观点数据周报(青岛区域2015年10月26日-11月1日):金九银十的最后一周,青岛商品住宅成交量价都保持平稳,与前一周相比变化不大,但新增供应却出现大幅下降。
根据青岛网上房地产数据显示,10月26日-11月1日,青岛商品住宅成交环比微涨,全市成交共计约3022套,成交面积31.63万平方米,仅环比上涨4%。
同时,青岛的成交均价与前一周相比出现微降。数据显示,上周全市成交均价8263元/平方米,环比下降1%。其中,主城区12343元/平方米,西城区7622元/平方米,北城区7694元/平方米,近郊区5478元/平方米,远郊区4647元/平方米。
截至上个周末,青岛存量仍保持在17.02万套,库存面积约1906万平方米,按近6周的平均去化速度来看,去化周期约68个周。
市场观察
在供应方面,青岛商品住宅供应下降,全市新增供应约2710套,约30.92万平方米,环比减少了38%。
其中,崂山区上周的供应量最大,共计8.04万平方米,此外,胶州、城阳、胶南等近郊区的新增供应量也较高,分别为5.09万平方米、4.81万平方米和3.09万平方米。
从成交方面来看,10月26日-11月1日,成交面积最大的区为城阳区,共计4.93万平方米,胶州、黄岛、李沧三区成交量都在4.6-4.7万平方米之间,其他区市成交量相对较少。
从价格来看,上周市南区价格涨幅较高,环比上涨26%至23065元/平方米,主要因为中铁青岛中心等高价项目签约占比上涨;市北区价格跌幅最明显,环比下降20%至14832元/平方米,前一周中海紫御观邸签约2套,拉升区域整体均价,上周签约结构调整,价格再度回落。
10月26日-11月1日,青岛成交最好的项目是黄岛区的万达维多利亚湾,成交118套,合计1.22万平方米,其次为三木空港小镇,销售套数为81套,销售面积为0.73万平方米,上周销售面积排名第三的为海尔国际信息谷,销售面积0.59万平方米,销售套数67套。
而从单价来看,成交均价最高的是位于崂山区的颐山源墅,均价43136元/平方米,均价排在第二的依然是位于崂山区的海信天悦,均价41528元/平方米;市南区的项目中铁青岛中心均价38887元/平方米,位列第三。
金地悦峰、香格丽苑和银盛泰·泰馨苑三个项目供应量位列前三。
商业地产
10月26日-11月1日,青岛市商业新增约203套,新增面积4.53万平方米;成交144套,成交面积1.7万平方米,成交面积环比上涨37%;全市商业成交均价13764元/平方米,环比上涨9%。
截至周末,商业存量3.2万套,面积约540.48万平方米,去化周期降至340个周。
上周青岛商业成交最好的项目为皇骐河滨华庭。该项目位于胶州南关新城区,上周网签套数为8套,成交面积4239.96平方米。
上周青岛市办公新增386套,面积为2.08万平方米;签约54套,面积为0.6万平方米,成交面积环比下降39%,全市签约均价环比下降42%至10788元/平方米;截止到周末办公存量1.62万套,约247.02万平方米,去化周期约为371个周。
上周成交最好的办公物业为天安数码城项目,天安数码城一期北临春阳路,南临瑞阳路,东西两侧是规划的白云山路和荟城路,总占地238亩,总建筑面积32万平方米:其中靠近春阳路的北侧为产业园区和商业区,共约20万平方米;檀府为住宅部分,总建筑面积约12万平方米。
土地市场
10月26日-11月1日,青岛全市新发布公告欲出让商住类土地2宗,全部为拍卖出让,出让土地分别位于即墨市和胶州市;其中1宗为住宅兼商业用地,1宗商业用地。
上周,青岛市成交商住类土地5宗,4宗为拍卖成交,1宗挂牌成交,成交土地分别位于莱西市和市北区;其中3宗住宅兼容商业用地,1宗商业用地,1宗商业兼容住宅用地。
10月28日,青岛绍兴路一宗黄金地块的拍卖再次引发市民的广泛关注。此地块位于绍兴路66号甲,总占地超27000平方米,规划建筑面积7万多平方米,是集商品住房、产权式人才公寓、商务金融、批发零售和住宿餐饮为一体的“全能地块”。地块挂牌最后关键时间点,两家竞买人开始激烈的竞价,最终,青岛海信瀚海置业有限公司以楼面价5900元/平方米夺魁,地块总成交价4.2亿元。
宏观政策
山东省住建厅出台新版《山东省新建商品房买卖合同示范文本》,自11月1日起开始实施。新版合同示范文本与此前正在执行的版本相比,增加不少新内容;预售还是现售,合同书不一样;已抵押、出租的房子销售时要明确;购房者的信息,开发商需保密;房子隔音咋样,也要写进合同;承诺的装修不能只口头说说等等。