观点数据周报(沈阳区域2015年9月14日-9月20日)：步入九月份的第三周，沈阳商品住宅供应达本月目前最高峰，供应面积环比增长四倍，呈蓄势待发之势，将金九大战气氛推向高潮。
新峰地产数据显示，9月14日-9月20日，沈阳商品住宅新增供应7013套，共约55.71万平方米，环比上升482.57%；商品住宅已售2665套，共25.06万平方米，环比上升18.17%。
同期，沈阳商品房上市7414套，面积约61.23万平方米，其中普通住宅44.49万平方米，共5012套；别墅约1.62万平方米，共69套；公寓9.60万平方米，共1932套。
本周商品房已售总面积27.16万平方米，共2846套，其中，普通住宅约23.36万平方米，共2531套；公寓3575平方米，共66套；别墅约1.34万平方米，共68套。
已售商品住宅中，60-120平方米商品住宅面积占总销售面积的68.29%，其中，60-90平方米商品房面积约10.06万平方米，共1272套，占总面积的40%。
市场观察
9月14日-9月20日，商品住宅区域销售排行方面，于洪区实现六连冠，销售出567套，面积约5.34万平方米；其中60-90平方米商品房共销售出298套，面积2.31万平方米，占总面积43.29%。
东陵区由上周第五跃居本周第二名，390套，面积为3.74万平方米；60-90平方米商品房230套，面积1.87万平方米，占总面积50.02%。
浑南新区这周被东陵区挤到第三，275套，约2.77万平方米；90-120平方米商品房93套，面积9322平方米，占总面积33.70%。
排名前三位的区域销售面积共约11.85万平方米，占沈阳销售总面积的47.31%。
楼盘方面，项目多集中在9月19日这一天开盘，共有6个，其中有4个是新盘首开，包括碧桂园学府壹号，广厦绿园，紫金名门，格林玫瑰湾。
格林玫瑰湾位于和平区长白岛，开发商为沈阳格林豪森地产，根据市场消息，该项目开盘4小时创下约3亿元的销售佳绩，首推房源几近售罄。
碧桂园学府壹号位于皇姑区，自其6月30日拿地后，不到三个月的时间首次开盘，19日开盘推出600套房源。
另值得注意的是，9月12日加推“花园美墅”的碧桂园公园里，拿下本周商品住宅楼盘销售冠军宝座，销售出141套，面积达1.51万平方米，据市场消息，开盘当天别墅90分钟售罄。
而中海城得益于中海秋季房博会的举办，夺得本周商品住宅楼盘销售亚军，销售出94套，面积为1.13万平方米。
商业地产
9月14日-9月20日，在沈阳商品房上市的统计中，商业网点共有324套，约5.27万平方米；车库仓库共77套，2466平方米。
而沈阳商品房已售统计中，商业共40套，2248平方米；商业网点共92套，约1.65万平方米；车库仓库37套，1225平方米；写字楼仅12套，1134平方米。
土地市场
9月14日-9月20日，沈阳成功出让1宗地；期间新增供应2宗。
成交
9月15日，沈北新区虎石台板块一商住用地经过两轮的简单加价，最终被唐轩地产以929元/建筑平方米，总价0.37亿元拿下。
宗地编号沈北2015-014，中央路南侧-6地块，该地规划为居住、商业地块，土地面积约1.74万平方米，容积率大于1.0小于2.3，起拍价格为922元/建筑平方米，地块范围东至规划路、南至用地界、西至规划路绿化带、北至常州路绿化带。
供应
9月14日，根据沈阳国土资源局官网信息，10月9日上午沈阳市土地交易市场将公开进行2宗土地的拍卖，两宗地块均位于浑南新区。
宗地编号DL-15006号GN-GX-07-27地块为居住用地，土地面积3.31万平方米，起始单价为1612元/平方米。
宗地编号DL-15007号GN-ZG-01-14-1地块为商业用地，土地面积1.27万平方米，起始单价为2730元/平方米。
宏观政策
本周无新增宏观政策。
