观点数据周报(杭州区域2015年10月5日-10月11日)：虽国庆七天假期已结束，假期效应却继续影响本周杭州楼市成交，整体表现平淡。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约798套，比上周的895套减少97套，日均签约114套，签约面积8.0万平方米。
其中住宅签约596套，比上周664套减少68套，日均签约85套，签约总面积为6.4万平方米。
各区新房签约情况中，江干区签约305套位居各区之首，拱墅区签约175套排名第二。
本周杭州市区新房申领预售17套，而截至10月11日24时，主城区商品房可售套数为76459套，可售面积874.32万平方米。
余杭方面，本周新建商品房共签约805套，比上周（964套）减少159套，签约面积7.8万平方米。其中住宅签约685套，签约面积7.3万平方米。
虽本周无项目获批预售许可证，截至10月11日24时，余杭区新建商品房可售套数为56272套，可售面积581.9万平米。
另据透明售房网统计，本周萧山区新建商品房签约877套，相比上周签约总量（527套）增加350套，签约面积为8.75万平方米。
其中住宅签约846套，签约面积为8.40万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为13020元/平方米，环比下跌9.63%。
市场观察
作为国庆后的首个周末，虽然实际只有一天，但依然有三个盘开，分别为西溪的万科坤和·玉泉，滨江的水晶城水晶澜轩以及丁桥的广大·融城印象，其中万科坤和·玉泉为首开。
资料显示，万科坤和·玉泉地处主城西湖区，作为以改善级住区定位的高端项目，为了匹配改善型客户的多元需求，项目分为叠院、联院、别院、里院等丰富的产品形态。而首开里院产品，则是以90-130平方米为主力户型的洋房产品，全部装修成品交付。
“银十”开局虽遇国庆假期，但并未拖缓楼市成交的猛势，其中新房住宅成交量创下近5年来同期新高。
据透明售房网监测数据，今年国庆期间杭州新房签约1655套，较去年同期增长超过7成。统计数据显示，2014年国庆杭州的商品房成交量为955套，2013年成交量为767套，2012年为486套，2011年为312套。
随着进来房地产利好政策相继出台，杭州的楼市节节高涨。透明售房网数据显示，今年9月杭州新房成交达到10829套，每周平均成交2712套，不仅创下近5年新高，也完成了杭州连续6个月成交量破万套的纪录。
从今年前3季度的成交状况来看，杭州新房成交量则创下历史新高。据透明售房研究院统计，截至9月30日，杭州市区(包括萧山、余杭、大江东，下同)前三季度共成交新建商品房87181套，成交面积921.4万平方米，成交金额1483.8亿元，成交均价16102元/平方米。
这一数据不仅比去年同期的54916套增幅59%，也超过了2009年的84445套，创下历史新高。在成交走势上，9月再次突破万套大关，实现“六连万”。
同时，杭州楼市也迎来史上最热的第三季度，成交量超过2009年的峰值。透明售房网监测数据显示，今年的第三季度杭州新房成交32678套，成交面积335.4万方，成交金额533.4亿元，超过2009年的峰值，2009年第三季度新房成交30419套。
但另一方面，杭州的楼市库存也在创下新高。透明售房网的统计数据显示，对比历年来9月底的存量情况，自2009年后，杭州市区和主城区的新房库存就一路走高，到9月27日，市区库存首次突破了16万套。截至9月30日，市区新房可售为163389套，可售面积1843万平方米；主城区新房可售为77873套，可售面积891.8万平方米。
商业地产
10月5日-10月11日，杭城商业地产市场出现供销双降，共计成交352套，成交面积仅2.42万平方米，环比下跌3成。三大物业类型中，仅写字楼成交面积上涨，涨幅25.01%；商铺及酒店式公寓成交面积均下跌超过40%。
供应方面，本周杭城商业地产市场仅有余杭区的雅居乐·国际花园社区底商上市，共计供应商业房源13套，0.13万平方米，供应面积环比大幅下跌97.48%，为今年以来的单周最低值。
从各区域成交来看，余杭区共计成交121套、0.49万平方米，成交面积环比下跌44.95%；主城区共计成交200套、1.59万平方米，环比分别下跌13.42%、4.90%。
其中，主城区中拱墅和江干两区成交面积环比上涨，其余均下跌；萧山区周成交31套、0.35万平方米，成交面积环比下跌61.72%。
各物业类型成交占比上，酒店式公寓市场份额依然最大，但环比下跌11.68个百分点至43.30%；写字楼市场份额涨17.39个百分点至39.55%；商铺跌5.71个百分点至17.15%，份额最小。
土地市场
10月5日-10月11日，杭州主城区新增土地成交1宗，暂无新增土地供应。
10月10日，10月杭州土地市场首度开闸，万科再度豪气出手，一口气拿下两宗地块。据悉，上午拿下大江东的一宗物流用地，下午则仅以一轮报价就再入一宗未来科技城的宅地。
据了解，当日下午出让的余杭未来科技城低密宅地共吸引了万科、金地、新城等房企参与竞拍，最终仅经一轮报价后，被万科以总价7.2亿元收入囊中，折合楼面价7001.95元/平方米。
出让公告显示，此次成交的未来科技城122-2号地块东至环岛路，南至方桥港，西至空地，北至电子路，容积率1.5，出让面积68771平方米，可建面积103156.5平方米，楼面起价7000元/平方米。
具体位置上，地块南面靠近正在建造的文二西路，东面隔着高教路是正在建造的富力十号、西溪逸境等楼盘，东北面则是西溪悦居。而这也是万科继9月24日以2.6亿元夺得海创园22号地块，首入未来科技城后再一次底价补仓之举。
“这块地的容积率在1.2-1.5，面积达103亩，而15天前拿下的海创园22号地块的容积率是1.5-2.0，仅32.6亩，所以虽然离得近，但定位一定是不一样的，会做成两个互相呼应的产品。”据浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴蓓雯接受采访时介绍。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年10月5日-10月11日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
