观点数据周报(深圳区域2015年10月12日-10月18日)：国庆假后的半个月以来，深圳开发商推盘节奏加快，但与此同时，库存增加、销售放缓等消息也此起彼伏。
数据显示，10月12日-10月18日，深圳一手住房市场共成交1750套，环比上涨44.99%；成交面积16.81万平方米，环比上升43.78%；成交均价31578元/平方米，环比下降6.38%；
单日成交方面，日均成交套数维持在250套左右，起伏不大。最高成交日为10月13日，住宅成交311套，均价34640元。上周全市的主要成交项目为联投东方、深业泰然·观澜玫瑰苑、金众云山栖和万科麓城。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1651套，占全市成交量的94.34%。其中龙岗区成交760套，占全市成交量的43.43%；宝安区成交891套，占全市成交量的50.91%；南山区成交59套，占全市成交量的3.37%。罗湖区上周仅成交1套，福田仅成交8套，盐田区成交31套。
成交均价方面，罗湖区全市最高为76226元/平方米（罗湖区上周仅成交1套，面积为232.14平方米的大户型，均价76226元每平方米）；龙岗区全市最低，为30093元每平方米。
市场动态
当周周末，深圳有3盘开盘及加推。10月17日，位于罗湖的华润银湖蓝山开盘，另外，位于光明新区的新地中央加推；10月18日，位于龙岗的嘉亿爵悦开盘。
据深圳规土委数据显示，嘉亿爵悦的开发商报价在28870-40818元每平方米，均价30880元每平方米。
此外，于10月17日，有多个项目开放样板房及营销中心。包括位于龙华的奥宸·观壹城营销中心开放；位于东莞的班芙春天，位于盐田的新世界倚山花园营销中心和样板房开放；17日，还有位于龙岗的恒地悦山湖，位于宝安的宏发QCC前城，位于福田的山语清晖样板房开放。
另于上周，深圳全市有靖轩豪苑、塑和公园华府、嘉亿爵悦、华润银湖蓝山和万科天誉花园二期取得预售许可证，预售住宅面积243638.7平方米，预售住宅套数2060套；预售商业面积1769.65平方米，预售商业套数26套。
值得一提的是，随着“银十”最后冲刺关头的到来，下半月深圳将迎来约30个项目集中入市的高峰期，区域遍布罗湖、福田、南山、宝安、龙岗、龙华等各区，产品形态则涵盖了公寓、住宅、写字楼、别墅、商铺等。
由于批售和推盘量大幅上升，一手房价格方面也将面临压力。
商业动态
10月12日-10月18日，深圳全市成294套商业物业，环比增加51.5%；成交面积22634平方米，环比增加54.0%；成交金额97070万元，环比增加44.3%；成交均价下跌6.2%，为42887元/平方米。
办公楼物业方面，上周深圳全市成交66套办公楼物业，环比增加34.7%；成交面积15064平方米，环比暴增1.4倍，成交金额69779万元，环比暴增1.6倍，成交均价上涨10.0%，为46321元/平方米。
另外，10月13日，仲量联行发布2015年第三季度深圳房地产市场报告指，第三季度深圳甲级办公楼无新增供应，总存量维持在333万平方米（建筑面积），大量供应预计于四季度入市。预期在顺利通过竣工验收的前提下，第四季度将有近43万平方米（建筑面积）新增供应，其中近80%位于南山区。
土地市场
10月12日-10月18日，深圳有一宗土地成交，位于南山区曙光片区，为现代物流用地。
该南山区曙光片区T505-0066宗地，由深圳市天健（集团）股份有限公司所属深圳市深车联合投资有限公司，以20.58亿元的成交价格竞得。地块位于深圳南山区曙光片区，宗地用途为现代物流用地，总面积为9.05万平方米，建筑面积为19.92万平方米，建筑容积率≤2.2，土地使用年限为30年。
分析指出，从溢价率的情况来看，近两月成交的地块溢价率多数为0，说明开发商在市场转冷的情况下拿地热情有所减退，与前期市场热度形成鲜明对比。
政策与市
周内，深圳无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年10月12日—10月18日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
