观点数据周报（南京区域9月21日—9月27日）：对于过去一周的南京楼市，毫无疑问可以用“疯狂”来形容。在20盘齐入市以及单价地王被刷新的情况下，南京“金九”翘尾之势显露无疑。
网上房地产数据显示，9月21日—9月27日，南京共认购商品住宅3024套、成交2394套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购432套，成交342套，相较于前一周期认购3003套、成交2641套，认购微幅上涨21套，成交则是小幅下滑了近1成。
由于备案数据的延后，这一统计实际并未完全反映南京楼市的火爆。据悉，仅中秋节期间南京楼市共认购1589套新房，其中26日就认购了1134套，占上周总认购量的37.49%，而相较于前两日736套的认购量，环比大涨115.9%。
南京楼市的火爆并非没有足够的支撑，有数据统计，截至9月24日，南京楼市共计有59家楼盘计划在10月份推出近万套房源（不含都市圈），其中，19家纯新盘即将在10月迎来首次开盘。
楼市的成交火爆无形中也对土地市场产生积极作用，9月23日，南京楼市迎来四宗地入市，果不其然，地王还是诞生了，中海地产经过89轮竞价以20.8亿元拿下城北G34商住混合地块，楼面价高达22373元/平方米，成为南京新地王。
市场观察
“金九”已经尾声，南京楼市也终于在沉默多时后迎来了大爆发。据统计，9月21日—9月27日，南京楼市共迎来20个项目携3000余套房源入市，其中8个纯新盘入市。而从区域分布来看，江北和江宁依旧是主力。
9月23日，同为江宁九龙湖板块的爱涛尚书云邸、万科翡翠公园和旭辉九著一同亮相。其中，首开推12、13号楼300余套房源，面积为75、90、112、142平方米，均价20000元/平方米。而旭辉九著者首开1号楼，户型为90平方米三房，共112套，起售价为16900元/平方米，均价约18000元/平方米。爱涛尚书云邸则推了114套毛坯房源，开盘折后均价为18300元/平方米。最终，在这场江宁地王“三国演义”中，各家平分秋色，万科翡翠公园录得8成去化，而旭辉九著和爱涛尚书云坻着去化9成。
而在9月25日招商1872、保利中央公园、复地宴南都、弘阳旭日上城、亚泰山语湖以及河西南的纯新盘招商雍和府等在内的6家楼盘强势登陆。其中，备受关注的招商雍和府首开推出100套房源，均价约在25000-26000元/平方米左右，当天售出8成。
此外，江北的旭辉银城白马澜山、中交锦蘭荟、雅居乐滨江国际和万科璞悦山都在周末亮相，最终，首次开盘的旭辉银城白马澜山以及中交锦蘭荟双双交上“售罄”的成绩单。
商业地产
事实上，翘尾的不仅仅是住宅市场，9月21日—9月27日南京商业地产的成交同样迎来了相当幅度的提升。
9月21日—9月27日，南京商业地产总成交面积约35199平方米，相比此前一周成交面积呈现大幅上涨近60.1%。其中，办公产品成交21687平方米，相比此前一周上涨76.1%；商铺成交面积13512平方米，环比涨幅达34.5%。
具体来看，在办公产品成交方面，城南板块以11672平方米的成交拔得头筹，尾随其后的江北板块成交8093平方米，而位居第三的板块差距较大，仅成交1067平方米，其余板块表现平淡。据了解，城南板块是次能够登顶主要是受益于南站绿地之窗项目的成交。
而商铺方面，河西和江北平分秋色，各成交5507平方米和4846平方米，另外城南成交2327平方米，城中、城北和仙林板块则现“挂零”。
此外，9月26日当天南京共迎来3大商业体的相继开业，分别是位于玄武湖畔的金茂汇、河西CBD中央公园旁的金奥国际购物中心以及汤山的百联奥特莱斯。
土地市场
成交：
9月23日下午，南京集中竞拍四宗热地引诸多品牌房企争抢。其中，中海地产在经过89轮竞价后，以20.8亿元拿下城北G34商住混合地块，楼面价高达22373元/平方米，成为南京新地王。
资料显示，G34地块东至姜家圩，南至晏公庙东路，西至热河南路，北至住宅小区，出让面积为33203.50平，起拍价为11.46亿元。
另外，江浦G35宅地被三金以12.6亿元拿下，楼面价11130元/平方米；桥北G36宅地也经过了49轮的竞争，被大华地产以12.9亿元摘得，折合楼面价7176元/平方米；江浦G37商办混合地被南京汇景摩柏股权投资合伙企业以3.5亿元拿下，楼面价4057元/平方米。
供应：
土地成交火爆也催热供应端，在拍出地王的第二天，南京市国土局便一口气推出8宗地。其中鼓楼区、建邺区、雨花台区、栖霞区各1宗，江宁区4宗，面积合计40.95万平方米。这8宗地将于10月28日公开挂牌出让。
其中，河西中部的G39地块不排除再次刷新刚刚在鼓楼区出现的地价新高。G39是位于建邺区兴隆街道应天大街北侧的21号地块，面积3.2万多平方米，性质为住宅地块，容积率2.8，挂牌价为13.16亿，算下来起拍楼面地价达到14638元/平方米。
此外，让开发商垂涎的还有位于南京南站地区的G40地块，地块位于南站南广场东片区，面积7.1万多平方米，是南站地区不多见的大面积住宅地块，地块的性质为居住、商住以及基层社区用地。G40的综合容积率2.48，起拍价高达19.81亿元，粗略计算起拍楼面价为11198元/平方米。
而G43江宁区东山街道文靖北路以南、万安北路以东地块，面积3.4万多平方米，性质为住宅用地，容积率2.6，挂牌价6.61亿元，折算起拍楼面地价7280元/平方米。有消息称从事上坊土地一级开发的央企方兴地产有意拿下G43地块。
宏观政策
9月21日—9月27日，南京无政策出台。
