观点数据周报(深圳区域2015年9月21日-9月27日)：新一周，受假期影响，成交量有所下跌，但受个盘海上世界双玺等高价位楼盘的成交带动，均价依旧坚挺。
数据显示，周内，深圳一手住房市场共成交865套，环比下降8.47%；成交面积9.33万平方米，环比上升0.76%；成交均价41576元/平米，环比上涨23.21%；
单日成交方面，周内，最高成交日为9月23日，共成交228套，均价38268元；最低成交为中秋假期两天，即9月26日、27日，成交量低至100套以下。
成交区域方面，9月21日-9月27日，宝安、龙岗两区共成交751套，占全市成交量的86.82%，其中龙岗区成交389套，占全市成交量的44.97%，宝安区成交362套，占全市成交量的41.85%，南山区成交111套，占全市成交量的12.83%。罗湖区上周零成交，福田仅成交2套，盐田区成交1套，反映出关内一手房市场上周成交冷淡。
成交均价方面，9月21日-9月27日，南山区全市最高为79441元/平米，龙岗区全市最低为26257元/平米。
市场动态
继“一日10盘上市”后，深圳楼市9月26日再度迎来推盘高峰，8个新盘开盘或加推，累计上市房源近2000套。从新盘定价看，大多数楼盘暂缓涨价，执行前期价格策略。
具体来看，9月26日，深圳楼盘港铁天颂进行最后一次住宅加推，推出位于B8、C1、C2栋的80-127平方米2+1房、3+1房共计802套房源。据相关数据显示，港铁天颂最终成交超过500套，均价4.3万/平方米。
于9月25日，鸿荣源·壹城中心“超体2015”——鸿荣源壹城中心全球发布暨山姆会员店签约仪式将在福田香格里拉酒店盛情开幕。
宝能公馆是唯一在26日开盘的豪宅项目，主推110-160平方米精装房，共292套，均价8.5万元/平方米，销售230套左右去化8成。位于横岗的银信中心二期共推307套，销售约212套，去化七成，均价3.2万元/平方米。
据了解，宝能公馆、宝能城两项目作为宝能今年在深圳的重点项目，对其业绩贡献给予了较高厚望。
而根据最新消息，宝能城项目预计10月开放样板房，首批主推东区89平米4房2厅户型，房源位于G、H、J座，共约600套，其中73平米三房约100套，89平米四房约500套，全部带精装修，将于10月下旬开盘。
值得一提的是，9月上半月，一方面受小长假影响，一方面公积金新政尚未落地，导致“金九”初期没有预期中火热，实际入市项目略少于预期，但相对7月、8月则有回升态势，预计供应高峰将于10月中下旬至11月来临。据美联物业全国研究中心统计，预计10月份全市将有25个左右项目开盘或加推。
与此同时，9月28日，深圳市住建局局长杨胜军在调研部分安居型商品房项目时透露，今年四季度深圳市住房建设局将面向安居型商品房在册轮候人配售三个项目，合计2700套安居商品房。
另外，9月21日-9月27日，深圳全市共有7个楼盘取得预售许可证，分别为：力高君御国际、万科公园里、银信中心二期、恒大帝景、港铁天颂荣德国际和壹海城三区（2期），总的预售住宅面积165658.9平方米，预售住宅套数1704套，预售商业面积66746.59平方米，预售商业套数848套；预售办公楼面积24121.6平方米，预售办公套数416套。
商业动态
9月21日-9月27日，深圳全市成交132套商业物业，环比减少65.4%，成交面积8696平方米，环比减少59.9%，成交金额40779万元，环比减少54.3%，成交均价上涨13.8%，为46894元/平方米。
办公楼物业方面，深圳上周全市成交122套办公楼物业，环比翻番；成交面积34276平方米，环比暴增117.3%，成交金额189767万元，环比暴增2.2倍，成交均价上涨40.6%，为55365元/平方米。
土地市场
9月23日下午，备受关注的深圳龙华A811-0319商业地块出人意料地以底价成交，龙光地产以112.5亿元总价、1.95万元/平方米楼面价摘得。
资料显示，龙华A811-0319商业地块起始价为112.5亿元，土地使用年限40年，楼面价约为1.95万元/平方米，这一起拍价超过了前海此前拍卖14宗地块的起拍价。该宗土地地价可一年分两次付清。
政策与市
9月22日，深圳市规划和国土资源委员会发布公告称，按照国家推进不动产统一登记工作总体部署，经深圳市委市政府同意，深圳市自2015年9月22日起实施不动产统一登记。
公告指出，深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。
同时，于9月22日起颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。
