观点数据周报(厦门区域2015年10月19日-10月25日)：得益于央行双降的利好，厦门全市商品住宅成交环比大幅上涨。
立丹行统计数据显示，10月19日-10月25日，厦门全市商品房共成交1283套、成交面积11.1万平方米，环比上涨66%。
其中，厦门全市商品住宅共成交830套，成交面积9.1万平方米，环比上涨84%；均价17700元/平方米，环比下跌10%；岛内外销量占比为8%:92%。
从各区住宅成交来看，除思明区小幅下跌外，其他地区均为上涨。
其中，集美区继续保持各区销量之首，成交面积2.93万平方米；其次是同安区2.15万平方米；销量涨幅最大的是翔安区，环比增长190%。
价格方面，除翔安区环比增长14%外，其他区域均以下跌为主。其中，均价最高的是集美区，达29317元/平方米，环比下跌5%；而跌幅最高的是湖里区，环比下跌了11%。
10月19日-10月25日，厦门全市商品房新增供应4061套，面积29.5万平方米；其中住宅新增供应1617套，面积20.1万平方米。
市场观察
10月19日-10月25日，厦门全市1项目开盘入市。
10月24日，位于海沧区的融侨观邸首期海派院墅盛大开盘，共推出35套联排别墅，户型面积覆盖160-252平方米，折后均价约34400元/平方米，当天去化约40%。
据观点地产新媒体了解，该项目地块于2014年10月底，由融侨集团股份有限公司以近20亿元竞得，楼面价14114元/平方米。
另外，位于厦门滨海西大道BRT东亭站的阳光城翡丽海岸，于10月25日开放海岸景观示范区、样板房，约142平方米的法式海湾联排即将开盘，现场预约火爆。
同一天，恒大帝景SM二期品牌馆惊艳盛放。该项目位于集美新城区，于今年5月，由恒大地产以近31亿的总价拿下。
10月19日-10月25日，厦门全市有5个住宅项目新获批售，分别是来自湖里区的建发央玺、集美区的龙湖春江郦城、龙湖嘉誉及联发欣悦湾、同安区的特房银溪墅
5个项目共新增住宅供应1617套、面积20.1万平方米，以90-144平方米的首改型产品为主。
销售排行方面，本周厦门全市销量前十的项目同样是均来自岛外，其中集美区1个、同安区3个、海沧区2个、翔安区4个。
其中，位于集美区的凤凰花城以104套、9915平方米位列成交套数、成交面积的首位。而成交均价最高的是翔安区的世茂御海墅，达22842元/平方米。
商业地产
10月19日-10月25日，厦门商业、纯写字楼销量下滑、均价回升；SOHO量价齐升；车位量升价跌。
立丹行数据显示，本周厦门商业成交38套、2656平方米，环比下降25%；均价18994元/平方米，环比增长17%。
纯写字楼成交2套、571平方米，环比下降36%；均价14663元/平方米，环比增长196%。
SOHO成交79套、4511平方米，环比增长52%；均价19792元/平方米，环比增长3%。
车位成交334套、11398平方米，环比增长18%；均价265961元/平方米，环比增长14%。
土地市场
10月19日-10月25日，厦门全市出让3宗地块，最终2宗底价成交，1宗流拍。期间无新土地供应。
成交
10月21日，厦门公开出让3宗地块，最终2宗底价成交，1宗因无人竞价而流拍。
观点地产媒体查阅此前出让公告显示，3宗地块分别位于湖里、思明及集美3个区。
其中，2015G09地块由厦门高新技术创业中心以底价竞得，该地块位于湖里区06-06片区金尚路与围里路交叉口东南侧，土地面积47845.14平方米，为其他商服用地，起始价11500万元。
2015G11地块由厦门软件产业投资发展有限公司以底价竞得，该地块位于思明区03-14-1片区曾厝垵西路与环岛干道交叉口东南侧，土地面积51921.38平米，土地用途为其他商服用地，出让年限40年。
2015JG01地块则因为无人问津而流拍，该地块位于集美区11-12片区海翔大道与天水路交叉口北侧，土地面积为76250.01平米，其中批发零售用地面积63232.55平方米；住宿餐饮用地面积13017.46平方米。
宏观政策
近日，《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》正式出炉，它在原来的管理条例基础上，对保障性住房申请、分配、退出等环节进行了更为具体和细节的规范。
厦门区域房地产项目一周销售数据（2015年10月19日-10月25日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心
