观点数据周报（广州区域2015年10月12日-10月18日）：广州全市新建商品住宅网签2104套，环比上升43.7%；网签面积23.29万平方米，环比上升42.2%；网签均价14122元/平方米，环比上涨3.1%；销售金额32.89亿元。
虽然本周全市网签均价环比涨幅不大，但值得一提的是，本周广州单价5万以上的豪宅网签表现突出。其中，珠江新城板块的侨鑫汇悦台本周网签4套，成交均价为89645元/平方米，同样位于珠江新城的珠江颐德公馆和尚东君御分别网签1套，成交均价为81453元/平方米及65830元/平方米。
市场观察
10月第三个周末，广州楼市新货入市节奏依然平缓，周末共4个楼盘推新，主要集中在广州东部的黄埔及增城区。
位于黄埔萝岗的新福港鼎峰，10月17日加推A1b栋、A7栋、A6栋共278套房源，户型涵盖85-166平方米三至四房。现场公示的开盘价格表显示，新福港鼎峰此次推新均价已达21000-22000元/平方米，属同板块价格高位，不过因临近地铁及学校，且户型朝向观景较好，现场销控表显示当日加推去化约八成。
增城侨建御溪谷同日开盘，加推100-127平方米左右的小叠墅，总货量160套。现楼发售精装均价约10000元/平方米，当日去化约五成。
同属增城的欧亚公馆周末亦推出85-127平方米二至三房及226平方米复式六房，均价约12000-13000元/平方米，现场销控显示加推货量201套，当日去化近七成。
新增房源方面，据阳光家缘显示，本周广州获批预售证共9张，新增住宅房源1297套，新增商业房源475套。加上9月广州十一区发放的76张住宅预售证新增住宅房源17110套，广州新货入市量较大，但10月以来，广州楼市交投平静，推新楼盘主要集中在外围郊区。
截至10月18日，广州新建商品住宅10月的网签成交量为4058套，超过9月同期的3742套，但相比去年同期的3873套涨幅不大，10月整体量价平稳可能性较大。
戴德梁行最新报告指，广州新建住宅库存于9月底急升至952万平方米，预计后市供应还会陆续放量；而住宅供销比在三季度也回升至1.1。尽管仍处于健康水平，但上述两项指标均显示去化压力有所增大。戴德梁行预测，在市场外部环境不发生较大调整的情况下，四季度广州住宅成交将量升价稳。
商业地产
10月12日-10月18日，广州商用物业销售面积6258平方米，销售金额1.98亿元；办公物业销售面积39975平方米，销售金额7.11亿元。
写字楼市场方面，10月14日第一太平戴维斯最新报告指出，第三季度广州甲级写字楼吸纳量10.2万平方米，环比上升至133.1%，但全市空置率水平环比上升1.1个百分点，至11.3%的水平。其中，珠江新城空置率环比上升1.4个百分点至18.7%，为广州最高水平。
第一太平戴维斯预计，第四季度广州甲级写字楼市场将迎来三个新项目，新增供应量达到29.6万平方米，但由于这三个项目均是销售型物业，自用比例较高，对整体租赁市场的影响预计将不大。
零售物业市场方面，世邦魏理仕最新报告指出，第三季度广州迎来了新黄埔区首个优质购物中心萝岗万达广场满租开业，带来约12.5万平方米的优质零售面积供应，而未来半年广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成，预计全市零售物业空置水平将有所上升。
土地市场
10月14日，广州市挂牌白云区白云新城板块的三宗商业用地，累计出让起始价为120798万元，挂牌截止时间为11月17日。
公告显示，三宗商业用地均为白云区云城西路西侧，分别为：白云区云城西路西侧、规划横五路北侧AB2909043-A地块，土地用途为商业商务用地（B1/B2）兼容娱乐康体设施用地（B3），宗地面积4918平方米，计算容积率建筑面积≤14754平方米，挂牌起始价15306万元。
白云区云城西路西侧、规划横五路北侧AB2909043-B地块，土地用途为商业商务用地（B1/B2）兼容娱乐康体用地（B3），宗地面积6072平方米，计算容积率建筑面积≤18216平方米，挂牌起始价17472万元。
AB2909043-A地块和AB2909043-B地块要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品销售、批发的零售连锁企业
此外，白云区云城东路西侧、白云一线北侧AB2910006-A地块，土地用途为商业商务用地（B1/B2）兼容娱乐康体设施用地（B3），宗地面积15140平方米，计算容积率建筑面积≤74943平方米，挂牌起始价88020万元，要求竞买人或其控股股东须为中成药研发、生产、销售及大健康产业于一体的国家高新技术上市的企业。
宏观政策
广州征地补偿标准
10月16日，广州市法制办官网挂出《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法（征求意见稿）》并征求意见。《办法》公布广州市各区街镇的征地补偿标准，最高标准40万元/亩，最低标准为8.50万元/亩。
其中越秀区标准最高达40万元；其次是天河区，且按不同街道划分了3级，分别为40万元/亩、36万元/亩和32万元/亩；荔湾区被划分为2级，分别为34.80万元/亩和26万元/亩；白云区20条街道被细分至5级，最高与最低差价16万元/亩。
《办法》要求征收农民集体所有土地上房屋应当先安置、后搬迁。被征收房屋权利人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿的补偿安置方式。《办法》还规定，超过280平方米的面积，超出部分只能给予货币补偿；征地补偿费用须在三个月内足额支付；违建是否补偿以2007年6月30日为界。
广州拟上调住房公积金贷款额度
10月14日，广州市住房公积金管理委员会第三届五次会议在市政府召开。会议审议了广州住房公积金管理中心上报的《关于调整个人住房公积金贷款最高额度的意见》、《关于调整住房公积金提取条件的意见》、《关于调整我市住房公积金贷款风险准备金计提方式的意见》等7项议题。
广州住房公积金管理中心相关人士表示，广州计划上调个人住房公积金贷款最高额度，另外公积金提取条件放宽也在研究中，具体内容有待出台正式文件公布。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年10月12日—10月18日）
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
