观点数据周报（广州区域2015年11月2日-11月8日）：广州全市新建商品住宅网签1771套，环比下降20%，网签面积20.24万平方米，环比下降19%，网签均价14606元/平方米，环比下降4%，销售金额29.60亿元。
世联行分析指，本周市场成交回落两成，但仍然达到正常年份的正常成交水平，价格方面环比降4%，主要是因为增城区集中签约拉低整体均价水平，回落至今年以来的周度均价的低位水平。总体来说，本周整体市场量价齐跌，成交量高于正常年份成交水平，11月市场开局表现良好。
此外，近期广州房贷利率传来进一步宽松消息。自9月30日央行降息后，目前广州地区的部分商业银行对房贷利率进一步“松绑”。据媒体报道，目前除外资银行之外，广州已有两家股份制银行的首套房利率最低可打8.5折，不过基本只面向优质客户或带有附加条件。尽管如此，也意味着广州85折首套房贷利率的回归。
市场观察
银十已过，广州楼市依然保持较为平稳的基调，本周主要有荔湾、海珠、越秀等中心城区三盘新货入市，成为本周成交主力。
其中，位于海珠区的珠江佳滨苑表现不俗，该盘加推73-95平方米二至三房，货量约270套，带装修均价约32000元/平方米。因该盘地处中心城区，兼具有江景和学位条件，加推情况理想，据世联行监测，佳滨苑当天成交189套，去化达到七成。
此外，越秀区东山一品则以48000-56000元/平方米均价加推125套房源，为125-142平方米三至四房，去化接近三成。
而荔湾区广钢新城板块本周也再出新盘，金融街融穗华府首次开盘推出265套71-108平方米二至四房，带装修均价约27000-32000元/平方米。不过据世联行统计，该盘开盘当天仅成交65套，去化率不到三成。
中国金茂在南沙区的广州首作南沙金茂湾本周表现也值得关注，该盘加推新一批住宅，户型为97-167平方米二至四房，货量96套，毛坯均价约14500元/平方米，去化超过七成。
新增供应方面，本周全市新建商品住宅新增预售项目4个，共计928套，合计11.18万平米。
商业地产
11月2日-11月8日，广州商用物业销售面积6882平方米，销售金额2.67亿元；办公物业销售面积27016平方米，销售金额5.49亿元。
广州珠江新城隔江相望的广州塔南侧，近期规划披露将打造新城市客厅岭南广场。岭南广场项目选址广州塔南侧，是广州城市中轴线“三馆一场”的重要组成部分，定位为具备文化、休闲、交通、配套商业等功能的新城市客厅。
近日，广州市公共资源交易中心披露岭南广场项目已经正式立项，总投资23亿元，计划2017年9月完工，目前项目正进行勘察设计招标。据悉，该项目业主方为广州市城投集团，组织实施方为广州市重点公共建设项目管理办公室。
11月7日，位于琶洲总部经济区内的邦华环球贸易中心正式发布，该项目为超甲级写字楼，目前已吸引五星级万丽酒店及莎玛国际公寓首度登录广州。据项目介绍，香港上市的中滔环保集团、合富辉煌集团旗下房王及港联物业的总部已签约进驻办公，签约面积合共超过2万平方米。
土地市场
挂牌方面，11月3日，广州市公共资源交易中心挂牌位于广州市番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段的一宗商住地，该地块使用权面积51340平方米，起拍价7444万元，折合楼面价为1450元/平方米。
成交方面，本周广州无新增土地成交。但值得一提的是，广州土地市场在11月份开启大规模集中卖地节奏。观点地产新媒体根据广州市国土局出让计划统计，广州11月将入市地块（不含工业用地）达24宗，总起拍价高达227亿元。
11月24日及11月30日，广州将有近200亿元的地块出让。其中，11月24日，位于番禺及琶洲的6宗地块将出让，分别为3宗海珠区琶洲电商总部区商业地，2宗番禺沙头街商业地以及1宗番禺市桥宅地，起始总价约46亿元。
11月30日，一直备受关注的广钢新城、金融城、荔湾百花路以及天河燕塘工业园地块等10宗位于老城区地块将集中出让，总起价约148亿元。
宏观政策
广州11月2日起正式启动不动产统一登记工作
11月2日，广州市国土资源和房屋管理局在官网发布公告称，即日起，该市正式启动不动产统一登记工作。
公告强调，不动产统一登记是国家、省、市全面深化改革的一项重要任务。继日前不动产登记局和不动产登记中心挂牌成立并完成市、区两级不动产统一登记职责整合后，自2015年11月2日起，广州市全面启动不动产统一登记工作，土地、房屋登记业务由市、区不动产登记中心按职能分工受理。
同时，林地、海域登记业务也由广州市不动产登记中心集中受理，统一颁发《不动产权证书》
和《不动产登记证明》，不再颁发原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书。
对于广大市民持有的原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明，广州市国土规划委称将继续有效。按照“不变不换”的原则，产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。
广州规定珠江江心岛屿不得再开发房地产项目
11月2日，广州市政府常务会议审议通过了《珠江江心岛保护规划工作方案》，将对珠江广州段未开发的岛屿全部纳入生态农林用地和湿地进行控制，不得开发房地产项目。
据了解，《工作方案》管辖的范围包括市域内珠江水道全长403公里的江心岛屿，共约40多个。其中7个是历史上已有建设的岛屿，包括小谷围、大坦沙、海心沙、沙面、生物岛等；大约有30个是未开发岛屿，包括大蚝沙、丫髻沙、沉香沙、大吉沙等。
《工作方案》称，在现状摸查、相关规划和案例借鉴的基础上，将实施生态优先，彰显特色，分类管控，永续利用。同时，广州下一步将成立珠江江心岛保护工作领导小组，开展岛屿的土地整理，研究搬迁安置和用地收储，并将岛上建设用地腾挪置换为非建设用地。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月2日—11月8日）
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
