观点数据周报(北京区域2015年10月26日-11月1日)：北京楼市及地市在十月尾声迎来了新一波高潮，“银十”完美收官。一方面是土地市场的持续高涨，出现了第二总价地王；另一方面是多个新开楼盘项目的热销，出现了多个“日光盘”。
据亚豪机构统计数据，上周（10月26日-11月1日）北京一手纯商品住宅共成交1967套，成交面积21.45万平方米，环比分别增长23%、19%，成交量创9月以来单周新高。成交均价为31563元/平方米，环比上涨2%。
值得关注的是，上周单价6万元以上公寓豪宅共计成交60套，成交面积1.35万平方米，为今年以来单周成交第二高值（1月末盘古大观集中签约除外）；两项数据环比大涨62%、50%。
对此，亚豪机构分析，今年北京土地市场地王频现，地价持续攀升，未来北京豪宅市场竞争将升级，而“前地王”项目趁今年豪宅成交热势及政策叠加利好也适时入市，抢占资源。除供应提升外，央行再次“双降”，使得市场流动资金暴涨，其中很大一部分流入了北京豪宅市场。
市场观察
上周，北京市场共有7个项目入市，较上一周增加2个。除五矿·万科如园和国韵村2个普通住宅为老项目加推外，另有5个纯新盘入市，其中包括北辰·墅院、龙熙旭辉·6院2个别墅项目，金融街·漫香林第6区、恒大未来城2个商住项目，以及房地远洋·悦山水1个自住房项目。
其中，通州最后的自住房项目房地远洋·悦山水共推出736套房源，销售均价16000元/平方米。龙熙旭辉·6院于10月31日、11月1日两天内推出的187套房源全部售罄。恒大未来城也在2小时内劲销5.5亿元。
老盘加推方面，位于大兴区的国韵村推出44套房源，全部在1小时内售罄，收金2.1亿元。另外，五矿·万科如园加推的38套房源也同样全部售罄，该项目最高单价10.45万元/平方米，顶层产品总价5426万元。
分析认为，“十一”长假结束后，北京一手商品房市场成交稳步回升中。10月23日，央行再次宣布“双降”，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，直接利好楼市投资和消费。10月29日十八届五中全会又决定全面实施“二孩”政策，进一步刺激了有“二孩”打算的改善性需求家庭积极入世，使得北京银十楼市得以完美收官。
商业地产
数据统计显示，10月份北京在售商业项目共成交2173套，环比下降13.74%，同比上涨154.75%；成交面积为262202.61平方米，环比下降30.3%，同比上涨91.99%；成交总金额72.75亿元，环比下降28.23%，同比上涨117.55%；成交均价27745元/平米，环比上涨2.97%，同比上涨13.31%。
此外，10月份北京商用物业成交面积位列前三的区域分别为通州、石景山和西城，其中通州区成交88809.88平方米领跑，石景山区成交34901.25平方米位列第二，西城区成交22682.27平方米位列第三。
10月份，北京写字楼、商铺成交均价超过5万元/平方米的项目共17个，与上月持平；超过3万元/平方米的项目共45个，比上月少11个。成交均价位列前三的区域分别为西城、朝阳和海淀。成交总额方面，通州区成交21.7亿元，排名第一；西城区成交11.8亿元，排名第二；石景山区成交11.2亿元，排名第三。
土地市场
本周北京共出让8宗土地，成交土地金达208亿元。值得关注的是，在本周土地市场中，出现了北京第二高总价地王。
10月27日，北京保险产业园投资控股有限责任公司以底价6.5亿元，摘牌北京市石景山区实兴大街（中关村科技园区石景山园北Ⅰ区）1605-648地块B23研发设计用地，该宗地建设用地面积27377.2平方米，建筑控制规模≤62968平方米，用地性质为B23研发设计用地。
同日，北京万科企业股份有限公司以8.1亿元代价，拍下北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块B2商务用地，溢价率为8%。该宗地建设用地面积约2.07万平方米，规划建筑面积不大于6.2万平方米，起拍价7.5亿元。
10月28日，北京土地市场推出两宗地，分别为海淀北部地区HD-0303-0031地块以及平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块，最终均成功出让，总成交价21.02亿元。
其中，海淀区地块被神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司联合体以6.42亿元价格竞得。平谷区地块则最终以14.6亿元的价格被北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体拍下。
10月30日，北京公开拍卖丰台区南苑A地块，土地面积13.24万平方米，起始价57.3亿元，这也是北京历史上起始价第二高的地块。最终，经过近两个小时竞拍，地块被中粮首创天恒联合体以总价85.95亿元、配建公租房5.6万平方米竞得，创下北京历史成交总价第二高纪录。
政策与市
10月29日，北京市住建委官网发布消息称，由北京市住建委、北京市财政局联合发布的《关于市场租房补贴申请条件及市场租房补贴标准有关问题的通知》，将于11月16日起正式实施。
文件称，除怀柔区、平谷区、密云县、延庆县外，其余各区实行统一的市场租房补贴标准，即补贴最高的是民政部门认定的城市低保家庭、分散供养的特困人员，2人及以下家庭月补贴1600元；3人及以上家庭月补贴2000元。最低的为人均月收入在2000-2400元之间的家庭，可以获得每月200元的租房补贴。
10月30日，北京市住建委消息称，北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。
具体来看，经济适用住房、限价商品住房将按照公共租赁住房装修标准统一实施装配式装修。此外，棚户区改造安置房装修标准由各区县政府自行确定。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年10月26日-11月1日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
