观点数据周报(厦门区域2015年11月2日-11月8日)：11月第一周，厦门住宅签约回落，岛内占比重回两成之上，且受近两周世茂御海墅等项目签约带动，全市住宅均价连续两周表现上涨。
立丹行统计数据显示，11月2日-11月8日，厦门全市商品房共成交1300套、10.6万平方米，环比下跌23%。其中，厦门全市商品住宅共成交687套，成交面积7.9万平方米，环比下跌19%；均价2.18万元/平方米，环比上涨6%；岛内外销量占比21%：79%。
从各区域住宅成交来看，本周各区销量仅思明、集美两区表现上涨。
其中，集美区的销量位列各区之首，成交面积约2.73万平方米；其次是翔安区1.72万平方米。而销量跌幅最大的是同安区，环比下跌了46%。
价格方面，仅集美、翔安两区下跌。其中，均价最高的是思明区，达37623元/平方米，环比上涨了7%；而涨幅最高的是海沧区，环比上涨了11%。
本周全市仅1个项目开盘入市，备受关注的集美区龙湖春江郦城首期推盘，大体量推出640套房屋，折后均价超2万元/平方米，前期营销到位，蓄客较为充足，当天去化78%。
据立丹行统计数据，10月份，厦门各区商品住宅销量仅思明、同安下跌，集美区销量第一，翔安区大幅上涨196%。销售面积方面，凤凰花城以超2.0万平方米位居榜首，世茂御海墅高层集中签约，以微小差距排行第二。
分析人士认为，在当前宽松的楼市环境下，随着入市房源的增加，厦门楼市有望迎来“暖冬”。
市场观察
11月2日-11月8日，厦门全市仅有1个项目开盘入市。
位于集美区龙湖春江郦城主打的住宅产品为97-140平方米高层复式，及89-126平方米平层，此外还规划有30万平方米以高端居住为驱动的城市综合体。11月8日，该项目推出640套高层，复式折后均价为2.1万元/平方米，平层折后均价为1.96万元/平方米，当天去化约78%。
当周厦门全市共有2个住宅项目新获批售，分别是中海万锦熙岸、国贸金沙湾，均位于同安区。
2个项目共新增住宅供应287套，面积3.1万平方米，新批产品以70-90平方米首置型产品为主。
本周销售排行方面，销量前十的项目以岛外项目为主，其中翔安区2个，集美区3个，海沧区2个，湖里区2个，思明区1个。
从成交面积来看，位于翔安区的世茂御海墅以超万平成绩荣登榜首；从成交套数来看，位于集美区华润橡树湾成交99套，位列第一；而成交均价最高的是思明区的鑫塔水尚，达40815万元/平方米。
商业地产
据立丹行数据，11月2日-11月8日，厦门商业地产成交613套、2.68万平方米，各商业物业类型中，仅商业的成交表现上涨，均价方面则商业和写字楼表现下跌。
其中，商业成交80套、4514平方米，环比上涨6%；均价21302元/平方米，环比下降27%。
纯写字楼成交3套、1543平方米，环比下降26%；均价10194元/平方米，环比下降40%。
SOHO成交57套、3208平方米，环比下降51%；均价21557元/平方米，环比增长16%。
车位成交473套、17608平方米，环比下降35%；均价237384元/平方米，环比增长3%。
土地市场
11月2日-11月8日，厦门无新增土地供应，无新增土地成交。
宏观政策
11月4日消息，厦门市国土资源与房产管理局副局长吴志坚介绍，今年1-9月，厦门市共为6793户职工家庭发放住房公积金贷款，同比增长9.99%，发放金额41.21亿元，同比增长55.86%。截至2015年9月底，全市累计发放个人住房公积金贷款359.1亿元，个贷余额210.2亿元，支持133468户家庭实现了“安居梦”。个贷使用率已从年初的89.6%提高到94.41%。
此外，厦门二手住房市场很活跃，贷款发放创出新高。吴志坚说，从住房类型来看，第三季度二手住房发放2295笔、15.47亿元，占比超过一半，说明厦门市二手存量房市场被有效激活，二手住房贷款激增。
