观点数据周报(青岛区域2015年10月12日-10月18日)：十一之后，青岛全市成交量价齐升，这或许有赖于黄金周期间青岛多项目推盘入市；但另一方面，由于新增供应已集中在黄金周期间入市，节后青岛可入市的供应量出现环比下降。
根据青岛网上房地产数据显示，10月12日-10月18日，青岛商品住宅成交环比上涨，全市成交共计约2916套，成交面积30.32万平方米，环比上浮约22%。
同时，青岛的成交均价与前一周相比出现小幅回升。数据显示，上周全市成交均价8484元/平方米，环比上涨3%。其中，主城区13241元/平方米，西城区7731元/平方米，北城区7581元/平方米，近郊区5638元/平方米，远郊区4516元/平方米。
在供应方面，青岛商品住宅供应下降，全市新增供应约2438套，约22.7万平方米，环比减少了35%。
截至上个周末，青岛存量仍保持在16.83万套，库存面积约1881万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约71个周。
市场观察
在供应方面，黄岛区上周的供应量最大，共计9.8万平方米，此外，城阳、李沧区也有较多供应，分别为4.73万平方米和4.56万平方米，平度和胶南的供应较少，分别是2.46万平方米和1.07万平方米，其他区市零新增供应。
从成交方面来看，10月12日-10月18日，成交面积最大的区为胶州市，总计成交4.21万平方米。此外，李沧、城阳两区成交量也在3.8万平方米以上。
从价格来看，上周市北市价格涨幅较高，为15%，涨至18428元/平方米，价格甚至超过市南区，跃居全市第二；市南区降至全市第三位，价格18311元/平方米。而价格排名第一的崂山区，均价则为21936元/平方米。
10月12日-10月18日，青岛成交最好的项目是市南区的中城嘉汇，成交127套，合计1.3万平方米，其次为新城香溢紫郡，销售套数为63套，销售面积为0.53万平方米，上周销售面积排名第三的为中南世纪城，销售面积0.52万平方米，销售套数59套。
而从单价来看，成交均价最高的是位于崂山区的颐山源墅，均价39842元/平方米，均价排在第二的是位于市南区的万丽海景，均价38561元/平方米；崂山区的另一个项目海信天悦均价38228元/平方米，位列第三。
盛世府邸、越秀星汇蓝湾和颐景园小区一期三个项目供应量位列前三。
中城嘉汇项目为市南区高端改善类社区；位于辽阳西路、CBD、香港中路三大核心商圈的中心位置，交通便利。
中城嘉汇10月7号加推3#、8#两栋新品，3#两单元两梯三户，为87平方米、92平方米两居及95平方米三居，8#两单元一梯两户，户型为92平方米两居及150平方米四居。目前中城嘉汇主推产品为85-100平方米高层，均价在18000元/平方米左右。项目共13栋，1-8号楼是高层，9-12号楼是小高层，13号楼是多层。
颐山源墅项目也就是原浮山脚下青岛冻粉厂旧址，占地9万平方米，于2008年6月11日出让，起拍价为7500元/平方米。该地块被手持137号牌的青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得。该地块虽没能成本市新地王，但也以较高单价成为崂山区近几年来的地王。
颐山源墅一共有43栋楼，共有283户，以平墅产品为主，均价43000元/平方米，户型建筑面积在190-410平方米之间，平墅产品有一层一户和一层两户两种形态。独栋别墅建筑面积在1100平方米左右，总价为6000-8000万/套左右。
越秀星汇蓝湾位于李沧区交通商务区，总建筑面积46万平方米，为越秀地产进驻青岛的项目。项目延续越秀地产旗下星汇系产品的产品优势，户型83-107平方米。越秀星汇蓝湾在售二期1#、2#、3#、6#楼，均价8600元/平方米。其中3#楼为2个单元，1梯2户，共29层。
商业地产
10月12日-10月18日，青岛市商业新增约153套，新增面积2.83万平方米；成交121套，成交面积1.29万平方米，成交面积环比大降14%；全市商业成交均价12803元/平方米，环比飙升81%；分析认为，均价上涨原因是主要受galaplaza等高价商业项目成交占比上涨影响。
截止到周末商业存量3.18万套，面积约535.73万平方米，去化周期降至381个周。
galaplaza大众玩乐场，为青岛李沧商圈代表性商业项目，定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”。
本项目坐落于青岛市李沧商圈中心腹地，九水东路与银液泉路道路交汇处，交通便捷。项目总建筑面积约13.8万平方米。
9月13日galaplaza大众玩场招商大会，吸引了包括家乐福在内的80余家商家到访，并首次揭开了gala的神秘面纱。Galaplaza大众玩乐场除了自持体量外，还拥有部分在售体量，包括500-800平方米旗舰店大铺、8-80平方米mini小铺。
上周青岛市办公无新增；签约41套，面积为0.34万平方米，成交面积环比下降72%，全市签约均价环比上升14%至13594元/平方米；截止到周末办公存量1.57万套，约244.63万平方米，去化周期约为428个周。
上周成交最好的办公为卓越世纪中心项目，该项目卓越世纪中心二期项目位于青岛市中央商务区（CBD）核心地段，拥有48万平方米超大体量和海拔281米青岛地标新高度。国庆期间，卓越世纪中心首付低至12万，月返租金8000元起。卓越世纪中心二期2号楼、3号楼已经封顶，下步进入内外装修部阶段。
土地市场
10月12日-10月18日，青岛全市新发布公告欲出让商住类土地2宗，全部为拍卖出让，出让土地分别位于即墨市和胶州市；其中1宗纯住宅用地，1宗商业用地。
上周，青岛市成交商住类土地两宗，全部为拍卖成交，成交土地分别位于胶州市和城阳区，其中1宗商业用地为青岛金胶州资产经营有限公司获得，1宗纯住宅用地为青岛银盛泰房地产有限公司获取。
10月16日，据市北区滨海新区管理办公室工作人员介绍，作为青岛市龙头企业之一的青啤集团所属企业，2011年青啤麦芽厂已被列入第九批老城区企业搬迁计划，并启动搬迁工作，目前随着青啤新麦芽厂在平度建成启用，老厂区厂房及麦芽筒仓将于年底前完成拆除。原青啤麦芽厂片区由仓储、工业用地调整为商住用地，招拍挂工作预计明年上半年完成。
宏观政策
青岛市政府14日下发《关于进一步做好闲置土地处置工作的意见》，约定动工开发日期满1年未开发、已动工但占应动工开发建设用地面积不足三分之一并且中止建设满一年的国有建设用地，都可认定为闲置土地。
