观点数据周报(成都区域2015年10月26日-11月1日)：“金九银十”正式结束，而在年末将要来临之际，各开发商也在加大推盘力度。
成都市城乡房产管理局数据显示，10月26日-11月1日，成都商品房供应量大幅上涨，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)13张，环比增加3张，其中9个住宅类项目，4个商业类项目。本次供应项目大部分均位于城南。
对于供应大增，四川中原认为，受市场基本面好转影响，本周主城区供应量持续大幅上涨。随着“双降”逐渐在市场上发挥作用，不少开发商推盘信心明显上涨。预计后市主城区商品住宅供应量将有所回落。
此外，本周成都共有保利公园、恒河广场、双楠港汇广场、明信鹭湾4个项目开盘，且均为住宅类项目。按现有数据计算，开盘当天去化率超50%的为保利公园、恒河广场两个项目。
其中，保利公园项目推出别墅，共70套，成交185套，成交67套，去化率95%，惠后均价14000元/平方米。
恒河广场推出高层，共180套房源，成交120套，去化率67%，惠后均价8350元/平方米。
市场观察
在成交方面，本周（10月26日-11月1日）成都主城区商品住宅成交虽有小幅下降，但依然处于该市的历史较高水平。成交面积22.05万平方米，环比下滑3.46%；成交2329套，环比降5.25%；成交价格继续持平，环比微涨1%至9887元/平方米。
对于三周维持高位成交，四川中原分析，前两周因集中备案拉高成交量，本周市场逐渐回归常态。随着“金九银十”的结束，市场将进入年底冲刺阶段，开发商为完成全年销售目标，将加大促销力度，预计后市成交量将在小幅下滑之后逐渐维持平稳走势。
从主城各区来看，本周多数区域成交均下跌，仅金牛区(210套)、青羊区(166套)上涨，涨幅分别为5.53%及10.67%。
此外，锦江区成交套数达688套，继续居各行政区之首，环比下滑2.41%，成交面积6.09万平方米，环比增加减少7.93%；而成华区及高新区，则以575套及564套的成交两，位于第二和第三位，环比下降5.12%、13.89%。
均价方面，本周主城商品住宅成交均价为9887元/平方米，仅环比涨1%。其实，主城各区仅武侯区及锦江区房价有所上涨，且均在万元以上；而其余的高新区持平，金牛区、成华区及青羊区则出现下滑。
其中，武侯区及锦江区仍然在万元以上，为11055元/平方米及10950元/平方米，环比上涨7%与3%。
商业地产
10月26日-11月1日，成都商铺市场备案冲高；写字楼市场整体保持平稳；公寓市场成交则持续下滑，分析预测，公寓后市或进入平稳轨道。
分析继续指出，本周成都整体商业市场保持稳定。细分来看，商铺市场受个别专业市场项目的集中备案影响大幅冲高；而公寓市场持续下滑，主要原因在于前期旺季成交逐步释放。预计后市商业市场或进入低位稳定期，依据在于近期在传统旺季和政策刺激下的市场表现依然平淡，而后市低位运行的态势或更难改变。
另据媒体报道，11月1日，四川成都八里庄片区目前投资额最大、建设规模最大的城市综合体——招商·中央华城正式开建。
按照规划，该项目将建设全市第一条长约500米的“二层步行连廊”，把所有商业楼宇“串联”起来。另外，该功能区共规划了长度达6.1公里的“二层步行连廊”，建成后，将实现空中、路面、地下连通的立体交通格局。
据观点地产新媒体查阅资料，招商·中央华城项目总投资超过40亿元，建筑面积约42万平方米，是目前八里庄片区内最大的城市综合体项目。项目规划将拥有甲级写字楼、大型超市、精品酒店等业态。值得一提的是，该项目的三期工程还将在十里店五路口附近建设一座高约50层、160米的甲级写字楼。
土地市场
成交
10月26日-11月1日，成都共成交3宗地块，且均位于郊县。天府新区兴隆街道1宗，青白江区1宗，大邑县1宗，3幅地块均以底价成交。
10月27日，成都以拍卖方式出让1宗天府新区兴隆街道保水村四组地块，出让面积约52.95亩。最终，西部新业实业股份有限公司以底价9266.65万元购得该地。
而竞得人西部新业实业股份有限公司，其发起人包括成都新闻事业有限责任公司、光明网传媒有限公司、人民网股份有限公司、四川省新传媒有限公司。
观点地产新媒体从出让方案查看，地块将用于西部网络传媒中心建设。另据了解，此前天府新区成都管委会与四川新闻网传媒（集团）股份有限公司签署了“西部网络传媒中心项目”投资合作协议，项目投资10亿元。
10月30日，青白江区凤凰大道以北、廉租房东北侧地块由成都市居安达房地产实业总公司竞得。该宗地为二类住宅用地，占地37.81亩，起拍价为150万元/亩，楼面价为562.45元/平方米。
另外，大邑县晋原街道潘家街四段地块由成都市禾润和投资有限公司竞得，为商业用地，占地8.5139亩，起拍价200万元/亩，楼面价1499.32元/平方米。
供应
数据显示，本周成都新增公告8宗土地，均为住宅地块，主要分布于成华区及双流县。
分别为成华区青龙街道一里塘社区4组、7组两宗住宅兼容商业用地；成华区青龙街道一里塘社区4组、5组、6组、7组地块；成华区圣灯街道人民塘社区5组、人民塘社区集体地块；成华区圣灯街道人民塘社区5组地块；双流县九江街道万家社区5、6组地块，双流县九江街道万家社区5、6组地块，双流县九江街道万家社区4、5、6组地块。
据悉，圣灯街道两地块位于八里庄-二仙桥板块，两地为2014年流拍地块，此次地价指标不变再次入市；而青龙街道三宗地位于熊猫基地板块，包括两宗流拍地块，此次减价再次入市，另新增一宗新地；此外，双流县九江板块供应三宗连襟地块。
宏观政策
十八届五中全会第五次全体会议10月29日正式结束。会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。
外界预期，“二孩”全面开放后，包括养老地产、儿童家居、户型区间以及室内设计等在内的房地产全产业链条都将迎来新的变化。而在业内人士看来，该政策对四房为代表的大户型改善型置业是利好，此外，随着老龄人口逐步增加，未来养老地产发展机会和潜力非常大，养老地产将成为开发商的主要发力点。
另据成都市教育局学前教育处处长王斌介绍，截止到2016年，成都市将新建450所幼儿园，提供14万个学位。这是成都市教育局2014—2016年已经做出的规划。全面二孩政策放开之后，每年会新增多少适龄上学儿童，目前无法预测。但相关部门会针对增加教育公共服务，教育资源配置等问题展开专题性研讨。
