观点数据周报（广州区域2015年10月26日-11月1日）：广州全市新建商品住宅网签2224套，环比上升9%，网签面积25.10万平方米，环比上升12%，网签均价15200元/平方米，环比上升8%，销售金额38.15亿元。
本周广州楼市成交量价齐升，延续单周超过2000套的高位运行。10月份广州全市新建商品住宅网签8040套，环比9月7940套成交量有所上升，网签均价14062元/平方米，环比下跌6.85%。
尽管10月份成交情况成色不如预期，但据阳光家缘数据，截至10月31日，广州今年前十月的住宅成交面积为845万平方米，已超过2014年全年824万平方米的成交面积。
不过，10月份广州均价自7月以来连续第三个月回落，14062元/平方米创下2015年年内均价新低。
世联行分析指出，2015年第三季度，政策逐渐进入空窗期、房贷利率优惠力度不足、房企“以价换量”规模下降，使得市场上行动力减弱，市场正由“回暖期”向“库存期”转变，成交回暖并没有解决库存量攀升的问题，广州市场进入“后回暖时代”。
市场观察
10月收官，本周广州楼市新货入市表现仍然较为平淡。据不完全统计，周末共有6个楼盘入市，整体去化情况表现仅在五成左右。
推新项目主要为老盘和大盘新组团加推，如天韵瑚璟、领江壹号、金地香山湖、雅居乐小院流溪、如英居和碧桂园凤凰城。
据世联行统计，位于中心城区的海珠区领江壹号表现较好，二期上市推出29套125-168平方米二至四房，带装修价格35000-39000元/平方米，当天去化超过六成。而金地香山湖、雅居乐小院流溪、如英居等盘加推去化约五成。
新增预售房源方面，本周广州全市新建商品住宅新增预售项目共14个，共计3053套，合计37.08万平方米，主要集中在增城区。
相关统计显示，广州2015年11月份预计将有34个楼盘推新，与金九银十推新情况相比较，市场供货相对保守。预计入市的全新项目，包括备受市场关注的龙湖首开天辰原着、金融街融穗华府、保利红馆、保利西悦湾等项目。
商业地产
10月26日-11月1日，广州商用物业销售面积10168平方米，销售金额3.10亿元；办公物业销售面积47133平方米，销售金额7.85亿元。
土地市场
成交方面，本周广州经营性用地仅成交1宗黄埔区商业用地，由中国电信集团广东省电信公司以底价34779竞得。
挂牌方面，广州土地市场正在迎来集中性推地高峰，本周挂牌地块达11宗，合计起始总价高达154.6亿元。
其中，10月28日，广州一口气挂牌10宗地块，包括备受关注的广钢新城2宗住宅地块，国际金融城5宗商业地块，以及位于中心城区天河区的2宗商业地块及荔湾区的1宗住宅地块，10宗地块合计起始价达148亿元，挂牌截止时间为11月30日。
此次推出的广钢新城AF040233和AF040408、AF040409两宗地块，是广钢新城板块第三批地块，均位于荔湾区芳村大道南以西，2宗地块总起拍价约47.5亿元，楼面价均为15000元/平方米。
国际金融城5宗商业地块编号分别为AT090955、56、58、60和62号，5宗地块宗出让面积达42589平方米，计容建面394423平方米，总起始价为70.99亿元，折合楼面价18000元/平方米。不过，5宗地块均要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。
天河区2宗商业地块位于燕塘工业园，编号为AT020876和AT020805，总起拍价达9.24亿元，楼面价均为11000元/平方米。而荔湾区住宅用则是原百花路香料厂地块，占地40505平方米，可建设用地面积31921平方米，该宗地起始价20.11亿元，折合楼面价14000元/平方米。
10月30日，广州继续挂牌南沙自贸区蕉门河中心区区政府西侧一幅综合用地，楼面起始价4098元/平，净用地40481平方米，计容总建筑面积达161924平方米，该宗地将于12月3日开拍。
宏观政策
广州区域本周无房地产政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年10月26日—11月1日）
数据来源：阳光家缘、世联行、观点数据研究中心
