观点数据周报(厦门区域2015年9月7日-9月13日)：厦门本周住宅成交量跌价涨，土地市场再现抢地大战。
立丹行统计数据显示，9月7日-9月13日，厦门全市商品住宅共成交447套，成交面积5.2万平方米，环比下跌26%，跌幅比上周有收窄；成交均价则环比上涨8%至20200元/平方米。
同期，厦门全市商品房共成交928套、成交面积7.7万平方米，环比下跌16%。
市场观察
9月7日-9月13日，厦门全市仍无项目开盘入市；全市商品房新增供应753套、面积5.8万平方米，无新增住宅供应。
从各区住宅成交情况看，除湖里及海沧环比上涨外，其他区域销量均环比下跌。
其中，跌幅最大的是同安区，成交面积环比下跌了50%。但在保利叁仟栋的带动下，同安区保持了成交面积排行的首位，共成交1.44万平方米。
另外，本周厦门岛内外住宅销量占比为18%:82%，与上周相比，岛内的占比略有回升。
各区住宅成交均价方面，思明区为最高，达38051元/平方米，环比上涨4%；其次是湖里区的34460元/平方米。而成交均价最低是翔安区，为13377元/平方米；跌幅最大的则是同安区，环比下跌4%。
本周销售排行方面，位于同安区的保利叁仟栋成交套数最多，达66套。从区域看，翔安区没有项目上榜，海沧区占4个，同安区、集美区、湖里各占2个。
另据了解，由于连续两周无项目开盘入市，厦门住宅销量进一步回落，但这一现象有望于下半月得到改观。
统计显示，九月下半月，厦门预计共有14个盘2300套房源推盘入市。
其中，翔安预计将入市千套房源，涉及项目有特房·黎安小镇、首开·领翔上郡、禹洲·卢卡小镇、世茂·御海墅2号楼以及中澳城。
商业地产
9月7日-9月13日，厦门全市各类型物业成交除住宅表现下跌外，其他均表现上涨。
立丹行数据显示，本周厦门商业成交29套、0.4万平方米，环比上涨26%；写字楼成交88套、1.0万平方米，环比上涨33%。
土地市场
9月7日-9月13日，厦门全市共有8宗地块入市交易，最终成功出让7宗，其中海沧区和集美区的两宗商住地块虽未破地王记录，但溢价率均在50%以上。
期间，厦门全市无新增公告地块。另外，位于思明区的2015G14地块于9月7日宣布中止出让后，又于9月9日宣布恢复出让。而位于翔安区的H2015P08地块，则于9月11日被宣布终止出让。
9月7日上午，厦门公开出让的海沧区两宗地块，均由厦门海沧投资集团有限公司拿下，总成交价达8.17亿元。
其中，H2015P04地块经过多轮叫价，由海投以3.75亿成交，楼面价为1.44万元/平方米。该地块位于马銮湾片区，土地面积为0.94万平方米，建筑面积为2.59万平方米，起叫价为2.46亿元，为商住用地。H2015P03地块则由海投以底价4.42亿元竞得，楼面价为0.51万元/平方米。该地块与鹭江道隔海相望，面朝海沧湾，占地面积约为1.5平方米，总建面积8.64万平方米，为商办地块。
9月9日，2015HG01地块，由厦门铁路物流投资有限责任公司以6300万元竞得。该地块位于海沧区05-03东孚片区前场一路与前场二路交叉口东北侧，土地面积93330.20平方米，地上总建筑面积不大于186660平方米，为商务金融、其他商服用地
9月11日，厦门共有5宗地块入市。
其中，2015G15地块，由深圳招商远航投资有限公司、厦门国际邮轮母港集团有限公司以底价43.7亿元竞得。该地块位于湖里区邮轮母港片区南侧，土地面积163277.37平方米，地上总建筑面积794000平方米，土地用途为办公、商业、酒店、文化设施。
而同天出让的2015G16地块，则因无人报名而流拍。该宗地位于湖里区邮轮母港片区北侧土地面积55058.42平方米，地上总建筑面积210000平方米，土地用途同为办公、商业、酒店、文化设施。
11日，厦门还公开拍卖集美新城板块一宗地块，土地面积11.39万平方米。最终经过近两个小时的竞价，最终地块被世茂以总价39.22亿元竞得，折合楼面价1.04万元/平方米，溢价率76.19%。该地块位于集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧，紧邻IOI棕榈城，土地面积11.39万平方米，建筑面积37.85万平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售、商务金融用地，起始价22.26亿元，楼面价为5881.73元/平米。
另外，2015G14地块，由厦门航空有限公司以底价3.6亿元竞得。该地块位于思明区03-12片区前埔南路与文兴西路交叉口西南侧，土地面积26965.26平方米，地上总建筑面积80000平方米，为宿餐饮、商务金融用地。
X2015G02地块，由北京波士通达汽车销售服务有限公司以4300万元竞得。该地块位于翔安区13-05片区旧324国道与民安大道交叉口北侧，土地面积10047.06平方米，地上总建筑面积18000平方米，为商务金融、批发零售用地。
宏观政策
无房地产市场相关政策出台。
厦门区域房地产项目一周销售数据（2015年9月7日—9月13日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心
