观点数据周报（福州区域2015年8月31日-9月6日）：受“抗战胜利纪念日”小长假影响，福州市区成交出现较大幅度下跌，但闽侯地区成交却逆市上升。
立丹行数据显示，8月31日-9月6日，福州市区商品房共成交742套，成交面积54498平方米，环比下跌28%，均价14467元/平方米，环比上涨2%；闽侯成交294套，成交面积25242平方米，环比上涨6%，均价7824元/平方米，环比下跌19%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约366套，签约面积40512平方米，环比下跌3%，均价14659元/平方米，环比上涨6%；闽侯签约235套，签约面积20650平方米，环比上涨36%，均价7824元/平方米，环比下跌6%。
此外，据立丹行统计，过去8月，闽江世纪城凭借着201套，22441平方米的成交量成为“双料”冠军；正荣财富中心成交176套，1613平方米位居第二；水岸君山成交150套，15213平方米排名第三。
市场观察
9月第一周，同样受小长假影响，福州仅录得一个项目入市，且去化情况并不理想。9月5日，城开中庚香海世界开盘推出614套房源，面积71-153平方米，均价6700元/平方米，当日成交210套，去化率34%。
虽然首周开局较为冷清，但目前已有不少楼盘放风9月即将入市。其中融信双杭城将推出首期住宅，70－140平方米市中心“省心房”；天泽奥莱时代1期79-110平方米二~三房认筹中；融侨奥体园著105-125平方米纯复式湖景洋房也在进行新品预约。
据福州当地媒体统计，9月份福州有逾12盘推新3个新盘入市。有分析认为，新品井喷加上公积金政策的利好，福州楼市 “金九”很可能如期而至。
同时，亦有市场人士指出，福州价格上涨已经出现一定的市场抗性，所以此次金九，价格仍是打开市场的有力武器。
商业地产
除住宅项目外，“金九”福州的公寓产品也将大量入市。日前，有媒体消息透露，福州华润万象城35-45平方米精装公寓，3米层高，新品即将上市。同时全临街商铺，限量30席同步预约。此外，东二环泰禾广场全新产品---酒店式公寓近期也将上市，马尾正荣财富中心36-46平方米创富智能米公寓，也在开展全城预约。
土地市场
9月1日上午，福州公开出让2015-24、25号宗地，首先拍卖的是宗地2015-25号，该宗位于晋安区长乐南路以东，光明港公园北侧，原闽江学院长乐路校区地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地，总面积41615平方米，容积率>1.0，且<2.95，其中商业建筑面积≥3000平方米且≤10000平方米，起始价62600万元。
最终，经过近半个小时的竞价，由融侨集团以总价23.6亿元竞得，楼面价19224元/平方米，溢价率276.9%，成为福州新晋单价地王。
2015-24号地块则由福州市华榕清洁能源发展有限公司竞得，成交价9000万元。该地块面积5.82亩，位于仓山区鹭岭路西侧，福州肺科医院以北，是鹭岭加油加气站地块，为商服(加油加气站)用地，起拍价5600万元。
宏观政策
本周无新政策出台。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年8月31日—9月6日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
