观点数据周报(成都区域2015年8月31日-9月6日)：9月首周因受“胜利日”假期影响，成都主城区商品住宅成交套数及成交面积环比出现较大回落，成交均价则环比微涨0.37%。
8月31日-9月6日，成都主城区商品住宅成交面积13.47万平方米，环比减少27.77%；成交1342套，环比下降27.93%；成交价格则基本持平，环比微升0.37%至9768元/平方米。
受小长假影响，主城区的商品住宅成交并无太突出的项目，整体比较平淡。
从主城区域商品住宅成交套数来看，高新区成交423套，仍位居榜首；成华区成交310套，位列第二；青羊区仅成交95套为最低。
商品住宅成交均价方面各区差距不大，其中武侯区、锦江区、高新区成交均价分别为每平方米10776元、10656元及10047元，随后的青羊区、成华区与金牛区成交均价分别为每平方米9670元、9430元及8340元。
市场观察
成都市城乡房产管理局数据显示，8月31日-9月6日共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)8张，环比减少5张；新增预售面积约20万平方米，环比下滑近五成。
四川中原分析，因前两周开发商集中力量推货备战“金九”，以致出现供应基数过高情况，但9月首周受假期影响供应大幅下滑，为近5个月的最低水平。该行预计，伴随政策利好以及楼市逐渐进入旺季，成都接下来的商品住宅供应将稳步上升。
8月31日-9月6日，成都仅有3项目开盘，且均为高层住宅项目，包括位于站南的人居天府汇城、保利锦湖林语，位于华侨城的量力健康城。
其中，量力健康城推出85-106平方米户型90套，惠后均价仅7200元/平方米，开盘当天销售65套，去化率为72%。
保利锦湖林语推出90-126平方米户型共60套，惠后均价11300元/平方米，开盘当天销售20套，去化率约33%。
同样位于站南的人居天府汇城推出套数最多，共270套，为98-143平方米户型，惠后均价9100元/平方米，开盘当天销售45套，去化率约17%。
商业地产
8月31日-9月6日，成都主城无商业项目入市，但高新区共3个商业类项目获取预售证，包括仁和春天国际广场、成都合院二期及清凤时代城。
成交方面，小长假使商铺市场成交下跌，假后市场预计回归常态；写字楼市场也表现冷清，公寓市场的成交则继续下滑，但市场分析预计，公寓在后市旺季或将走出低迷。
分析续指，随着传统旺季的到来，预期成都商业市场成交将有好转，加之政策的持续刺激，成都商业有可能将摆脱低位，进入回暖周期。
土地市场
8月31日-9月6日，成都新增供应5宗土地，共计224.75亩。仅成交1宗商业用地。
供应
新增土地5宗，共计224.75亩，其中邛崃2宗，新津2宗，锦江区东大街板块1宗，均以拍卖方式出让。
其中，位于锦江区东大街板块的商住地块临近地铁2号线牛王庙站，地段优越，拍卖起叫楼面地价6950元/平方米，合计起始总价19亿元。该编号为JJ06(21/252):2015-059号宗地将于9月24日以拍卖方式组织出让。
此宗地块位于锦江区一环路以东，东大街以南，为商服用地，城镇混合住宅用地。地块净用地面积30409.95平方米，可修建计容面积不大于27.37万平方米（其中，可兼容的住宅面积不大于59116.94平方米，且住宅建筑须布置于商业服务业设施用地兼容二类住宅用地内）。
此外，分别位于邛崃市钱江凤凰城东侧、南街小学南侧地块，邛崃市钱江凤凰城东侧、河滨路北侧地块，均为住宅兼容商业用地，2宗地块净用地面积29.22亩、48.67亩，可修建计容面积不大于58442.94平方米、71380.56平方米，起拍楼面价分别为每平方米900元及989元，总价5259.87万元、7056.95万元。两宗地块将于9月22日拍卖。
而新津县五津街道古家村、平岗村6组地块，以及新津县五津街道平岗村6、7组地块将于9月23日拍卖，2宗地块同样为住宅兼容商业用地。净用地面积分别为35.19亩、66.05亩，可修建计容面积不大于58657.33平方米、110080.48平方米，起拍楼面价均为每平方米1170元，总价6862.91万元、12879.42万元。
另据不完全统计，9月份成都将要入市交易的地块共达18宗。
成交
土地市场仅成交1宗。该宗温江区永宁镇城武社区十、十一组地块，位于温江国际医学城片区永宁镇，为纯商业用地。
该地块由泰康之家以底价摘得，将打造医养综合体，作为西南地区的泰康养老社区。地块净用地面积为114.81亩，成交楼面地价为每平方米594元，总价11366.37万元。
宏观政策
9月1日起，成都拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
