观点数据周报(上海区域2015年10月12日-10月18日)：上一周，关于上海土地市场的热烈讨论已然抢占了人们关注楼市的焦点。
从数据看，上海楼市成交量价齐升，中高端项目成交更是可圈可点。
数据显示，10月12日-10月18日，上海市商品住宅成交面积为33.77万平方米，环比上涨13.80%；成交均价为32105元/平方米，环比上涨6.43%。
供应方面，开发商仍然维持九月份以来的推新热潮。这周上海市商品住宅获预售证房源面积63.05万平方米，环比上涨75.22%。其中供应量最大的区域为松江、宝山和浦东，供应量均达到8万平方米以上。
市场观察
10月12日-10月18日，上海共有19个项目入市，环比翻番，供应主力仍为公寓产品。
成交量方面，成交面积最大的是位于松江中部板块的龙湖锦宸公馆，成交1.39万平方米，共计190套，成交金额为2.95亿元，成交均价为21266元/平方米。
值得一提的是，瑞房在上海的最大旧改项目瑞虹新城怡庭开盘热销——10月14日开盘售出325套房源，吸金27亿元。从网签数据看，该项目上周共签约45套，成交均价为69530元/平方米。
而新增供应方面，商品住宅新增达到高峰，面积超过63万平方米，达到2011年以来的最高峰值。而中高端市场也有不少项目推新，其中绿城黄浦湾、西郊青溪花园、尚海郦景等高端项目均有新增预售量入市。
10月12日-10月18日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交342套，较前周有所增加。高端市场成交较为集中的区域主要为浦东、徐汇和虹口。
上海业内人士表示，上周供应量在中高端项目集中入市带动下，再度创下新高。虽然10月上旬成交量表现并不十分突出，但随着中高端项目的纷纷入市，预计10月下旬新房市场交易将逐步活跃，量价将迎来上涨行情。
商业地产
10月12日-10月18日，上海商业市场成交量为3.12万平方米，环比增长242%，成交均价上扬13%至21800元/平方米。
数据显示，从供应上来看，上周共有4个商业项目入市，共计9222平方米房源入市。
上周办公市场量价齐跌，成交量为4万平方米，均价21913元/平方米，嘉定去化面积位居第一。从供应上来看，上周4个写字楼项目共计15.67万平方米房源入市。
土地市场
成交
10月14日，上海出让两宗商住用地，包括松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块、奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块，总成交价12.7亿元。
其中，松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块现场共有7家开发企业角逐，最终金地出价6.95亿元成交，楼面价6147.82元/平方米，成交楼面价8062元/平方米，溢价率31.13%。
中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块，溢价率98.3%，楼面价1.19万元/平方米。
供应
10月12-14日，上海共有5宗地中止或终止出让。分别为杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块、嘉定区嘉定新城A03-5地块及青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块、青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块，以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让活动。
10月16日，杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块在经过规划调整后已再次挂出。此次规划调整主要体现在对保障房和中小户型的严格限制上。
宏观政策
10月17日，央行上海总部最新发布数据显示，三季度上海货币信贷运行平稳，各项贷款稳步增长，实体经济有效信贷需求有所回暖，信贷结构有所调整。数据还显示，上海全市地产开发贷款增速减缓，保障房开发贷款比重不断上升。
三季度，上海市本外币地产开发贷款减少98.3亿元，同比多减161.9亿元，其中政府土地储备机构贷款减少95.9亿元，同比多减173.2亿元。三季度上海全市本外币房产开发贷款增加52.4亿元，同比少增93.1亿元，其中住房开发贷款增加5亿元，同比少增12.6亿元，商业用房开发贷款增加128.4亿元，同比多增0.5亿元。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年10月12日—10月18日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
