观点数据周报(深圳区域2015年10月26日-11月1日)：“银十”结束，深圳成交有小幅增长，开发商们也算是抓住了十月份最后的“黄金时节”。
据深圳房地产信息网统计，10月26日-11月1日，深圳全市共成交1417套新房住宅，环比增加15.5%；成交面积达13.53万平方米，环比增加8.6%；成交金额约46.32亿元，环比增加2.9%；成交均价为3.42万元/平方米，环比下跌5.2%。
上周单日成交波动较大，成交最高的为10月30日，住宅共成交296套，均价3.81万元/平方米；单日成交最低的为11月1日，仅成交78套，均价4.09万元/平方米。
区域成交方面，南山、盐田、罗湖以及福田四区上周共成交330套新房，环比增长146.3%；而龙岗区成交560套，环比增加3.7%，宝安区成交527套，环比减少4.9%。
其中，南山区由于佳兆业前海广场解封而成交大增，全区共成交新房259套，环比增212.0%；盐田区上周成交也有所增长，为48套，环比增加65.5%。
此外，因罗湖区上周全部成交都来自于华润银湖蓝山，因此全区的均价被拉高至7.73万元/平方米，居各片区之首；最低仍为龙岗区，成交均价为2.93万元/平方米。
市场动态
上周（10月26日-11月1日）有两个项目取得预售许可证，分别为位于宝安区的松河瑞园（二期）以及盐田区的港城蓝山雅园。总批售住宅套数为1016套，住宅总批售面积为9.33万平方米。
周末，深圳有蓝郡左岸、前海凯御、同泰·时代中心以及科技生态园四个项目开盘，且后面三个项目都是在10月31日这一天入市。
10月27日，位于盐田区海景二路与东和路交汇处北侧的蓝郡左岸开盘，均价56000元/平方米。主推户型为140-170平方米区间的空中复式楼，共有4栋，1、2、3栋33层，4栋11层。
10月31日，位于深圳市南山区学府路与月亮湾大道交汇处东南侧的前海凯御开盘，主推55-61平方米高拓精智公寓，均价7万元/平方米。
而位于深圳市宝安区福永宝安大道与蚝业路交界处的同泰·时代中心，10月31日于前海华侨城JW万豪酒店二楼A/B宴会厅开盘，均价2万元-2.5万元/平方米。
该项目首推50-70平1-2房精装公寓；另有170-680平写字楼产品，物业费预计8元/平/月，只售不租，具体推出时间待定。
深圳湾科技生态园E湾公寓，同样于10月31日开盘。项目位于深圳市高新南区沙河西路与白石路交汇处，均价4.7万元/平方米。
项目此次推售5栋B座剩余的108套单位（针对个人销售），主要户型为33-79平1-2房，均价5万元/平方米。截至11月2日，该项目已经售罄。
另外，10月31日，怀德峰景以及正大同堂开放营销中心，正大同堂主推150-340平方米复式大宅；奥宸观壹城69-148平方米样板房及鸿荣源壹城中心样板房于同日开放。世茂·前海中心营销中心于11月1日开放。
商业动态
10月26日-11月1日，深圳全市成交197套商业物业，环比减少35.6%；成交面积1.58万平方米，环比减少21.1%；成交金额8.78亿元，环比减少2.7%；成交均价上涨23.3%，为5.57万元/平方米。
办公楼物业方面，上周全市成交132套，环比下跌20.5%；成交面积2.35万平方米，环比增加44.9%；成交金额11.91亿元，环比增加63.4%；成交均价上涨12.8%，为5.06万元/平方米。
10月31日开盘的同泰时代中心，为深圳大空港首席双地铁上盖综合体，包括商务写字楼、国际商务公寓、TTMALL购物中心、同泰维景国际大酒店等。集品牌零售、特色餐饮、潮流精品、娱乐休闲、亲子童乐等不同业态于一体。未来还将引进吉之岛、华润万家、星巴克、中影国际等商家品牌。
土地市场
10月26日-11月1日，深圳无地块挂牌与出让。
旧改方面，10月26日，深圳市规土委公布2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划。
据观点地产新媒体统计，此次公示包括十四项更新单元，分别位于福田区、南山区、宝安区、坪山新区、龙华新区等5区。
政策与市
10月29日，十八届五中全会决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
对此，分析认为，全面放开二胎政策不可能立即对楼市产生影响，深圳房价仍将保持高位盘整的趋势。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年10月26日—11月1日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
