观点数据周报(杭州区域2015年9月21日-9月27日)：虽杭州本周市场成交量环比波动不大，但土地市场却上演了一场月末疯狂。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1067套，比上周的1116套减少49套，日均签约152套，签约面积10.4万平方米。
其中住宅签约775套，比上周817套减少42套，日均签约111套，签约总面积为8.5万平方米。
各区新房签约情况中，江干区签约285套位居各区之首，拱墅区签约264套排名第二。
随着本周市区新房申领预售3098套，截至9月27日24时，杭州主城区商品房可售套数为77477套；可售面积894.56万平方米。
余杭方面，本周新建商品房共签约1171套，比上周（915套）增加256套，签约面积11.04万平方米。其中住宅签约900套，签约面积9.9万平方米。
据透明售房研究院统计，本周余杭区新建商品房共签约915套，比上周（961套）减少46套，签约面积9.7万平方米。其中住宅签约813套，签约面积9.4万平方米。
本周余杭共有6个项目获批预售许可证，分别为通和波士顿公寓、九龙仓君廷、朗诗·花漫里、滨江西溪之星、奥克斯·杭州未来中心及越秀星汇尚城。
截至9月27日24时，余杭区新建商品房可售套数为57007套，可售面积587.73万平米。
另据透明售房网，本周萧山区新建商品房签约476套，相比上周签约总量（384套）增加92套，签约面积为4.67万平方米。
其中住宅签约399套，签约面积为4.08万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为14284元/平方米，环比上涨3.57%。
具体楼盘中，萧山区签约套数排名第一的楼盘为滨江·东方海岸，该项目共签约91套；万科大家·世纪之光签约44套，排名第二；万科·金辰之光排名第三。
市场观察
过去三周，杭州楼市并没有给市场带来太大惊喜，而本周末12盘的集中入市着实迎来了九月最后的开盘潮。
上述项目中首次入市的有5个，分别为未来科技城的奥克斯·杭州未来中心、三墩的金地OOPCITY、萧山的融科·东南海、同协路板块的远洋·香奈以及钱江新城的侯潮府。
加推的7个楼盘则分别为华家池板块的绿地华家池1号、萧山的中国铁建·江南国际城、闲林的东海·闲湖城、乔司的朗诗·花漫里、萧山的科尔·世纪外滩、大江东的江东府以及申花的三江·花园道壹号。
新开项目中，远洋·香奈与融创大家·侯潮府无疑是市场关注的焦点。侯潮府位于钱江新城，候潮路与钱江路交汇处，9月26日首开7、8、9号楼159套房源，主力户型建筑面积118平方米三房两厅两卫、139平方米四房两厅两卫，预计折后均价45000元/平方米。据开发商消息，5个小时内去化九成，热销8亿元。
远洋则在9月27日推出今年首个新项目香奈，这也是其在杭州继远洋心里后的第二个刚需盘。
远洋香奈此次开了8、10、11三幢楼，共计269套（含限制性房源）房源。首次开盘户型全部为90方三房两厅两卫，毛坯的价格大概在12000元/平方米。
另据住在杭州网统计，截至2015年9月27日，前三季度杭州市区（包含余杭、萧山）商品房成交类型分布中，普通公寓成交68528套，占总成交量的81.5%，酒店式公寓占9.6%；而成交面积90平方米以下成交52527套，占总成交量的62.5%，120-180平方米成交17008套，占20%。
此外，成交总价150万元以下成交54114套，占总成交量的64%，其次是150-300万元，成交20897套，占25%；成交单价10000元/平方米以下的占35%，10000-20000元/平方米的占44.7%。
随着“金九”的过去，“银十”渐来，楼市正式步入2015年最后一个季度，传统的楼市旺季在本年度或将为开发商增添最后一抹希望。据住在杭州网统计，十月杭州全市预计将有30余个楼盘开盘，其中首开新盘高达25个，占7成以上。
商业地产
9月21日-9月27日，杭州主城商业地产共成交288套，总交易面积为18177.29平方米，其中写字楼共成交231套，商铺共成交57套。
本周杭州商业地产圈中最吸引眼球的莫过于龙湖·金沙天街的开业。9月26日，地处杭州下沙金沙湖CBD核心位置的龙湖·杭州金沙天街购物中心正式开业，项目规划为22万平方米的全业态商业综合体。
该项目是龙湖在全国持有的第16座开业商场，也是其华东商业版图首个迈入开业阶段的项目。
最新统计数据显示，龙湖·杭州金沙天街26、27日开业两日，总客流量已接近30万人次，总销售额更是超过1000万元 。
土地市场
9月21日-9月27日，杭州主城区的江干、拱墅、西湖、之江共新增土地成交5宗；余杭区共成交13宗地块，2宗为宅地，8宗为商住地，3宗为商地；萧山共成交7宗地块，3宗宅地，2宗商住地，2宗商地，新城首入萧山。
9月22日，彭埠单元宅地经过37轮竞价后，由万科以12亿元拿下，楼面价12623元/平平方米，溢价率25.8%；上塘单元宅地经过23轮报价，由阳光城以12.3亿元总价竞得，楼面价15111元/平方米，溢价率达51.45%。
9月25日，留下单元商用办公楼地块则由杭州捷木竞得，之江两宗姊妹宅地被首入杭城的诸暨祥生以总价9.5亿元竞得。
据统计，本周杭州全市共计37宗地挂牌出让，其中10宗地因故撤销，1宗地延期出让，1宗地流拍，最终25宗地块成功出让，共吸金91.1亿元。
值得关注的是，万科在上周分别在主城、余杭、萧山成功补仓，共拿了4宗地，斥资27.02亿元，共储备土地17.11万平方米。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
