观点数据周报(沈阳区域2015年10月19日-10月25日)：秋季房交会已过，沈阳商品房销售恢复到正常状态，不过，得益于政府南迁利好的浑南新区，在区域销售排行榜单中仍然保持冠军之位。
新峰地产数据显示，10月19日-10月25日，沈阳商品住宅新增供应1906套，18.99万平方米，环比上升49.71%；商品住宅已售2359套，共约21.06万平方米，环比下跌73.07%。
10月19日-10月25日，沈阳商品房上市2242套，面积约21.65万平方米，含普通住宅18.99万平方米，共1906套，公寓及别墅与上周一样，无新上市。
本周商品房已售总面积约28.65万平方米，共3142套，其中，普通住宅约20.34万平方米，共2261套；公寓4627平方米，共87套；别墅2563平方米，共11套。
已售商品住宅中，60-120平方米商品房面积占总销售面积的69.68%，其中，60-90平方米商品房面积9.18万平方米，共1160套，占总面积的44%。
市场观察
10月19日-10月25日，沈阳商品住宅区域销售排行中，得益于政府南迁等利好消息的浑南新区蝉联第一，销售374套，面积约3.08万平方米；其中60-90平方米商品房共销售出242套，面积1.93万平方米，占总面积62.87%。
铁西区则以3.06万平方米的面积夺得第二，共为361套；其中，60-90平方米商品房219套，面积约1.75万平方米，占总面积57.16%。
于洪区这周仍为第三，323套，2.90万平方米；60-90平方米商品房167套，面积约1.33万平方米，占总面积45.69%。
排名前三位的区域销售面积共9.04万平方米，占沈阳销售总面积的42.93%。
楼盘方面，据观点地产新媒体记者查询，10月19日-10月25日有7个楼盘开盘，其中有两个为新盘，即新世界（沈阳）房地产开发有限公司开发的尚景·新世界，以及沈阳幸福基业房地产开发有限公司的沈阳孔雀城英国宫。
商业地产
10月19日-10月25日，在沈阳商品房上市的统计中，商业网点新上市85套，约1.77万平方米；车库仓库251套，8908平方米。
而沈阳商品房已售统计中，商业共586套，4.24万平方米；商业网点共145套，1.69万平方米；车库仓库36套，1132平方米；写字楼16套，约1.54万平方米。
值得注意的是，沈阳本周商业销售（586套）为至少8周以来最好的成绩。
土地市场
10月19日-10月25日，沈阳新增供应5宗地，无成交地块。
供应
据沈阳市规划和国土资源局官网，沈阳将于11月11日集体拍卖4宗地块，包括宗地编号TX2015-06号红梅味精地块、宗地编号2015-003号庆余地块、宗地编号2015-004号凌云街回迁房地块及宗地编号A03-01北号望花街西-1地块。
其中，红梅味精地块地块位于铁西区北三路启工街，土地面积约5.43万平方米，起拍价格3000元/建筑平方米，规划用途住宅、商业，容积率≯3.1＞1.0。公告显示商品住宅采用全装修方式建设；采用装配式建筑技术建设，单体工程装配率要求达到20%以上。
庆余地块位于沈河区，面积约1.62万平方米，容积率≯3.0＞1.0，起拍价3825元/建筑平方米，为居住、商业用地。
凌云街回迁房地块位于大东区，面积2.15万平方米，容积率≯3.1＞1.0，起拍价2908元/建筑平方米，为居住、商业用地。
望花街西-1地块位于大东区望花中街西，面积约1.99万平方米，容积率≯1.8，起拍价为4996平方米，为商业（汽车4S店）用地。
另外，11月11日-11月24日，位于和平区的铁岭路南地块将挂牌出让，土地面积约1.65万平方米，容积率≯2.0，起拍价为1.73万元/建筑平方米。
宏观政策
无新增宏观政策。
