观点数据周报（昆明区域2015年10月19日-10月25日）：据昆明房地产信息网数据显示，10月19日至10月25日，昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房2144套，比上周成交的1494套多了650套，环比上涨43.5%；日均成交备案约306套。
成交面积21.76万平方米，比上周成交面积12.89万平方米多了8.87万平方米，环比上涨68.81%。
从商品房成交套数来看，10月19日-10月25日成交有较大幅度的增长，日平均也有300套左右；周二成交了426套，为本周最高，一向成交低迷的周日，此次也成交了148套。“金九”以来昆明的成交并不理想，十月将过，“银十”似乎开始发力了。
其中，银海金岸广场（A1地块）于周二成交153套，成为当天乃至本周成交套数最高的项目。而昆明大商汇商贸中心·希望花园Ⅴ则连续三天成交套数排名第一，博欣盛世花园III成交也在35套以上。
市场观察
据昆明市住建局统计，10月19日-10月25日，昆明主城区有两张预售许可证发放，包含华润花园V以及香颂时光花园（A1地块）Ⅲ两个项目。
此次发放的两张预售证共计新增预售面积12.9万平方米，与前一周的新增供应面积18.64万平方米相比，减少了5.74万平方米，环比下降30.81%。
其中，华润花园V预售许可编号为预许昆字2015139号，新增预售面积7.84万平方米，据悉，此前该项目已经拿到4张预售证；香颂时光花园（A1地块）Ⅲ，预售许可编号为预许昆字2015138号，新增预售面积为5.06万平方米，至此该项目已经有3张预售证在手。
值得一提的是，截至10月27日，呈贡新区10月份都无一项目获批预售，上一张预售证的领证时间是在9月25日。
此次获批预售的华润花园V为住宅洋房，所售面积为158平方米以及154平方米，均为四房户型，均价约为9000元至10000元/平方米。
香颂时光花园（A1地块）Ⅲ位于经开区昌宏路北段，开发商为云南世豪房地产开发有限公司，是经开区重点的城中村改造项目。
项目总占地面积150亩，建筑面积42万平方米，容积率3.79。社区配有3000平方米的星级生鲜超市，以及500平方米的医护中心；还有1.8万平方米的风情商业街，可以满足日常生活所需。
商业地产
据昆明房地产信息网统计，10月19日-10月25日，昆明商业新增供应2.69万平方米，成交面积0.52万平方米，累计销售80套，成交均价为2.87万元/平方米，环比增长3.29%。
办公新增面积1.94万平方米，成交面积2.33万平方米，累计销售301套，成交均价为1.07万元/平方米，环比上升10.05%。
据悉，七彩云南第壹城的166天街商铺于10月24日开盘，开盘当天吸引了114组客户到场选房，推出104个商铺，共销售82套，销售额达1.26亿，均价在2万元/平方米。
资料显示，166天街商铺是七彩云南第壹城的商业部分，其中部分对外出售，部分为开发商自持，对外出售的数量较少，仅为104个，占到项目总商业体量的10%左右。
七彩云南第壹城由云南春城财富置业有限公司开发建设，位于呈贡新区吴家营片区中部，是按呈贡新区商业商务中心标准建设的现代城市商业综合体项目。
该项目总占地668.4亩，净用地面积509.3亩，总建筑面积176.6万平方米。其中地上建筑面积127.2万平方米，地下建筑面积49.4万平方米，有1.1万个停车位。
位于项目内高288米的五A甲级写字楼是呈贡新区的第一高楼，同时昆明最大的下沉式阳光商街和建筑面积15万平方米的西南最大shoppingmall也在其中，包含百货、电影院、大型真冰溜冰场、健身中心、超市等复合业态。
据了解，金鹰百货、保利院线、上影院线、家乐福、沃尔玛、国美电器、五星电器、法国迪卡侬运动超市、屈臣氏、麦当劳等商家和国际国内一线品牌将会入驻该项目，且已实质性参与到项目的合作中。
土地市场
无新增土地供应及成交。
宏观政策
本周无新增政策。
