观点数据周报(成都区域2015年10月5日-10月11日)：在经历国庆节的推盘高峰之后，成都项目供应大幅回落。10月5日，为期5天的成都秋季房交会闭幕，以致成都总体商品住宅成交环比大幅下滑，但主城区方面的成交则仍有明显回升，成交均价则环比持平，维持平稳。
10月5日-10月11日，成都主城区商品住宅成交面积11.80万平方米，环比增加20.29%；成交1248套，环比增加21.88%；成交价格环比微升1%至10166元/平方米。
从成都主城区域商品住宅成交套数来看，锦江区超越长期位于榜首的高新区，以362套成交数量位列榜首；高新区位列第二，成交299套；青羊区成交仅87套，继续为最低区域。
商品住宅成交均价方面，武侯区11609元/平方米、锦江区11590元/平方米的成交均价位于第一梯队；随后的金牛区、高新区、青羊区及成华区成交均价相差不大，分别为每平方米9554元、9509元、9333元及9269元。
市场观察
成都市城乡房产管理局数据显示，10月5日-10月11日，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)6张，环比减少7张。
四川中原分析，由于恰逢房交会节点，开发商于节前集中推盘，致使商品房供应量仍处于高位。本周恰逢秋季房交会与“十一黄金周”节点，多数开发商已经提前推量，且将重点转移到销售线上，致使商品房供应骤减。
9月28日-10月11日，成都均仅有1个高层项目开盘。其中，紫御熙庭在国庆当天开盘，且为首次开盘，总共推出360套，销售198套，去化率55%。惠后均价8850元/平方米。
万科城于10月11日开盘，推出169套，成交60套，去化率35%，惠后均价9200元/平方米。
商业地产
10月5日-10月11日，成都商铺市场成交由高位跌入低谷；写字楼市场在假期的备案同样低迷；公寓市场成交亦持续走低。四川中原分析就指出，在“十一”长期期间，受假期备案延迟影响，各商业业态成交均出现下滑迹象。
该分析续称，从实际成交来看，虽房交会期间成交热度不如人意，但也表现出上涨的迹象。因此，随着市场回归正轨，后市备案成交量或逐步释放，成交上涨的可能性较大。
土地市场
纵观9月28日-10月11日两周，成都共新增公告8宗地块，成交11宗。
土地供应方面，最近两周成都新增供应的8宗地块，包含4宗商业用地，及4宗纯商业用地。其中，两幅位于近郊天府新区，六宗位于远郊。
8宗地块分别为，位于天府新区兴隆街道保水村四组的住宅兼容商业用地，天府新区兴隆街道宝塘村二组纯商业用地；青白江区城厢镇茶花社区1、8组商业地块，青白江区凤凰大道以北、廉租房东北侧住宅兼容商业用地；位于蒲江县鹤山镇梁江村二组的2幅住宅兼容商业用地；以及大邑县晋原街道潘家街四段商业用地、邛崃市南宝山木梯村商业用地。
成交方面，近两周共成功出让土地11宗，两宗位于青羊区，两宗位于武侯区，两宗位于金牛区，两宗位于新都区，两宗位于天府新区，一宗位于温江区。
其中，武侯区两宗土地拍卖尤为激烈，最终，中海以楼面价6060元/平方米/86%溢价夺得内双楠地块，顶峰69%溢价夺得外双楠地块。
资料显示，中海拿得的武侯区机投桥街道果堰村4、10组地块，占地32.06亩，计入容积率的总建筑面积不大于6.2万平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；为二类住宅用地，起拍楼面价为3258元/平方米。
宏观政策
10月9日，成都市城乡房产管理局发布印发《成都市商品房预售监管办法》的通知。按照办法规定，成都市商品房预售款监管采用开发企业选择、银行自愿双方协议监管的模式，与开发企业订立预售款监管协议的银行为预售款监管机构。
办法所称的商品房预售款是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收备案前出售，由购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。
按照办法规定，成都市商品房预售款监管采用开发企业选择、银行自愿双方协议监管的模式，与开发企业订立预售款监管协议的银行为预售款监管机构。
预售款管理方式要求开发企业商品房预售款应当全部存入监管银行对商品房项目预售款监管设置的专用账户，确保优先用于项目工程建设，保证专款专用。
该《成都市商品房预售监管办法》将自2015年11月1日起施行，有效期五年。
