观点数据周报（福州区域2015年11月2日-11月8日）：11月第一周，福州楼市大跳水，成交从上周高位大幅下滑逾四成。
立丹行数据显示，11月2日-11月8日，福州市区商品房共成交673套，成交面积62126平方米，环比下跌42%，均价15135元/平方米，环比下跌18%；闽侯成交482套，成交面积42263平方米，环比上涨25%，均价8254元/平方米，环比下跌18%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约406套，签约面积49821平方米，环比下跌30%，均价15199元/平方米，环比上涨2%；闽侯签约391套，签约面积35326平方米，环比上涨67%，均价8066元/平方米，环比下跌5%。
供应方面，福州全市新增商品住宅合计150套，面积13677平方米。
市场观察
成交大幅下跌之外，本周唯一一个入市项目——群升江山城去化表现也是差强人意。
11月7日，群升江山城推出22#房源，面积82-126平方米，折后均价10500元/平方米，当日仅去化15套。
随着互联网对房地产行业的冲击越来越大，电商的“双11”狂欢节也逐渐成为房企促销的节点。据观点地产新媒体观察，虽然开发商推新意愿不强，但不少项目都推出了相应的优惠计划。
据了解，三盛国际公园推出双11淘房节，别墅产品双11当天限时7.7折，洋房一口价88万起；同样推出双11购房优惠的还有凯景又一城，A区11套特价房限时抢；万科又一城，双11提前购，最高优惠11万元；等等。
商业地产
11月4日，据福州当地媒体报道，金山集贸市场正面临搬迁，地块原址将作为继首个福州地铁上盖物业——新店车辆基地物业开发项目后，福州市区又一座地铁上盖物业。
据悉，金山站上盖物业开发项目位于金洲南路（原金山轻轨场站预留地地块），该地块总用地面积49433平方米，计划打造为集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体项目，总建筑面积约为33.6万平方米。
此外，11月5日，福州城乡规划局官网上发布 《闽江北岸中央商务区B-1/B-2/B-3/B-12/B-15地块规划调整方案公示》。
根据最新规划指标调整，位于B1地块原规划建设518米大楼的建筑高度将调整至120米，旁边两个原规划300米以及250米高的建筑将调整高度至60米。
另外，五幅地块的建筑密度、绿地率将分别调整至35%以及30%；按照该草案，原计划总建筑面积将由69.8万平方米减少至33.4万平方米。
土地市场
本周无新增土地供应，亦无土地成交。
宏观政策
本周无新政策出台。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月2日—11月8日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
