观点数据周报(厦门区域2015年10月12日-10月18日)：本周厦门市场以去库存为主，住宅成交价涨量跌。
立丹行统计数据显示，10月12日-10月18日，厦门全市商品房共成交802套、成交面积6.7万平方米，环比下跌26%。
其中，厦门全市商品住宅共成交423套，成交面积5.0万平方米，环比下降30%；均价19542元/平方米，环比增长7%；岛内外销量占比为13%:87%。
从各区住宅成交来看，本周仅岛内思明、湖里两区销量上涨，岛外其他区域均呈现下跌。
其中，集美区的销量重登各区之首，成交面积1.57万平方米；其次是同安区1.30万平方米。而销量跌幅最大的是翔安区，环比下跌了61%。
价格方面，仅集美、翔安两区下跌。其中，均价最高的是湖里区，达40299元/平方米，环比持平；而涨幅最高的是思明区，环比上涨了14%。
同期，厦门全市商品房新增供应1472套，面积11.6万平方米；其中住宅新增供应224套，面积2.9万平方米。
市场观察
10月12日-10月18日，厦门全市仅有2个项目开盘入市，分别是位于翔安的联发欣悦学府和集美的联发欣悦湾。
其中，联发欣悦学府于10月18日首次开盘，共推出3#楼162套房源，户型为82平方米的3房及117平方米的4房，均价13500元/平方米起，总价约130多万元。截至当天中午，去化近9成。
联发欣悦湾也于18日开盘，主推低总价别墅以及商铺。
另外，位于湖里的新景七星府邸于17日正式对外开放营销中心，将推118-177平方米的复式跃墅。
位于翔安的东城合院继9月底营销中心亮相后，合院墅户型图于本周正式对外公布，首期推出的合院墅户型面积为158平方米，分地下一层和地上三层，具体价格和开盘时间未确定。
10月12日-10月18日，厦门全市有4个住宅项目新获批售，分别是来自湖里的恒禾七尚、海沧的融侨观邸及泰禾厦门院子、翔安的联发欣悦学府。
4个项目共新增住宅供应224套、面积2.9万平方米。
本周销售排行方面，销量前十的项目均来自岛外，其中集美2个、同安4个、海沧3个、翔安1个。
从成交面积来看，位于集美的水晶湖郡以2405平方米的签约量位居第一；从成交套数来看，位于海沧的青春海岸、同安的禹洲香溪里及特房银溪墅府并列第一，均为22套；而成交均价最高的是集美的禹洲中央海岸，达22177万元/平方米
商业地产
10月12日-10月18日，厦门商业量涨价跌，SOHO、车位量跌价升。
立丹行数据显示，本周厦门商业成交71套、0.35万平方米，环比增长97%；均价16260元/平方米，环比下跌37%。
SOHO及车位的成交量则分别环比下跌15%和34%；成交均价分别环比上涨15%和11%。
土地市场
10月12日-10月18日，厦门全市出让2宗地块，最终1宗底价成交，1宗流拍。期间无新土地供应。
成交
10月12日上午，厦门市国土资源与房产管理局公开挂牌出让位于湖里区2015G10、2015G12两幅地块，总起拍价5.59亿元。
最终，厦门象屿集团有限公司以底价3.72亿元拿下2015G12地块。该地块为商务金融用地（办公）用地，出让年限40年，位于湖里区港中路与屿南四路交叉口东南侧，土地面积17497.197平方米，建筑面积62900平方米。
而2015G10地块，则因无人竞买遭遇流拍。该地块位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与虎岭路交叉口东北侧地块，土地面积11371.105平方米，土地用途为商务金融用地（办公）用地，出让年限40年。地上总建筑面积40000平方米，容积率3.5，起叫价18700万元。
宏观政策
根据福建省物价局日前出台的《关于进一步明确房屋交易服务费减免政策等有关事项的通知》（闽价服〔2015〕291号），多项减免政策惠及厦门市民。
根据新政，经济适用房、限价商品住房、棚户区改造项目安置房（其他拆迁安置房收费标准不变）、房改房免收房屋交易服务费。
厦门区域房地产项目一周销售数据（2015年10月12日—10月18日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心
