观点数据周报（南京区域10月12日—10月18日）：“银十”进入中程，南京楼市才开始有了旺季的迹象，其成交和认购数据亦维持在高位。
网上房地产数据显示，10月12日—10月18日南京楼市共认购商品住宅2431套房源，成交2945套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购347套、成交421套，相较于上一周，认购量下降不到1成，成交量上涨近2成。
不过，开发商的积极推货也使得南京楼市的库存继续攀高，网上房地产数据显示，截至18日，南京楼市库存为53343套。随着银十进入收官阶段，各大开发商也在准备抢滩，未来随着更多新增房源的入市，南京楼市整体的去库存压力依然存在。
楼市整体向好，外来开发商进入南京的热情依旧高涨，10月16日，多次现身南京土地竞拍现场的东原地产终于如愿诞下首子，其以总价10亿元成功夺得建邺区河西燕山路98号军用土地。不过，其为之付出的代价也不低，成交楼板价高达21203元/平方米。
市场观察
经历上周的冷清之后，银十楼市终于在月中迎来明显的起色。据统计，10月12日—10月18日南京共有10家楼盘推出近1900套新房源，其中包括大发融悦、通宇林景熙园和金浦御龙湾3家纯新盘，分布于于除江宁外的7大板块。
其中，位于城东的新盘大发融悦在10月17日迎来首开，开盘推出90套花园洋房，面积为88及115平方米，折后均价2.2至2.6万/平方米，该项目最终去化八成。
而在18日，位于江北的通宇林景熙园和城北金浦御龙湾也迎来首开。其中通宇林景熙园首次开盘的234套小高层房源，主力户型面积89和110平方米，在9月底就已经低调开始认购，截至10月18日上午，仅剩余顶层8套跃层房源，基本全部售罄。
金浦御龙湾则选择了在18日晚间首开，其当天推出高层和洋房产品，折后均价在23500元/平方米，最终花园洋房产品成功卖出9成，高层去化5成。
除此之外，华润幸福里、富力尚悦居、佳兆业城市广场、金基尚书里等项目也有新房推出。不过，作为过往成交主力之一的江宁在这一周则略显平静。
商业地产
南京商业地产的成交，近期一直徘徊于低位，并没有像住宅市场一样呈现较为明显的反弹。
网上房地产统计数据显示，10月12日—10月18日南京商业地产总成交面积仅10548平方米，与此前一周相比基本持平，下滑幅度不大。其中办公类产品成交面积约5910平方米，环比下跌27.6%；商铺类产品成交面积约4638平方米，较上一周微涨6.2%。
就成交板块分布来看，江宁和江北位居前列。办公产品方面，江北成交3973平方米，占总成交的66.4%，该区域主要依赖于明发新城中心项目的成交。其次，河西板块成交744平方米，城南成交638平方米，其余板块成交寥寥。
商铺方面，江宁以2599平方米的成交位居榜首，紧随其后的江北成交1169平方米，而城南板块则成交635平方米，城东以及仙林板块现零成交。
土地市场
成交：
10月16日，东原地产力挫万科、金地等品牌房企，以总价10亿元成功夺得建邺区河西燕山路98号军用土地，整体溢价率56%，成交楼面价为21203元/平方米，这也意味着东原地产实现首度南京落子。
公开资料显示，该地块紧邻河西新任地王北京北辰G10地块和河西万达广场。地块出让面积10008.83平方米，规划用途商业住宅用地，起拍总价为6.4亿元，起拍楼面价12794元/平米。
按照规划，未来该地块的建筑限高100米，容积率5.0，总建筑面积50044.15平方米，住宅建筑面积不小于总建筑面积的75%，商业建筑面积不大于总建筑面积的25%。
供应：
10月12日—10月18日，南京无新增土地供应。
宏观政策
10月12日—10月18日，南京无政策出台。
