观点数据周报(重庆区域2015年11月2日-11月8日)：11月首周，重庆楼市在经历了“金九银十”的一波小高潮后回归常态，商品房成交量呈现大幅回落的态势，成交均价也有小幅下降。
晟城地产市场研究部数据统计，11月2日-11月8日，重庆主城区商品房成交4118套，环比下降40.9%；成交面积为33.98万平方米，环比下降39.7%；建面均价约为6760元/平方米，环比下降0.7%。
从区域看，前三甲排名没有任何变化。成交最多的区域依然为北部新区，成交套数770套，环比下降44.8%；九龙坡区成交658套排名第二，环比下降32.1%；南岸区则成交583套排名第三。
新增预售方面，主城区新增预售面积54.49万平方米，环比下降15.6%；其中住宅14.68万平方米，非住宅39.81万平方米。
市场观察
银十过后，重庆住宅成交表现不佳，商品房成交量迅速下滑，成交价格基本持平。
11月2日-11月8日，重庆主城区新增4个项目开盘或加推，与上一周持平；总体量6.72万平方米，推出1204套房源，销售391套，最终去化率32.5%。
从区域看，新推的项目位于沙坪坝区与南岸区，分别为宏帆凤凰湾、长嘉汇、信达滨江蓝庭以及财信渝中城。4个项目均在11月7日推出。
宏帆凤凰湾推出144套65-67平方米小高层，折后均价8335元/平方米，最终去化70套，去化率48.6%；财信渝中城推出284套30-69平方米超高层，折后均价11318元/平方米，最终去化120套，去化率42.3%。
此外，信达滨江蓝庭推出618套50-69平方米高层，折后均价6881元/平方米，最终去化98套，去化率15.9%；长嘉汇推出158套71-153平方米高层，折后均价11755元/平方米，最终去化103套，去化率65.2%。
商业地产
11月6日，戴德梁行发布2015年第三季度重庆写字楼与住宅市场报告，报告称重庆甲级写字楼市场今年新增45.6万平方米供应，空置率同比上升11%至47.8%。
该研究报告数据显示，今年前三季度，重庆甲级写字楼累计新增供应45.6万平方米，约为去年全年新增供应的三倍。重庆甲级写字楼市场已进入集中供应期，总存量115.2万平方米。大量优质物业的集中供应令前三个季度累计吸纳量达到16.1万平方米，但同时也使得空置率达到47.8%，较去年年末上升约11%。
商业地产方面，巴南区政府发消息称，计划在全区新建“三合一”综合市场，综合市场采取农贸市场、停车场、绿地相结合的方式，主要建设农副产品交易区、日用百货交易区和餐饮服务区三大功能区。
另外，力帆·红星国际广场在11月8日正式开盘。该项目位于金州商圈，包括爱琴海购物公园、BLOCK商业街以及玫瑰大街。其中爱琴海购物公园总体量为20万平方米，是已开业的同系产品中体量最大的一个。目前，项目已与红星太平洋影城、永辉Bravo精品超市、乐高教育等130多个主力商家达成合作意向。
11月6日晚，习近平在新加坡总统陈庆炎举办的晚宴上宣布，中新第三个合作项目落户重庆。据了解，作为苏州工业园区和天津生态城后，中新第三个合作项目，重庆项目将不再是一个有固定区域范围的工业园区，而要在中国西部搭建区域联网，促进经济活动、金融服务等。
土地市场
11月6日-7日，重庆市国土资源和房屋管理局共计挂出七宗地，总面积80.07万平方米，总起拍价44.78亿元。
11月6日，新增公示两宗商住用地，总面积为15.72万平方米，总起拍价为9.15亿元。其中一宗地为渝北区两路组团G标准分区G42-1/04、Ga20-1/02号地块，为商业用地、商务用地。该地块土地面积14.77万平方米，总计容建筑面积不大于32.49万平方米，最大建筑密度不超过55%，绿地率不小于25%，起拍价5.04亿元，保证金1亿元。
另外一宗地为渝中区渝中组团E分区E6-1号宗地，为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积9547平方米，总计容建筑面积不超过7.7万平方米，起拍价4.11亿元，保证金8220万元。
11月7日，重庆继续挂出五宗商业用地，总面积64.35万平米，总起拍价35.63亿元。
其中，两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06号宗地，土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地。该宗地面积16.36万平方米，总计容建筑面积不大于40.07万平方米，起拍价10.82亿元
两江新区悦来组团C标准分区C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06号宗地，以及两江新区悦来组团C分区C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地，均为二类居住用地、商业用地、商务用地。
上述两宗地面积分别为10万平方米、16.55万平方米，总计容建筑面积分别不小于25万平方米、26.73万平方米，起拍价分别为6.76亿元、9.93亿元。
另外，两江新区鱼嘴组团P标准分区P22-2/02、P26-2/03号宗地为商业用地、商务用地，面积5.28万平方米，总计容建筑面积不超过11万平方米，起拍价1.21亿元。
而巴南区李家沱组团D分区D12-3/07号宗地，为二类居住用地、商业用地。地块面积16.15万平方米，总计容建筑面积不小于37.32万平方米，起拍价6.9亿元。
土地成交方面，上周主城区无新增土地成交。
宏观政策
本周无新增宏观政策。
