观点数据周报(上海区域2015年10月26日-11月1日)：金九银十正式结束，从上海楼市成交情况来看，十月份明显好于九月，并创八年同期新高。
从成交数据看，上海十月楼市整体保持上涨态势，成交量151万平方米，创下2013年4月以来的新高。
数据显示，10月26日-11月1日，上海市商品住宅成交面积为47.96万平方米，环比上涨18.22%；成交均价为33290元/平方米，环比下滑9.81%。
供应方面，尽管销售旺季慢慢变淡，开发商推货热情仍未减。这周上海市商品住宅获预售证房源面积44.29万平方米，环比上涨73.82%。
市场观察
10月26日-11月1日，上海共有19个项目入市，环比翻番，值得关注的是，别墅项目入市量大增。
成交量方面，位于普陀桃浦板块智富名品城拿下销冠，共成交258套，约2.79万平方米，均价45071元/平方米，收金12.57亿元。
该项目于2011年8月开盘，上周再度开盘推出4栋楼共362套房源，目前网签房源达7成以上，其中17、18号楼已基本售罄。该项目目前售价4.5万元/平方米，较2011年开盘时售价上涨8000元/平方米。
而新增供应方面，供应量最大的是位于青浦赵巷板块的泷湾，该项目为今年新推别墅楼盘，4月份开盘，总规模约15万平方米，户型建筑面积约279至387平方米。本次为第二次加推，共取得4张预售证，合计11.12万平方米（373套），网上房地产报价26600-27900元/平方米。
10月26日-11月1日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交446套，较前周有所下滑。
上海业内人士表示，在上周超高成交量的冲击下，10月新房市场成交量最终突破150万平方米，创下了2013年4月以来的新高，并且与2013年3月的末班车行情相差无几，同时也是近八年来的同期新高，成就了今年“金九钻十”的楼市现象。
商业地产
10月26日-11月1日，上海全市办公物业供应量为3.89万平方米，环比上升87.92%；成交量为24.62万平方米，环比大涨504.91%；成交均价为48290元/平方米，环比上涨102.38%。
上周陆家嘴金融城二期（原上海船厂）2E5-1地块瑞博置业开发项目尚悦中心两栋办公楼中的其中一栋（除地下面积外）被整购，一次性成交面积达15.12万平方米，总金额达89.52亿元。
除了办公物业成交大涨之外，上周上海商业市场同样表现不俗，全市商业供应量为9.16万平方米，环比暴涨518.92%；成交量为5.40万平方米，环比大涨138.94%；成交均价为20718元/平方米，环比下跌18.94%。
土地市场
成交
10月28日，上海出让松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号地块，最终旭辉击败金地、宝龙以12.36亿元拿得该地块，成交楼面价5441元/平方米，溢价0.49%。
资料显示，松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号地块规划为商办用地，占地面积83425.60平方米，规划建筑面积227146平方米，起始价为12.3亿元，起始楼面价5415.02元/平方米。
10月29日，上海徐汇区斜土街道108-03地块被上海久事置业有限公司和上海西岸开发集团有限公司联合体以5.64亿元竞得，折合楼面价18217元/平方米，溢价0.71%。该地块自9月15日挂牌以来，共有10家房企领取了申请表，但最终参与竞拍的只有2家。
据了解，该地块编号为201510701，总用地面积10319.9平方米，规划建筑面积30959.7平方米，规划用途为商业用地、办公楼及文体用地，出让年限商业40年、办公50年、文体用地40年，容积率为3，起拍价5.6亿元，最终成交价5.64亿元，成交楼面价18217元/平方米，溢价率0.71%。
供应
10月26日，上海市规划和国土资源管理局挂出两宗经营性用地，总起始价近50亿元。
其中，虹口区江湾镇街道A01-03号地块，东至规划凉城路，南至规划虹湾路，西至江杨南路，北至安汾路；土地用途为动迁安置房，出让面积80507.20平方米，起始价40.43亿元。挂牌竞价截止时间为11月25日。
另一宗为普陀区长寿社区D5-6地块（轨交七号线铺轨基地），土地用途为商办用地，四至为东至恒达广场，南至新会路，西至常德路，北至长寿路；商业40年，办公及其他50年。起始价9.31亿元，挂牌竞价截止时间为12月3日。
宏观政策
10月31日消息，中国人民银行及证监会、保监会、银监会、商务部、外汇局与上海市政府于10月30日共同印发《进一步推进中国（上海）自由贸易试验区金融开放创新试点加快上海国际金融中心建设方案》。
《方案》指出，要研究启动合格境内个人投资者境外投资试点，适时出台相关实施细则，允许符合条件的个人开展境外实业投资、不动产投资和金融类投资。
11月1日上海市人社局消息，今后有五类人才符合条件可以直接落户上海，包括创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家。
同时，《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》将从11月1日起施行。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年10月26日-11月1日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
