观点数据周报（2015年9月14日-9月20日）：时至9月中旬，福州楼市表现依旧平淡，市区经历过首周大跌后成交开始逐渐上升，但并未带来太大惊喜。
立丹行数据显示，9月14日-9月20日，福州市区商品房共成交718套，成交面积63627平方米，环比上涨14%，均价14090元/平方米，环比下跌3%；闽侯成交156套，成交面积15050平方米，环比下跌17%，均价8813元/平方米，环比下跌5%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约439套，签约面积48508平方米，环比上涨14%，均价13658元/平方米，环比下跌2%；闽侯签约99套，签约面积10111平方米，环比下跌12%，均价8469元/平方米，环比下跌3%。
除成交表现平淡之外，开发商借“金九”楼市旺季推盘去化的意愿似乎也并不强烈，据观点地产新媒体不完全统计，9月至今，福州仅有8个项目入市。
市场观察
虽然从总体来看，福州“金九”成色稍显不足，但相比此前两周，福州本周推货力度已经有所加强，一共录得有4个项目推新，去化表现参差不齐。
其中，表现成交最好的是仓山区的华润橡树湾，推出6期63号楼88平方米房源，共计92他，均价12200元/平方米，最终去化92%。
而位于上街大学城板块的万科又一城表现也不俗。据了解，9月19日，该项目5号楼湖居新品正式开盘，推出116套77-123平方米房源，均价11200元/平方米，当日去化78%。
此外，泰禾琼林台也推出了108套面积96-135平方米房源，最后去化仅35%。三盛总部园推出的是SOHO产品，共计760套，面积32-53平方米，均价9300-9500元/平方米，去化50%。
商业地产
将于12月底开业的东二环泰禾广场于9月19日开放了新品酒店式公寓的样板房。据悉，次泰禾所推出的酒店式公寓产品，单套面积30-60平方米，整层面积约1200平方米。
此外，位于仓山区的红星国际广场·爱琴海购物公园在9月19日正式开业。据了解，红星国际广场占地192亩，建筑面积38万平方米。楼栋共有7栋，其中住宅为酒店式公寓5栋，SOHO2栋，SOHO27层，酒店式公寓34层，总户数一千多户。
土地市场
9月15日，福州国土资源挂牌出让位于晋安连潘旧改项目两宗土地。最后，首开股份子公司福州首开榕泰置业有限公司以6.4亿元、5.81亿元竞得2015-28地块、2015-27地块，溢价率分别达48.83%、126.07%。
资料显示，宗地2015-27位于晋安区晋连路北侧，跃进路西侧，为原二棉厂地块，土地面积为36.93亩，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务用地（幼儿园），起始价为2.57亿元，起始楼面价为6867元/平方米。
2015-28号地块位于晋安区连江中路西侧，晋连路南侧，是连潘棚户区A-01地块，土地面积16482平方米（合24.72亩），为住宅用地、商服（商业）用地。起始价4.3亿元，起拍楼面价为8369元/平方米。
此外，福州土地市场还新增两宗土地供应，分别是位于鼓楼区的2015-29号地块以及仓山区的2015-30号地块，起始总价高达38.12亿元。
出让公告显示，2015-29号地块位于鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧加洋巷旧屋区改造地块，土地用途为商服（商业、商务办公）用地，住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地，土地面积52167平方米（合78.25亩），起始价22.99亿元。
2015-30号地块位于仓山区仓前路南侧，梅坞路西侧，烟台山历史风貌区改造地块，土地用途为商服（商业、办公、公寓式酒店、酒店）用地，公共管理与公共服务用地（公园绿地，土地面积为83099平方米（合124.65亩），起始价15.82亿元。
宏观政策
本周无新政策出台。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年9月14日—9月20日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
