观点数据周报(重庆区域2015年9月21日－9月27日)：9月最后一周，重庆商业及住宅量升价跌，去化率仅27.1%，显示“金九”成交量依然较为平淡。
9月21日－9月27日，重庆主城区商品房成交4626套，环比上升23.43%；成交面积35.78万平方米，环比上升15.87%；建面均价6706元/平方米，环比下降0.6%。
从区域看，成交量较多的区域为北部新区，成交面积5.95万平方米，均价7938元/平方米；其次是沙坪坝区，成交面积5.23万平方米，均价5119元/平方米；第三是九龙坡区，成交面积4.81万平方米，均价5779元/平方米。
新增预售方面，主城区新增预售面积32.64万平方米，环比上升7.37%：其中住宅26.22万平方米，非住宅6.42万平方米。
市场观察
9月即将过去，重庆主城区前四周平均成交面积依旧徘徊在30万平方米上下，与2014年同期相比，成交仍然持续低迷。而与8月份进行环比，截至9月28日止，重庆当月成交面积仅约125万平方米，较8月份仍相差约12万平方米。
与此同时，从新增预售情况看，开发商在“金九银十”入市热情依旧不高。截至9月28日止，主城区当月新增预售133.87万平方米，较8月份减少约40万平方米。
另据不完全统计，在即将到来的“银十”，重庆预计有29个项目入市，其中纯新盘占14个。同时，2015年秋季房交会也将适时推出购房优惠。在种种利好下，10月份主城区的成交量或将好于9月。
9月21日－9月27日，重庆主城区有10个项目开盘，环比增加7个；总体量15.67万平方米，推出2173套。从当天销售结果看，10个项目共计销售589套，认购率仅27.1%。
从区域看，新推的项目主要位于九龙坡区、江北区、大渡口区、巴南区等，分别为华润·二十四城、紫御江山、恒大雅苑、绿地城、佳禾鑫·新座、鲁能·南渝星城、寰宇天下、龙湖·两江新宸等。
其中9月26日，江北区紫御江山加推203套65-112平方米高层，折后均价10819元/平方米，项目地处江北嘴地带，凭借地理优势最终销售134套，去化率66.0%；其次是九龙坡区恒大雅苑，加推140套65-74平方米高层，折后均价7659元/平方米，最终去化率38.6%。
去化率最低的是九龙坡区春风与湖项目，于9月26日推出186套86-115平方米高层，折后均价8110元/平方米。最终，项目仅销售9套，折合去化率4.8%。
商业地产
商业地产方面，江北区招商雍华府预计10月初即将开盘套内217-228平米联排别墅。项目是招商地产在中国打造的第十座雍华府，位于龙头寺板块，整体占地约6.4万平方米，总建筑面积近10万平方米，住宅建筑面积约6.5万平方米，由20栋别墅、5栋洋房、约7000平方米商业组成。
土地市场
9月21日－9月27日，重庆主城区无新增土地供应。
成交方面，主城区成交商住类土地1宗，土地面积21亩，可建体量2.82万平方米，出让总金额0.34亿元，平均地价160万元/亩，楼面价1200元/平方米。
宏观政策
国家发展改革委24日称，我国将降低住房转让手续费等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限，可减轻企业和居民负担约40亿元。
《通知》规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。
同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。
