观点数据周报(深圳区域2015年8月31日-9月6日)：金九第一周，深圳楼市成量跌价升的态势。
数据显示，8月31日-9月6日，深圳一手住房市场共成交989套，环比下降29.46%；成交面积9.86万平方米，环比下降29.09%；成交均价37679元/平米，环比上升7.72%。
单日成交方面，受节假日影响，成交套数有所下滑。9月6日成交最高，共成交259套；而9月2日与9月3日的成交均在100套以下，分别为96套、69套。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交848套，占全市成交量的85.74%，其中龙岗区成交457套，占全市成交量的46.21%，宝安区成交391套，占全市成交量的39.53%，南山区成交124套，占全市成交量的12.54%。其他三区成交17套，占全市成交量的1.72％。
成交均价方面，南山区全市最高为56519元/平米，龙岗区全市最低为28138元/平米。
市场动态
8月31日-9月6日，深圳全市仅有楼盘领航城领尚华府入市，推售住宅面积45679.88平方米；推售住宅套数646套。
项目动态方面，港铁·天颂于9月3日开放超高层精装样板间；同日，宝能公馆精装样板房也一同开放。
位于南山科技园北留仙洞战略性新兴产业总部基地的万科云城约135平方米臻装四房，将于9月发售，首付199万起入住万科南山百万级综合体，涵盖研发办公、智能云家、地标甲级写字楼、星级酒店、高端商业等生态循环微缩城市。
新拿预售证方面，全市有楼盘领航城领尚华府取得预售许可证，预售住宅面积45679.88平方米，预售住宅套数646套；预售商业面积1698.41平方米，预售商业套数34套。
另据了解，9月份深圳预计有28个项目入市，与8月开盘或加推的13个项目相比，增加超50%。其中，龙岗、宝安占据14个盘，仍未推盘主力区域。
商业动态
8月31日-9月6日，深圳全市成交150套商业物业，环比减少58.1%；成交面积10680平方米，环比减少47.4%；成交金额42195万元，环比减少40.4%；成交均价上涨13.3%，为39508元/平方米。
办公楼物业方面，全市共成交74套办公楼物业，环比增加12.1%；成交面积8479平方米，环比增加5.3%；成交金额34988万元，环比增加17.7%；成交均价上涨11.7%，为41264元/平方米。
土地市场
成交：无新地块成交。
供应：9月6日，深圳市土地房产交易中心公告，将以挂牌方式公开出让A002-0052宗地的使用权。挂牌期自9月29日起至10月15日15时止。
出让公告显示，该宗地编号为A002-0052，位于宝安中心区，土地面积6641.2平方米，建筑面积92975平方米，挂牌起始价16.93亿元。
另据出让条件显示，竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
且该宗地项目建成后，15000平方米办公用房由竞得人无偿移交给深圳市政府，该部分办公用房不得作为国家机关或事业单位办公场所，且未经深圳市政府批准不得销售或转让；54583平方米办公用房产权归竞得人，且自竣工验收之日起10年内不得对外出售。
政策与市
9月2日，深圳市住建局公积金中心表示，该中心正在抓紧向市政府、市住房公积金管理委员会上报请示。在市政府、市住房公积金管理委员会正式批复前，深圳将维持30%的公积金贷款政策不变。
据了解，4月7日起，深圳执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%；购买二套房的，首付比例最低30%。因此，深圳公积金二套房最低首付比例仍为30%。
此前的8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年8月31日—9月6日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
