筑面积（含地下）75130平方米。
金融街广州置业有限公司以22.76亿元拿下海珠区石岗路分地块一AH051025地块，竞配建保障房面积20700平方米，折合楼面价为26217元/平方米。AH051025地块为二类居住用地，宗地面积56209平方米，计算容积率建筑面积（含地下）107525平方米。
保利地产以8.26亿元底价摘得南沙榄核镇宅地，楼面价2750元/平方米。公告显示，南沙区榄核镇镇南路南侧地块2015NJY-9为二类居住用地，用地面积12.02万平方米，总建筑面积达30.05万平方米。
南沙城市建设投资有限公司则以1.45亿元底价摘得南沙另一宗商务兼商业用地，楼面价4205元/平方米。公告显示，该地块位于自贸区蕉门河中心区供电局西南侧，用地面积为11525平方米，计容总建筑面积为34575平方米。
宏观政策
本周广州区域无房地产政策出台。
