观点数据周报(杭州区域2015年10月12日-10月18日)：在假期效应下疲弱的杭州市场终于在本周实现成交量强势回升。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约995套，环比上周增长24.7%，日均签约142套，签约面积16.0万平方米。
其中住宅签约773套，比上周596套增加177套，日均签约110套，签约总面积为8.7万平方米。
各区新房签约情况中，江干区签约280套位居各区之首，拱墅区签约207套排名第二。
与上周的17套形成巨大反差的是，本周杭州市区新房申领预售达1687套，截至10月18日24时，杭州主城区商品房可售套数为77364套，可售面积872.47万平方米。
余杭区方面，本周新建商品房共签约914套，环比上周（805套）增加109套，签约面积8.83万平方米。其中住宅签约760套，签约面积8.2万平方米。
本周，余杭共有4个项目获批预售许可证，分别为春风江南府（10月12日）、西溪蓝海城（10月16日）、富力十号二期（10月16日）。截至10月18日24时，余杭区新建商品房可售套数为56190套，可售面积581.8万平米。
另据透明售房网统计，本周萧山区新建商品房签约609套，相比上周签约总量（877套）减少268套，签约面积为6.43万平方米。
其中住宅签约551套，签约面积为5.71万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为12882元/平方米，环比微跌1.06%。
市场观察
在杭州市区每月新房成交量实现“六连万”大牛行情下，十月楼市火热在继续。据统计，本周末杭城共有八盘开盘，分别为申花板块的大悦城中粮·天悦、新城北的大家·运河之星、未来科技城的富力十号、临平的景瑞·御华府、萧山的中国铁建·江南国际城和空港新天地、丁桥华丰的阳光城翡丽湾、临平的春风江南府。
其中中粮大悦城天悦、春风江南府和空港新天地三盘为首开。中粮天悦于本周六首次开盘，推出住宅部分的3单元，户型面积为117平方米和137平方米，预计均价为25000元/平方米。
而春风江南府、空巷新天地则均于本周日首次开盘，前者推出2、3、5号楼，户型面积为86-132平方米，预计均价为6000元/平方米；后者则推出40-50平方米精装公寓及约50-150平方米商铺，价格待定。
今年以来，杭州楼市成交持续保持高位，已连续6个月破万，而在这波行情背后，则是杭州楼市成交区域构成的变化。
据统计，2010年杭州城南（萧山和滨江）商品房仅成交10993套，2015年至今已增长至23707套（截至10月18日，下同），涨幅超过一倍；在全市中的份额，更是从2010年的18.6%上涨至25.6%。
若以今年月度成交为参考对象，更能看出城南在杭城楼市扮演的角色分量日渐加重。数据显示，今年1-10月，任何一个月，城南商品房成交量在全杭城的占比都超过20%。
尤其是今年10月（截至10月18日），上述比例更是高达38.1%，超过一向活跃的余杭。相当于杭州每卖出10套房子，就有4套来自城南。
对此，有杭州业内分析称，造成这种想象的“主要是因为城南板块的利好很多”。
其中，最主要的当数各项重大赛事会议的落地。今年9月，亚运会宣布杭州为举办城市，奥体所在的城南是主会场；在此前，已经有全国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛，及国际金融峰会敲定落户城南。
而截至目前，活跃在萧山楼市的知名房企粗略数来至少二十家，绿城、万科、滨江、北辰、融科、顺发、德信等开发商都有楼盘在售。
这些开发商所推楼盘的主打产品，是以低总价、中小户型的刚需改善房源为主。数据显示，总价110万及以下的房源在城南前三季度的成交中占半壁江山。
当然，随着越来越多房企的进驻，城南楼市的市场竞争，也更加激烈。数据显示，今年9月和10月，城南楼市的新增供应量，位居全杭城第一，占比4成左右。
而在接下来，城南仍有大量房源推出。位于滨江一桥南的快房电商楼盘钱塘玫瑰湾即将于本周日首开，主力户型88平方米三房，总价145万起；此外，顺发·康庄、嘉凯城中凯城之光、德信·泊林春天、融科·东南海及北辰奥园等楼盘，都会新推或加推房源。
商业地产
10月12日-10月18日，得益于钱江新城老盘万银·双子中心单盘周成交写字楼超5万平方米，杭州商业地产周成交面积达8.67万平方米，创年内周度最高值；三大物业类型成交面积环比均上涨，其中写字楼涨幅550.15%。
供应方面，上周商业房源新增上市环比大幅上涨，供应面积高达21.7万平方米。新上市7个项目，共计供应商业房源2661套、21.70万平方米，成交套数、面积环比大幅上涨。新上市项目中，复地·壹中心、空港新天地、华润·万象汇为首开商业项目，其余为住宅配套商业。
上周，杭城商业地产市场成交回暖，共计成交430套、8.67万平方米，环比分别上涨22.16%、257.81%。
从各区域成交来看，余杭区共计成交154套、0.61万平方米，成交面积环比上涨24.41%；主城区共计成交220套、7.36万平方米，环比分别上涨10.00%、362.83%；主城区中，除拱墅区外，其余区域成交面积环比均上涨，其中江干区涨幅最大；萧山区周成交56套、0.7万平方米，成交面积环比上涨102.87%。
另据世邦魏理仕发布杭州商业地产市场三季度报告。今年三季度，杭州写字楼市场继续保持前两个季度的势头，租赁成交活跃，销售则不温不火，投资需求继续低迷。优质商铺市场上调整依旧是主旋律，个别项目由于招商和施工进度等问题推迟开业。
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢预判称，未来6－12个月，预计受银根放松以及政策影响，住宅市场的表现依旧可以预期；而写字楼租赁市场整体租金将持续平稳，销售市场则继续冷淡，销售价格上升乏力，写字楼开发商要做好打持久战的准备。
土地市场
10月12日-10月18日，杭州市区无新增土地成交，且无新增土地供应。
据10月11日获悉，杭州10月份全市计划出让8宗土地，均为住宅类用地，包括主城区3宗，萧山区4宗，余杭区1宗。
主城区3宗土地2宗位于滨江区，1宗位于三墩板块。杭政储出（2015）34号滨江R21-6、7地块位于四桥靠西，北侧紧贴闻涛路，地块出让面积达57.91亩，容积率为2；杭政储出（2015）36号滨江中心单元R21-06地块，位于三桥靠西，北至滨盛路，出让面积达108.33亩，容积率为2.5。
三墩宅地出让面积91.17亩，容积率2.9，起价117244万元，折合楼面起价6652元/平方米。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年10月12日-10月18日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
