观点数据周报（广州区域2015年10月19日-10月25日）：广州全市新建商品住宅网签2039套，环比下降4%，网签面积23.18万平方米，环比下降1%，网签均价13555元/平方米，环比下降4%，销售金额31.42亿元。
世联行分析指出，10月19日-10月25日，广州土地市场持续火热，花都区府板块以最高限价成交了一宗宅地。
市场成交方面，整体成交量基本与上周持平，成交量达到2000套，继续维持在正常年份的高位水平。
总体来说，10月19日-10月25日，市场量价齐跌，但成交量连续两周超过正常成交水平，预计“银十”成交量超过去年同期水平。
市场观察
10月19日-10月25日，广州共有招商金山谷、南沙湾东苑、科城山庄峻森园、佳兆业城市广场4盘入市。
其中，番禺区大盘招商金山谷推出88及98平方米的三房单位，货量156套，最低均价17000元/平方米起，去化约八成；黄埔区科城山庄加推35-145平方米单间至四房，货量均价约17000元/平方米。
南沙新盘南沙湾东苑10月24日首次开盘，推出88-145平方米三至四房，货量339套，毛坯均价约13600元/平方米。据世联行监测，该盘当日去化接近六成。
值得一提的，今年1月遭遇房源查封而陷入停滞的佳兆业城市广场封盘。10月，广州阳光家缘显示佳兆业城市广州未售房源已全部解封。
10月25日，佳兆业城市广场随即启动销售，加推85-123平方米复式三至四房，货量155套，带装修均价约17000元/平方米。据世联行监测，该盘当日去化接近五成。
除去佳兆业城市广场，佳兆业在广州还有三个项目，分别是佳兆业1号、佳兆业天墅及佳兆业天御，截至目前佳兆业天御的280套预售房源依然处于查封状态。
新增预售房源方面，10月19日-10月25日，广州全市新建商品住宅新增预售项目13个，共计2565套，合计26.69万平米。
商业地产
10月19日-10月25日，广州商用物业销售面积9911平方米，销售金额2.27亿元；办公物业销售面积22926平方米，销售金额3.48亿元。
海珠区迎来一个新购物中心入市，10月21日，富力地产在广州开发的首个购物中心海珠城试营业。富力海珠城是总建筑面积超13万平方米的地标式综合体，其中购物中心建筑面积约5万平方米，由A区和B区组成。
作为富力地产在广州开发的首个购物中心，为实现商业的差异化，富力与韩国投资方合作，将海珠城的A区、B区一二层打造成广州首个韩国城：“STYLE韩”。
土地市场
10月23日，广州花都新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06地块进入现场竞拍，最终该地块被路劲地产以19.4101亿元的价格竞得，竞配建2.97万平方米，扣除竞配建面积，楼面价为8054元/平方米，刷新了早前由绿地保持的6130元/平方米的楼面价，成为花都区域单价地王。
10月19日，广州南沙连挂2015NJY-11、2015NJY-2及2015NJY-12三宗地，总占地面积16.39万平方米，总起拍价约14.25亿元。10月20日，广州市增城房管局挂牌永宁街和新塘镇两宗宅地，面积共计5.91万平方米，总起始价2.74亿元。
10月22日，广州黄埔挂出新丰路一宗宅地及中新知识城一宗商业地块，起始价分别为6.71亿元和2726万元。
10月23日，广州挂牌出让六宗地，包括三宗海珠区琶洲电商总部区商业地，两宗番禺沙头街商业地以及一宗番禺市桥宅地，起始总价约46亿元，挂牌截止时间均为11月24日。
其中，琶洲三宗地编号分别为海珠区琶洲A区AH040246地块、海珠区琶洲A区AH040247地块、海珠区琶洲A区AH040248地块，用地性质均为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1），楼面地价均为1.3万/平方米。此外，三宗地块都对竞买人设置了准入条件。
海珠区琶洲A区AH040246地块计算容积率建筑面积地上≤55350平方米，挂牌起始价71955万元，要求竞买人须为具有传媒行业及电商运营经验的上市公司。
海珠区琶洲A区AH040247地块计算容积率建筑面积地上≤32304平方米，挂牌起始价41996万元，要求竞买人或其控股集团须为科技金融服务的企业。
海珠区琶洲A区AH040248地块计算容积率建筑面积地上≤55063平方米，挂牌起始价71582万元，要求竞买人或其关联公司需为从事互联网医疗及大健康产业的医药上市企业。
宏观政策
广州提高公积金个贷额度
10月23日，广州市公积金中心发布公告宣布，公积金贴息贷款10月26日起实施，同时提高贷款最高额度并推进异地贷款业务。
为更好地支持缴存职工购房需求，广州市住房公积金管理委员会发出通知，决定从10月26日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》，符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。
同时，从10月26日起，提高住房公积金个人住房贷款最高额度并推进异地贷款业务。一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，符合广州市购房条件的，可向广州住房公积金管理中心申请贷款。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年10月19日—10月25日）
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
