观点数据周报(深圳区域2015年10月19日-10月25日)：10月临近收官，开发商抢滩业绩明显，周内推盘力度明显加大。
数据显示，10月19日-10月25日，深圳全市共成交1227套新房住宅，环比减少近三成；成交面积124644平方米，环比减少25.8%；成交金额450106万元，环比减少15.2%；成交均价上涨14.4%，为36111元/平方米。
单日成交方面波动较大，成交最高的为10月19日，住宅共成交230套，均价34306元/平方米；单日成交最低的为10月25日，仅成交48套，均价31144元/平方米。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1093套，占全市成交量的89.08%。其中龙岗区成交540套，占全市成交量的44.01%；宝安区成交553套，占全市成交量的45.07%；南山区成交83套，占全市成交量的6.76%；罗湖区上周仅成交2套，福田区成交20套，盐田区成交29套。
成交均价方面，南山区全市最高为69571元/平米，龙岗区全市最低为31203元/平米。
市场动态
周末，深圳有6盘开盘。
10月24日上午，龙光·玖龙玺在大中华国际交易广场开盘。该项目地块是2014年龙华地王。当时的土地拍卖价为46.8亿元，楼面价约2.5万元/平方米。
华润城也推出524套81-188平方米1.5-4房，折后价格为6.2-8.1万元/平方米，据开发商称，成交均价约为7.4万元/平方米，销售近八成。
10月25日，星河WORLD·银湖谷在星河COCOPark营销中心加推3栋B03、6栋03的89平方米四房及146平方米五房，共计90套。
另于周末，深圳还有位于光明新区的宏发嘉域·铂玥、位于龙岗的万科广场天誉二期、龙华新区的珑门开盘以及位于龙岗的德润荣君府开放样板房。
价格方面，据深圳市规土委数据显示，珑门的开发商报价在24300-61620元/平方米，均价为29080元/平方米。
入市方面，华润城润府二期和龙光玖龙玺取得预售许可证，预售住宅面积91699.82平方米，预售住宅套数820套；预售商业面积4582.97平方米，预售商业套数79套。
商业动态
10月19日-10月25日，深圳全市成交306套商业物业，环比增加4.1%，成交面积19962平方米，环比减少11.8%，成交金额90190万元，环比减少7.1%，成交均价上涨5.3%，为45180元/平方米。
办公楼物业方面，全市成交166套办公楼物业，环比暴增1.5倍；成交面积16241平方米，环比增加7.8%，成交金额72844万元，环比增加4.4%，成交均价下跌3.2%，为44852元/平方米。
土地市场
10月19日-10月25日，深圳无新增地块挂牌与出让。
旧改方面，10月23日，深圳市规土委公布2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划。
据观点地产新媒体统计，新的城市更新项目分别位于罗湖区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区、坪山新区、龙华新区、大鹏新区、福田区、南山区10区，共涉及31个项目，其中共有20个项目的拟更新方向涉及到住宅。
另据媒体10月23日，援引深圳市南山城改办的最新消息，深圳最大旧改项目白石洲沙河五村旧改项目的专项规划已基本成型，目前项目单位正在与市规土委进行沟通。下一步将尽快启动确权查丈工作，完成土地确权并争取在2016年春节前专项规划获批。
政策与市
10月23日，中国人民银行公布，为进一步降低社会融资成本，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
对于此次降息，分析认为，双降政策的实施在预期内，且对深圳楼市的影响较小。该政策可能会加快客户决定购房的时间，但并不是决定性因素。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年10月19日—10月25日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
